#中指快评# 广州首套房贷利率降至4.25%
当前，广州整体购房信心尚不足，近5个月平均成交商品住宅6035套，同比下降超4成。尤其一些郊区楼盘由于竞争激烈导致去化速度趋缓，市场仍处于“筑底”阶段。但在全国信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进，目前广州首套房贷利率最低可执行4.25%的利率，已接近历史上最低水平的4.16%，当前信贷环境对于购房者比较友好，利率的持续下调对于广州楼市的逐步恢复将起到一定作用。
首付核查有所放松，再加上房贷利率下调、部分银行免查工资流水...此时是不是购房的好时机？我们不妨从几组数据中找到答案：
根据央行本月发布的最新LPR，目前广州首套利率最低已降至4.3%，足足省出一辆奥迪！
以100万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。
1）5.4%的情况下：月供为5615元，利息总额为1021511元。
2）4.3%的情况下：月供为4948元，利息总额为781537元。
这样算下来，一个月约省了600多元，利息总额减少22万，对于有置业计划的刚需买家，可以考虑跑步上车了。
与此同时，随着7、8月传统楼市淡季结束，天河、海珠、荔湾、海珠等多个区域12个代表性楼盘正在加推涨价！
金九银十即将到来，你会考虑入手吗？欢迎评论区留言讨论~
广州房贷最低利率降至4.6%，你买房要省钱了！
大家注意到这个消息了吗？八十多个城市的房贷利率降低啦，有没有你所在的城市呢？房贷作为金融调控的重要手段，它的松紧可以直接反映出房地产短期的冷暖。这里，大家一定要去搞清楚两件事，这密切关系到我们每个人的钱袋子，大家还要重点关注影响市场趋势的三类关键变量，欢迎点赞关注再往下看。
大家先来了解下最新房贷利率的情况，全国百城中有82城下调啦，平均首套房贷利率是5.34%，环比下降13BP，这是自以来的最大降幅。二套利率是5.6%，环比下降15BP。平均放款周期34天，比高峰时缩短了一个月。而一线城市中的广州，部分银行的首套房的利率更是降至LPR基准利率，也就是4.6%，二套房贷利率最低也到了5.2%，这对我们买房人来说，贷款买房要省钱了。
大家千万别滑走，还有两件事要重视。
第一，你的房贷每月能少还多少钱？
第二，降息对房地产会有什么影响？
第一件事，房贷到底少还多少呢？假设你申请住房按揭，商业贷款200万，按照等额本息的方式还款，LPR为4.6%的话，每月月供10253元，30年利息总额是169万。这个对比之前LPR的4.65%来说，每个月可以少还60元，30年的总利息要少还2万多。
如果是按照等额本金的方式还款，LPR为4.6%的话，30年利息总额是138多万。这个对比之前LPR的4.65%来说，总利息要少还1万5。
第二件事，降息对楼市会有什么影响呢？房贷利率是楼市的“温度计”，体现的是金融对房地产的态度。虽然从还房贷的角度看，似乎减少的月供不多，不管降得多或少，月供和贷款利息成本也是真的降低了，对市场的影响还是很大的。从长期趋势来看，全社会总体的贷款成本压力会明显降低。对个人住房贷款的适度宽松，正在兑现。这将会进一步鼓励并且释放更多的合理住房消费需求，让老百姓愿意去贷款买房，有利于激活交易行情、重振市场信心，让楼市往更加稳健的方向发展。对的房地产市场，会起到很大的活跃作用。
我们也提出过明确的观点，预判房地产的未来走向，要看关键三类变量：
短期变量是政策和金融，中期变量是经济和土地，长期变量规划和人口。所以房贷利率的变化，就是个判断市场变化的重要参考之一。
今年楼市开局调控“暖风”阵阵，高层频频表态维稳楼市，一季度有60多城出台了超百次的支持性调控，从三四线城市逐渐蔓延到二线城市，甚至连一线城市也开始“试探”，从起初的下调房贷利率、购房补贴、提高公积金贷款额度等，到降低首付比例，再到郑州、哈尔滨、福州、兰州等省会城市相继放“大招”，放松限购或限贷等等。这些都是在践行支持合理住房需求的动作，刚需上车和改善型需求的朋友，当下可以多考察下市场啦，利好你们买房的窗口期真来了。
我是老王，带你学习有用的房产知识。
韩国就只有首尓。首尔要和北京比，上海比，深圳比，广州比，重庆比……比，首尓真累
【热点评述】权威专家发声，大众就比较放心，抗疫更有信心了！#专家表示奥密克戎致病力在减弱##新华社：中国抗疫最困难时期已经走过#
首都医科大学附属北京朝阳医院副院长 北京市呼吸疾病研究所所长童朝晖表示，奥密克戎变异株引起重症和死亡的比例明显低于之前原始株和关切变异株，这既是奥密克戎变异株的特点，也与人群接种疫苗免疫水平提高和国家采取的积极预防策略有关。与全球流感流行时期相比，目前奥密克戎变异株导致肺炎或者重症、危重症的比例相对较低。
童朝晖所长是根据现成调研来印证他的研究结论的，他说：“我最近也是在北京的一线，到定点医院去查房会诊，真正的因为新冠肺炎导致的需要住院、需要插管上呼吸机的也就三四例。”
童朝晖还表示，奥密克戎变异株引起重症和死亡的比例明显低于之前原始株和关切变异株。
最近，新华时评以《优化防控措施 树立抗疫自信》为题发文强调：在与新冠病毒的较量中，我们始终把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，主动识变应变，疫情防控不放松、不焦虑、不停步，树立了抗疫自信。近三年的抗疫实践表明，我们有基础、有条件、有能力打赢常态化疫情防控攻坚战。新华社强调：中国抗疫最困难时期已经走过。
从一线大城市广州正式开始实行乘坐公共交通工具不再查验核酸检测报告后，现在陆续已经有48市跟进，经济发展较为发达的地区，都在积极的改变以往的防疫措施，都在朝着有序放开的方向迈进。
上海从12月5日开始执行优化调整疫情防控措施：轨道交通、地面公交、轮渡等市内交通，不再查验阴性证明；公园、景区等室外场所，不再查验阴性证明等。
北京也从12月5日首班车起，公交、地铁运营企业不得拒绝无48小时核酸阴性证明的乘客。
北京、上海这样的特大城市都有了防控新措施，这意味着抗疫确实迎来了新阶段，抗疫最困难时期已经走过，有充分理由理由相信，只有我们对疫情防控不放松、不焦虑、不停步，就一定能打赢常态化疫情防控攻坚战。
总的看，现在大家比较放心了，有权威媒体发声，有专家出来讲话解释，有像上海这样常住人口2500万的特大城市也向有序放开的方向前进，我们相信，大城市又有了诗和远方的梦想了。
头条热榜
广州接力贷重出江湖，广州首套房贷最低已经降至LPR基准。
【[飞吻]广州15个主流银行房贷利率及放款周期】利率持平LPR，放款缩短至一周……广州的房贷政策一松再松，目前已达到底线，但明年有可能还将突破“底线”。
如下表所示，广州15个主流银行中，绝大部分银行都以首套4.3%，二套4.9%作为主流房贷利率。相比上半年长达半年的放款周期，当前放款最快一周即可发放。
不过，各大银行下各支行的政策受客户资质、流水等条件影响，可能有些微调整，故也仅供参考。#广州头条#
#济南头条##济南# #济南身边事# 广州正在迎来解封后的第一大难题，济南也会有这样的难题吗？
疫情防控优化以后，广州正在迎来第一波疫情优化后的难题，医疗挤兑，这是网友发布的信息，一家人四口人都是阳性，需要隔离治疗，结果医院也有阳性病例，正在消杀，而医护人员减员是最无奈的事情，医务人员减员，需要隔离，无法工作，那么如何做诊疗呢？
医院目前的办法就是分级治疗，确保危重和重症的及时治疗！
还有办法就是扩容发热门诊，这些都要提前进行！
放开后的济南，可能也要面对这样的情况，如何应对是摆在面前的问题！
我们这个时候只能是同过自我防护，避免感染！！
还好昨晚在“GZ快车时刻表”小程序提前看到，不然今天上班铁定迟到[泪奔]#疫情最新情况#
广州日报《广州日报》官方账号
【今日起地铁黄村站停止对外服务，临时撤销天河区部分公交站点】广州市交通运输局5日发布消息，根据天河区疫情防控工作需要，市交通运输部门自12月6日首班车起，临时调整以下公共交通：地铁方面：从12月6日运营时间起，四/二十一号线黄村站停止对外服务，仅保留站内换乘功能。公交方面：一是临时撤销公共汽车奥林匹克体育中心总站、黄村立交公交站（双向）、奥林匹克中心西门(地铁黄村站)站（双向）、奥林匹克中心南门站等站点；二是临时调整公共汽车210、214、497、508、547、548、564、574、902、903、432A、B22、B26、B4、B4A、B4B、B4快、高峰快线24、高峰快线28、夜100、夜38、夜51、夜81、夜93路取消停靠上述站点；三是公共汽车325、564A路等线路由奥林匹克体育中心总站临时截短至公共汽车地铁大观南路站（南行）运作；公共汽车347、348、403、448、465、490、944、944A、B29路等线路由原公共汽车奥林匹克体育中心总站临时调整至公共汽车地铁大观南路站（北行）运作。（文/广州日报·新花城记者 卢梦谦 通讯员 交通宣）
【「趁烧」首店月均营收破250万元】
近日，「呷哺呷哺」发布新品牌「趁烧」经营数据。数据显示，「趁烧」上海首店月均营收已破250万元，最高翻台率破6翻，全年单店营收预计达到3000万元，年坪效预破9万元。值得注意的是，「趁烧」首店的客流有67%来自于集团会员体系的引流。呷哺集团相关负责人表示，「趁烧」不仅会在上海继续扩张，还将在北京、广州、深圳、杭州等超一线和新一线城市落地，未来三年门店数量计划突破百家。
接力贷”重出江湖， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
[机智][机智][机智]#全国首套房最低利率降至3.7%# 这个利率最低的城市就是位于广州隔壁的清远市，作为广清同城化的清远有城轨与广州通勤，更有广州地铁18号线北延，而这个城市房价也基本是非常亲民！
位于市中心类似鹤岗的老破也有2000元/方左右的房源。更有遍地4000—5000元/方的次新房可以入手。总价10—20万的房子不在少数！
位于一线城市周边，可以城轨通勤，而房价更是如此亲民，而现在更是享受全国最低的按揭利率。这样的城市有人会入手么？
#头条创作挑战赛# #广州头条# #清远头条# #12月财经新势力#
的钟声刚刚响过，楼市第一声欢呼，继深圳下调房贷利率后，广州利率也普遍下调。
首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。
而且放款速度相对快很多，最快一个月就能放款了。
目前了解到的信息是中国银行跟建行的的首套利率最低，最低可以做到5.6%左右，算是回到中了，放款速度也加快了很多基本上一个月就能搞定下款，不过同一家银行不同分行的政策也会有点点相差，大家有需要的话可以多咨询几家分行。
最近做过按揭的小伙伴应该都知道，之前最困扰我们的首付来源查得不是那么严了，广州稍微严一点，提供关系证明，佛山直接说一句是直系就行，只要是来自直系亲属的都不会再查，不像之前要查直系亲属的流水，还要查你妈怎么证明是你妈，你爸怎么证明是你爸。
房住不炒，大概率上会有针对刚需购房者定向降息，毕竟调控的目的不是为了打压，而是为了大部分人有房住，有家回。
#广州再降房贷利率 二套房低至5.85%##广州头条#
【央行：房贷利率可比LPR低20BP！广州首套降至4.4%！】
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照央行4月20日发布的最新5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率可下调20个基点，即最低为4.4%！
房贷5.8%，也说降价了。
看看广州，
近期说房贷松了，
的确，比以前。
如房贷快了，1个月可以搞掂，
利率呢，
以前可能是5.8%，现在5.65%。。
其实啊，目前广州首套房贷利率报价最高为6%、最低为5.25%。。二套房贷利率报价最高为6.3%、最低为5.65%；在可比的20家银行中有14家报价6.05%。
说明，大部分的房贷是5.8%。
意味什么？
正常基准是4.9%。
这比基准高出了几乎1个点，
相当于一个月多不少钱，
比起做生意的4%，
说明购房，是非常沉重的贷款利息咯。。
只有还过房贷的人才知道，
30年一个50万的贷款，几乎还回50万利息给银行，
银行敢说给你优惠了？
就好像，6%和5.25%，相差75个BP，
几乎每个BP30年贷款就是230多元一个月差异，
如果是70多个，基本相差2300多元区别。。那这就很明显的利息了。
不过在银行家的心里认为，以前很贵，现在便宜了，意思说，
给你很便宜了，所以啊。。
其实房贷还是很高的。#广州头条##房贷##社会#
【[奸笑]房贷利率又降了，四大行在靠近5.65%】楼市的松紧，和房贷利率息息相关。一开年，广州各银行都传出了下调房贷利率的消息。
根据媒体统计，目前广州主流银行的房贷利率普遍在5.65-5.85%之间，相比年前大约降低了5-10BP。以四大行来看，建行目前首套房最低利率在5.65%，放款时间约为1个月，有建行起头，其他三家银行预计也要“内卷”。
而论最低的房贷利率的话，目前各区域和支行的政策均有不同，并无保证。而此前也有人爆料，广州某银行最低利率能到5.05%，但也建议购房人，选择贷款不要仅看低利率。#广州头条#
广州有银行利率已降到5.65%
#广州头条# #广佛楼市# #广钢新城#
据了解，昨天听说建设银行已降到5.65%
民生银行，首套房贷利率也降到5.75%。
我这边也问了银行核实，确实是降了
而且隔壁兄弟佛山也降到最低5.75%
要知道前两个月都是在6%已上的
利率下降呢，那贷款买房的成本也就减少了
这无异于是对刚需买房是大好事情
这释放的一些信号，说明接下来政策不会再紧只会松了，明显是因为市场不好，有望带动刚需群体入市，利于市场健康平稳发展。
但虽然是利好刚需，但房贷利率下调并不意味着房价就要马上涨啦，楼市哪怕回暖也会有一定的周期，这是规律。
那目前呢，我给一些刚需买房的建议，如果你所在的地方，房价降到一定的程度是可以选择的，因为市场不好的时候，你买房竞争对手也会少，反而更容易谈条件。
如果你看上的房子是高于市场价或者和市场价接近的，如果不是很划算也没必要急着入手，有划算的可以入手（郊区除外）但也别有买涨不买跌的心态让自己错失良机。
