今天分享一下惠州的大湾区，惠阳区一月份部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！
注：仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名；本份成交数据具体涵盖房源面积、楼层、挂牌价、成交价、成交周期等。
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台北郊区淡水新建的住宅，不少是古香古色，居住环境清幽，还有轻轨可达。房价一平差不多两万多人民币一平方米，吸引很多年轻人年来置业。
大家觉得这些小区如何？
今天分享一下惠州惠阳区的部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！
惠阳区作为二手房供应的主要区域，共成交了1523套，成交单价方面，最高2.83万/平，来自东方新城：单价最低约3047元/平，为明珠公寓。
成交量方面，惠阳区卖得最多的小区为花样年别样城二期，共成交了42套二手房，成交单价在0.6-1.2万/平，受大家欢迎的小区还有东方新城、花样年别样城四期、碧桂园山河城、惠阳雅居乐花园、东岸公馆、天域花园，均位居成交量TOP5，具体如下：
第一名 花样年别样城二期42套
第二名 东方新城37套
第三名 花样年别样城四期34套
碧桂园山河城34套
第四名 惠阳雅居乐花园33套
东岸公馆33套
第五名 天域花园32套
详细数据如下图
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注：仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名。
惠阳淡水的房价跌的有点惨啊，记得以前看这边的房价是在一万多点，现在往7千多奔去了，竟然还有那么多人敢去接手，有个同事都50多岁了居然还要贷款买二房。
位于新北淡水的淡海一带属于重划区，有较大的地块用来搞建设，所以这一片区的房子很新，也有像大陆那样的小区，普遍不大就是了。
淡海一带的房价大概在两万人民币每平方米上下，公摊32%左右。这边房子也有缺点，由于靠近台湾北海岸，风大潮湿，特别在冬季时居住体验感不佳。
惠州这一次楼市是真的降价了，尤其是大亚湾惠阳真正临深的小区，现在真的很多楼盘都是直接打到七折，八折，原先这种楼盘直接都是备案价格出售的身资，可能还要加喝茶费，但现在直接搞到是打七五折，还带装修，主要是这样的小区配套还非常完善，离深圳只有100米，还是100万大盘，小区还是13所学校，你说开发商不想卖房子是真的说不过去了。喜欢我的关注我。转发给你需要的朋友。#惠州头条# #楼市爆料#
我现在有五套房，房价跌到为0，我还是身边有五套房，房价跟我没关系。
那是不是住在淡水资源丰富的地方，房价会更好！
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“饮用水正在成为战略资源”
惠州买房能有多亏呢？亏的一塌糊涂
2月在惠州惠阳区买了一套房，当时房价发的8300多一平，一下子买了个四室两厅两卫的。
当时也是傻，人生第一次去看房，去了后看了样板间，装修的好漂亮一下子就被吸引住了。然后看到售房大厅好热闹，到处都是人，前几分钟看的房说考虑下，过几分钟就说已经卖出去了。当时好慌张，觉得不抓住机会就买不到了。
毕竟买房也是大事，不能刚看马上就决定。而且买房也需要父母添一些，就说回去和父母商量下。回去后计算了下总价，首付价，贷款价。本来打算再考虑下，结果听说有个亲戚已经上午刚去就买了。[泪奔]当时就想，亲戚能马上就买，肯定是有吸引他的地方，我们马上一拍板，买四房，让亲戚在现场给我们看了套四房的，交了定金2万元。
由于是人生中第一套房，首付共交30%，10天后先交10%，月底再交剩下20%，四室两厅两卫面积134平多，公摊面积除去后室内净面积109平。总共首付交了34万多，贷款了79万，半年后贷款办了下来，买了银行个8000块的保险，贷款利率上浮35%，每月还款4299块多。
12份终于交房了，精装修，也没有定做衣柜啥的，花了3万多买了沙发，茶几，饭桌，床，衣柜，燃气灶，消毒柜，空调等等。4月多就住进去了，因为小孩9月要上小区门口幼儿园。一直计划读完幼儿园，就读门口的私立小学+初中，明年9月就要读小学了，这几天咨询门口的私立学校，说上不了，教育局给的答案是不确定。
因为户口在深圳，这几天张罗去深圳读公立学校了。看了深圳的房价，也是低谷，想着把惠州那套房子卖了，存个三年，买个深圳龙岗二手房首付就够了。这几天有人咨询，我们给价110万，税6万，一人交3万，人家说考虑下就没消息了。算了下，我们当时买的都要110万，而且还了两年的房贷还了差不多20万，其实卖个130万平本的。但是现在110万人家都要考虑下，老公说估计八九十万才能卖出去。那就得亏四五十万才能卖出去[我想静静][我想静静][我想静静]
我在网上搜了下，人家跟我们一样的，高的挂160万，低的挂139万。我也打算这周研究下，挂个130万试试[呲牙][呲牙]
整个惠州无论是城区还是乡镇，特别是惠阳太亚湾，到处都有黑压压的一片片房子，8字头的二手房大把！
跳跳在深圳
惠州的二手房到底有多卷？深圳朋友1.6w买的，挂1.2w。已经亏了几十w了。有个买家竟然讲价8k。朋友当时气的要命，直接说：穷鬼，你别买了。
12月广东惠州市各区县房价。博罗县涨幅最大1.66，惠阳跌幅最大1.63%，房价排名前三的分别是:
1大亚湾16771元每平方米
2惠阳14928元每平方米
3惠城13854元每平方米
#金粉社区#
最近都在说房价跌了，没错房价的确是跌了，纵观整个房地产市场，从年前的严冬，一直持续到了现在！就拿惠阳和大亚湾来说，几个月之前是不能低于备案价9折出售，低于9折就无法网签，于是很多房地产企业推出了8折，7折，甚至6几折，还有一些通过送首付的方式来来打折，降低首付到一层就可以买房！
仔细看下来其实折扣多，多数都是一些大型房企，有资金周转压力的开发商，但是本地的一些小房企和龙头企业，价格依旧坚挺，价格几乎没有降，因为它不看大市场环境，没有太大的资金压力！不知道大家有没有注意到这点呢？
像之前一些名气大的楼盘，像丰谷天玺，龙光城，牧马湖，红树湾悦府，慧湾中心不是8折就是9折。目前惠阳和大亚湾房价维持在2w项目就锦绣壹号，星河丹堤，牧云溪谷，这几个项目想要打8折，9折根本不现实，人家资金没有压力，楼盘大，品质高，位置好，不打折销量也很好。总结下来，买房，选择很重要。不知道大家怎么看呢？欢迎评论区讨论[来看我]惠湾房产小郭#惠州头条# #惠州爆料# #楼市爆料#
据说惠州的房价跌了，去年初的时候曾专门去惠阳看了看，当时就是想着深圳龙岗的肥水会流些过去，所以想在惠阳买房，房价大约1.2万左右，到年底的时候中介打电话过来让赶紧买都涨到1.6万了，当时的惠阳区其实与一个县城差不多，有点小破烂，不过建设力度很大，如今听说惠阳区也跌回1.2万以下了，真是从哪里来回到哪里去啊。
惠州真的是天坑啊，前几年买房的估计要哭晕在厕所，某个惠阳房价最坚挺的楼盘丹堤现在也开始做低首付了，更夸张的是他旁边的一个小区现在推出一楼商铺，单价5388一平米！这个价相当于房价的一半还不到！
惠州各区域12月最新价格出炉，房价回归平稳
龙门县 9566元/平
博罗县 9245元/平
惠城区 13845元/平
仲恺区 11051元/平
惠阳区 14928元/平
惠东县 10332元/平
大亚湾 16771元/平
环比11月，3跌3涨1持平 大亚湾涨幅最高
9月惠州5区县房价及涨跌：
1.惠城区12089元/㎡，环比跌4.61%；
2.惠阳区12046元/㎡，环比涨1.37%；
9月惠州房价11536元/㎡，环比上涨0.25%；楼市整体小幅上涨，片区涨跌分化，市场热度一般；其中惠东县、博罗县、惠阳区环比上涨超过1.37%，片区上涨较大；惠城区、龙门县环比下跌超过2.06%，片区跌幅较大，回调下跌明显；
目前，惠州楼市处于震荡下跌行情，市场持续走低，片区涨跌分化，楼市热度得到消化；9月金九银十行情首月，楼市小幅上涨，市场反弹力度不足，后市楼市会继续保持震荡下跌态势。
过去一年，惠州房价同比上涨5.46%，楼市表现不错，全域实现普涨；尤其是龙门县、博罗县同比上涨超过8%，片区上涨最大。#我要上头条# #惠州# #惠州头条#
大亚湾3月份二手房成交99套，惠阳区87套，惠城区28套。这成交有如此惨淡吗？尤其是惠城。该数据来自网络（非官方）。
1、惠州的二手房成交这两年是逐步走低，亏本甩卖都比较难出手，客户不多，且绝大多数客户还是来自周边的深圳、东莞等房价较高的区域；
2、大亚湾这边的居住体验其实还是不错的，这边物价相对便宜，这两年的常住人口逐年增加，目前常住人口40万左右（大规模核酸检测数据），偶尔也会堵车，学位申请需要社保、居住证，纯粹凭房产入学做不到了；
3、站在投资角度来说，大亚湾的房子（惠州）回报不高，绝大多数新房买家前几年都是亏本阶段，因为二手房和新房有价格差，比如100万买的新房，过几年卖二手房还是只能100万左右，而供楼月供、税费这些就是成本。#深圳头条# #惠州头条# #房价#
惠州6月各区域最新房价排名：
第一名：大亚湾 15884元/平
第二名：惠城区 14852元/平
第三名：惠阳区 11932元/平
第四名：仲恺区 10881元/平
第五名：惠东县 11391元/平
第六名：博罗县 10194元/平
第七名：龙门县 7888元/平
全市商品住宅均价约12309元/㎡，同比下降7.7％，环比下降2.1％。仅博罗县均价同环比上涨，环比涨幅为4.5％，惠阳区环比跌幅最大，达20.6％。#惠州# #惠州头条#
