买了通州华业东方玫瑰开发商的房子，一居室，67平米，本准备自住，因为工作变动出租。目前单平米亏3000左右。娃2024年上学，我想在海淀七一学片橙色年代或者铁路小区买一居室，占海淀的学籍，也是因为原本七一小学归海军管，现在不保证上学了。加上离老人近方便照顾，我的顾虑是目前教师轮岗，房价溢价有无可能变动，通州的房子尚未打开限购，是否还扛着，谢谢。
因为涉及二套，首付压力略高，只能看500万左右一居室，另外孩子爸爸是香港公民，如果之后工作进展计划高中之后再申请出国，或者孩子到时看留学计划再看要不要从香港申请，朋友也有说不然不要卷海淀，我个人还是希望在海淀给娃一个底线，如何操作合适，如果都不动娃的户口在丰台。也有朋友说帮忙搞定亦庄上学，我个人认为亦庄和丰台区别不大。
回答：
1.通州不打开限购不是坏事儿，这传递的信号是通州的房子依然抢手，所以投资价值高。一旦放开，那传递的是什么信号啊？至少是泯然众人矣呗，和其他郊区的同等待遇，是涨是跌就说不好了，反正信心上少了点儿支撑。
七一早就划归海淀了，今年好像没什么调剂的，而且基本都是非京，京籍的应该都算稳妥。教师轮岗对海淀大多数学区没什么影响。对几个头部校算是利空也不严重，对排名靠后的算是利好，但短时间内体现不到房价上。
这种政策就是肉烂烂在锅里，资源又没外流，对整体行政区的房价没任何影响。不过这两年是入学高峰期，孩子多，2025年之后进入低谷期，到那会儿是否会对房价有影响说不好。
还有的政策影响是校额到校，今年起是全部初中都享有名额。我也不知道到了2025年会是什么情况，看样子对牛校不是利好。在海淀如此内卷的情况下，说不好有什么影响。
2.去不去海淀那就看孩子的天分呗，以现在的竞争程度，真的只适合牛娃了。这我不好建议，学区的选择只能家长定。海淀的学区从今年幼升小看没什么风险，京籍的基本都收了，七一挺好的学校，要买的话尽量在今年。明年是最高峰期，小阳春的时候有可能还会涨。
仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：内行人告诉你，北京轮动规律
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，听到不少人在讨论板块轮动，但一直比较模糊，你能简单说说北京的板块轮动吗？
回答：你好，北京确实有板块轮动，有地理位置上的轮动，也有房屋属性上的轮动。一般来说，是高能级向低能级轮动，涨价的时候，高能级先涨，然后轮动到低能级，横盘疲软也是从高能级向低能级移动。这里的高能级一般是是学区、高薪产业区域或者外溢板块，低能级是郊区、没有产业的板块。当然一个区域内也分为高能级和低能级，同一档次的小区中，往往是从热点盘向冷盘轮动。另外，新房和二手房也有轮动效应，一般是二手先起来，然后轮动到新房。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，西红门附近的鸿坤理想怎么样啊，想买个500万左右的两居，还有其他推荐吗？
回答：鸿坤理想，小区不错，居住完全没问题，但有一个最大问题是交通，比较限制其升值。我比较建议你往高米店看看，比如保利茉莉公馆，小区交通、配套、品质等各方面都不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷好，紫金新干线对应的人大附昌平学校今年招生简章提到12月31号以后购房的，小孩上学要参与多校划片，也就是说买了紫金新干线的房子的就没法上人大附的学校了吗？概率大吗？现在这个多校划片政策对紫金新干线小区的影响有多大，从政策下来到现在我看房价仍然是有一定幅度的提升，京爷怎么看未来这个小区的发展呀，辛苦京爷
回答：你好，未来学区多校划片确实是一个大趋势，谁也说不好，如果未来调出去的比较多，那对其影响应该是不小的，毕竟现在溢价其实不低。当然，我对其长远价值还是看好的，一方面是次新，另一方面是学校，还是可以期待的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷好，首房首贷，买房+装修想尽量控制在900万左右。双方都在金融街上班。还是想小区环境尽量好一点。通勤时间【地铁、单程】尽量在1小时以内，房屋面积的话只要可以改成两卫就可以。请问有什么小区可以推荐吗？ 四环边的东区国际您好像不太推荐，未来地铁通了以后是否会好点呢？
回答：你好，如果希望环境好点儿，在西城能选择的不多，可以看看以下的一些选择：1、朝阳，七号线，大望路附近，比如风度柏林、东方雅苑，双井附近A派公寓，苹果社区南区；一号线，四惠附近，东恒二，金地名京；22号线在建，凯德锦绣、华业玫瑰东方；2、西边石景山，远洋沁山水。东区国际，这个小区地段倒挺好，当年也是主打高端，但一直涨不起来，主要原因估计是：设计风格非大众，公寓式产品，临四环，有噪音。不是太建议买这类小区。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
5、提问：京爷好，总价300左右，纯投资考虑的话，有哪些类型房子可以重点考虑呢？目前看过通州潞苑新潮嘉园小两居和三角区京贸家园一居，如果这两者之间做选择的话您更推荐哪个呢？
回答：你好，纯投资的话，一定要选择接盘人看中的点，也要找一个受人关注的板块和小区。这里面京贸家园还是有自己的可取之处的：1、板块好，核心区域；2、有学校；3、总价低。这些都是未来升值的一些重要点。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
6、提问：京爷好，问下天通苑北三和回龙观天露园一区那个小区更好些，天通苑南北有些不是正南正北，这种房子属于硬伤房么？
回答：你好，这两个小区，从升值性角度来看，都是差不多的，属于大盘低一些些的水平。两个小区来比较的话，我认为天露园更安静宜居一些（天通苑北三也还可以），整体板块也强点，没那么乱。天通苑南北有些不是正南正北，你说的是客厅朝北的那种户型吗，确实不大好。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
不幸流拍啦！在长春市净月开发区发生了一件不幸流拍的事儿！长春市净月开发区森杨路858号华业.玫瑰谷15栋504房产一套，市场评价195万元。以市场价起拍，所以无人参与竞拍，不幸流拍！
房产的具体情况是：位于长春市净月开发区森杨路858号华业.玫瑰谷H 15栋房产一套，建筑面积284.42平方米，户型：五室三厅。总楼层六层位于五层，精装修，华业.玫瑰谷小区建成于，不动产权第1300356号，房产用途住宅，房产未腾空，无租赁。
市场评估价195万，起拍价195万， 折合单价6850元每平方米，吸引4799人围观，50人设置提醒，最终却不幸留牌，您认为这是为什么呢？谈谈个人的看法，因为价格太高，还是因为价格，还是因为其他什么原因呢？谈谈个人对此看法。#春日生活打卡季# #生活日记# #今日头条# #长春头条# #长春#
华业玫瑰二期，深高北学位房，价格是真便宜。
但要求一次性付款，且房子没满3，过不了户，风险较大。
感觉最后会走法拍吧，价格还能高点，法拍房不受三年限售影响的，莫非是法拍前的推广？
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#致敬平凡的你# 新近确诊的公交车乘务员住在海淀区马连洼平房区，又是在平房区出现新冠病例。我印象中，从望京SOHO小金阁阁导购，住在酒仙桥二街坊平房区。到朝阳医院护工，住在八里庄西里平房区，平房旁边就是华业玫瑰郡，朝阳这边有点档次的小区，平房区封控连带旁边的小区。这三位应该都是北漂，虽然居住条件差，但不可否认他们是平凡的创业者，他们不幸得了新冠，祝福他们早日康复[祈祷]
重大消息重大消息，龙华网红盘停贷了
据某群消息：今天接到工商银行分行通知，暂停接收网红盘按揭贷款，龙华涉及8个楼盘，分别是：诺德假日、华业玫瑰、中航天逸、水榭春天、公馆1866，金地上塘道、中海锦城、潜龙曼海宁。
其他区的网红盘什么时候会跟进还是个未知数。
深房理的事情，如果真是炒房客，确实是要打击，但是如果是刚需刚改买房换房，确实也被狠狠误伤了。有没有这些小区的业主？来说说吧~
#深圳资讯##爆料##深圳楼市##深房理#
#买房#【每日一问一答】：手里有6套房，如何置换深圳核心地区的4房？
学员问题：深圳一套房在龙华红山华业玫瑰，市场价980 万（银行欠款 450 万）；深圳二套房在龙华红山华业玫瑰，市场价 780 万（经营贷后欠款 500 万） ；另外惠州北站一套房已全款，价值 180 万，还有惠州还有一套房贷款中；还有两套在广州南沙按揭，用亲人名额可长期持有。
现在手上100万现金，如何置换深圳一套四房用于自住兼投资？
我的回答：你这个想法是对的，就是说在深圳有一套好点的四房，自己又住又投资。
但是你南沙这个可能这一刻不好卖，惠州那个也不好卖，所以说你只能卖掉其中一套龙华的房子去买个四房，四房我建议你买核心板块，四房就不要再买龙华，可以买南山科技园周边或者宝中。
宝安中心区未来前海的这个兑现，我很看好。包括还有前海本身，可以往核心地段买。虽然说龙华这两套也还行，毕竟在深圳北站周边、在红山地铁站周边，但是你在深圳最核心的地段没有房子。
所以说你要来深圳的最核心地段买一套房，这个就能兼顾自住投资，包括有圈层。
诺德，佳兆业前海广场，中海阳光玫瑰园，华业玫瑰，中海锦城，中航天逸，华丰前海湾，幸福郡湾……都不要碰。
都是杀猪盘，之前的成交价格，都是团队在互相对敲，小白看到成交价，就冲进去接盘了。击鼓传花，现在没有最后接盘人了，就剩一地鸡毛。
Sfl只是一个典型，深圳这类大大小小公司，不少于10家，你所遇到的业主不诚心卖，见面就涨价，都是套路，所涉及的楼盘，不止上面这几个。
都在观望上面决心了，如果跟以往一样走个过程，就是默认这样操作，深圳房价就会再次暴力拉升！
#深圳头条# #深圳资讯#
這一届女足主教练是原铿锵玫瑰主力门将高红不知怎么就变成了香港过来的陈婉婷了？？
奇幻荷叶bG
美女前锋：杨倩,单刀赴会，攻破对手大门 实力与颜值并存#女足#
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#石家庄头条#
特色街巷靶场街。
位于和平医院对面的靶场街，自从华业关门重建、夜市关闭后就很少被提及，夜市确实需要关掉，记得当初摆夜市的时候，地面太脏乱了。
这次背街小巷的提升，这条小街道不知道是算整修完了还是没轮到整修，就几处便道铺装了一下，基本没什么动作，如果算整修完就太简单了，你说没轮到吧又有整修的痕迹。
不过无论如何这条小街巷还是很有特色的，首先就是行道树，种植的应该是栾树吧，高耸笔挺，甚是养眼，比杨树树干略微短点，但是树冠比杨树大，炎热的夏季里视觉就很凉爽。再就是西侧从南到北五十四所家属院的墙围花，铁艺的围墙上爬满了玫瑰
