宁波杭州湾购房陷阱多
那个地方楼盘众多，有很多大开发商开发的楼盘，像融创、卓越、港中旅、绿地、碧桂园、合生、祥源等。
所有售楼处都装了人脸识别系统。
给客户划分了四类，所谓的渠道客户、自访客户、老带新客户、推荐客户。都有各种形式的返佣，各种比例五花八门。
但它的营销模式是一个怪胎，基本是靠中介带客户，给高额佣金。中介则是哪家给的佣金高就往哪家带。
一些小中介应运而生，卖几套房赚得盆满钵满，如果按良心售卖倒也无可厚非，但可怕的是销售与中介勾结，坑害消费者，让人哑巴吃黄连，有苦难言。
因为几年过去，现在的消费者也知道了其中套套，基本都会向中介要求返点，目前很多会在3%个点，是在按揭后，由中介把现金划给客户。
而现在的售楼处价格看似透明，明码标价注明优惠条件和点扣，实则另有折扣，你不问，不告诉你，你问了，销售会给你这个额外的折扣。但一旦销售和中介联手，那你的这个折扣就会被吞没，不知去向。
我就是这样的被坑骗了。
.7.20同事介绍一个小中介去杭州湾购房。转了一圈杭州湾，直接被他带进了祥源漫城售楼处。
途中，我跟他确定点扣，他告诉我他们跟其他常规的中介不一样，是跟售楼处有合作的机构，不是一般形式上的返点，是可以直接在价格上把他们的一部分让利给我。只是首付要保证30%，不是其他中介那里可以先付10%，我觉得这样也好。
该祥源的楼盘已经销售了很多期，去的时候郜月苑刚开始销售，墙上贴着一房一价的价格表，并公示了满足条件后的可以优惠3个点。觉得价格有点高，按照惯例我跟销售还价，中介衔接的销售姓吴，她果断告诉我说，就这三个点扣，如果想另外折扣，中介那里去争取。于是中介说去找销售主管协调点扣事宜，出来告诉我，中介给的三个优惠点扣直接在房价中予以抵扣，这样，购买看中的这套房就是售楼处三个点加中介的三个点，一共六个点，也就是确定房价94折，并且中介说还特意给争取了五万元的车位抵扣劵，他说有些客户只有3万车位抵扣劵，当天付了定金5万，一个星期后按约定付了首付，余款已办理好了按揭。
作为一个第一次去杭州湾的客户，对那里的买房规则了解不够，想想法制社会，一个房企最起码的公平销售，诚信待客原则总是会有的。而且墙上价格透明，优惠条件公开，中介返点可以约定。但事实完全不是如此，知道真相是在9月底的某一天。
朋友告知我说也买好了杭州湾我同一个楼盘的房子，也是祥源的皓月苑，在我前面一栋，他说也是中介带他过去，他的销售告诉他，墙上价格优惠三个点后，售楼处还有另外三个点，售楼处可以给的点扣一共是6个点，同事商谈好中介通过返点形式再给他3个点，只是要在办理按揭以后以现金形式划给他。也就是同样的房子，他是便宜了9个点，我只有6个点，而这差异的三个点价格是约四万元。
震惊、郁闷、难过，被骗的感觉一直堵在心口，很难受，我一介老百姓，根本不会想到他们这是给我演了一出戏，其目的是为了坑我的3个返点。
而我，通过他们这一出戏，既没有享受到自访客户的优惠（可以领劵有1-2万，也没享受到中介渠道客户的优惠（一般返点在3%），更没享受到老带新的优惠（他们规定有各2万，合计4万），而我成交的房子那些该得的优惠去哪了？我的提成给了谁？我购房款比别人多了4万，这4万又去哪了？
购房本应该是高高兴兴的大事，但莫名其妙被算计入坑了，心情一直低下，一套总价才100万多一点的房子比别人贵了4万来元，差异也太大了，心理堵得慌。
现在去超市买东西好有价格保障，而买房那么大的金额，是消费者一生的希望，居然会被坑骗，难道是要让消费者哑巴吃黄莲吗？难道真的没有地方去说理吗？
请政府机关对这些无良中介进行查处，对房产商的销售环节加强监管，保障消费者合法的权益不受到侵害。
【惨烈！#深圳顶级学区房大跌500万仍流拍#】
在京东拍卖上，一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房，同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房，起拍价1969万元，直到拍卖结束也无人出价。
对此，深圳市房地产中介协会也指出，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势，但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场观望情绪。同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期。 （中国证券报）
在广州，“过江龙”接踵而来已成常态。过去4年，超20家外来房企进军羊城。
经过几年考验，能留下的并不多。想占有一席之地，品牌实力、产品配套与专业服务缺一不可。
今年，便有一家外来房企引起市场高度关注。
它正是中国旅游集团，一来就斥资83.95亿，竞得花都区空港新城两宗地块，其中北站东广场地块将规划建设湾区首座免税商业综合体。
同时，中旅还在海珠城芯棋落一子。项目地理位置之佳，很多常驻广州的房企也求而不得。
中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，为三大驻港央企之一（华润、招商、港中旅），也是国内历史最久、规模最大的旅游央企。
在地产项目的开发上，中旅因独特的旅游文化基因，深谙旅游文化对生活的意义，所造之处皆融汇旅游景观设计理念和服务，为业主创造诗意栖居的生活空间。
尤其是积攒百年的文旅经验，让中旅更懂生活，还在业内公认难做的文旅地产拥有排头兵的地位。
中旅开疆扩土的步伐加快，在千年羊城打造全新力作——中旅·天宸府。
项目选址昌岗路与工业大道交汇处，海珠老城核心区，2分钟车程直上内环。
宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊环绕。加上20公里海珠创新湾作为海珠创新岛的战略核心，地段价值可遇不可求。
这样的绝版地段，配合百年中旅这位生活行家，可谓是“叹世界、筑广州”！
从地图上看，中旅·天宸府位于广州著名富人区海珠西，这里毗邻文艺地标太古仓码头，也靠近有着上千年历史的白鹅潭。
坐享老城核心区的便捷与生活气，才是真正地地道道的广式老城生活。
从项目步行2分钟即达8号线宝岗大道站，对追求出行方便的老广而言，家门口就能坐上地铁。
同时，周边还有广佛线、2号线，小区楼下也有多达20条公交线路汇聚。
项目带来的并非富人才可拥有的大平层，而是更“亲民”的作品。
经多番研发，项目最终将面积区间定在约82-122平三至四房的主流户型。
这无疑是给想留在老城区内的生活购房者，一个居住升级的绝佳机会。
【北京丽都皇冠假日酒店】核心区｜舒心居
北京丽都皇冠假日酒店开业七年了，这七年，在酒店住了许多次，也主持了许多次演出，很有感情。恒通商圈的公司总部太多了，这家CP又属于央企中旅（港中旅已被中旅合并），能拿到更好的商务资源，所以，多重利好因素叠加，酒店宴会厅从不缺活动，客房也不缺客人。
中关村的Crowne Plaza属于首钢集团、临空皇冠假日属于在顺义小有名气的大地林肯房地产（曾经闹出一堆新闻的水木兰亭就是他们的杰作）、八达岭CP属于金隅集团、已脱离CP的五洲属于北辰集团、新云南皇冠假日则是我的故乡云南全新的驻京办大厦（区别于旧的云腾宾馆）。
国际艺苑CP属于“安业”控股（因为是港资，所以经营上也大胆，你懂的，呵呵）、悠唐CP属于天津籍女巾帼穆麒茹的兆泰置地……综上所述，在帝都北京要开一家CP，没有强大的背景与人脉是绝不可能的，更不要谈再往上的洲际品牌。对于住客而言，有恒定的中方业主，住起来自然安全放心。
北京的CP都住过了，按照个人体验而言，价格由高到低依次是：中关村、八达岭、五洲（已撤牌）、新云南、丽都、悠唐、临空、国际艺苑；新旧程度由高到低依次为：八达岭（20）、中关村（08/15）、丽都（14）、悠唐（11）、临空（08、新云南（08）、五洲（03/07）、国际艺苑（91/06）。
通过上面的统计，你会发现，丽都CP各项数据始终处于中不溜的水准，性价比高，所以特别适合办商务活动，也适合外地客人来北京旅游、打高尔夫球小住一段时间等等。丽都CP的设计语言是“城市古堡”，虽然不像中信金陵那么突兀，但也能充分给人一种喧嚣都市中的包裹感、安全感。
中旅旗下的维景酒店是洲际集团在中国内地最早的合作伙伴，因此酒店的管理经验是十足的，服务意识是浓厚的，这一点千万放心。一楼的Craft趣新概念餐厅没有奢华感和距离感，不像奢华酒店那样高高在上，布置得潮流隽永，颇有点儿瑰丽旗下贝尔特的感觉，下午茶的魔方水果拼盘很适合拍照，强迫症的最爱。
/北京丽都皇冠假日酒店/
* 酒店房型分为高级房、城市景观房、无障碍房、豪华房、豪华城景、行政、行政城景、套房、景观套，面积最大80平。
* 酒店泳池景观极佳、视野通透，还配有儿童泡池，作为城市商务酒店来说，挺适合带全家来度周末的。
12月14日晚间上市公司重大利好利空事项公告
一：重大利好
1：神马股份：子公司拟引入投资者金石基金增资12亿元，公司亮点：尼龙系列产品在国内外市场上享有盛誉。
2：中国中免：拟收购港中旅资产公司100%股权，公司亮点：中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
3：安阳钢铁：安钢集团混改方案已获河南省国资委批复，公司亮点：集炼焦、烧结、冶炼、轧材及科研开发为一体的大型钢铁联合企业。
4：中核钛白：明年起上调钛白粉销售价格，公司亮点：国内著名的钛白粉生产企业。
5：惠云钛业：明年起上调钛白粉销售价格，公司亮点：从事钛白粉产品的研产销。
6：国药现代：子公司原料药获得境外注册证书，公司亮点：国内颇具优势的缓释药技术产品生产厂家。
7：以岭药业：格列吡嗪片通过仿制药一致性评价，公司亮点：致力于中成药的研发、生产与销售的国家高新技术企业。
8：亚太股份：收到长城汽车新产品开发通知，公司亮点：国内汽车制动系统专业龙头企业，布局了自动驾驶产业。
9：海利生物：子公司金海生物顺利通过高新技术企业认定，公司亮点：兽用生物制品的定点企业，动物重大疫情防治生产基地。
10：博汇纸业：开展期货套期保值业务，公司亮点：产品远销东南亚等国家和地区。
11：顾家家居：拟10.37亿元投建墨西哥自建基地项目，公司亮点：全球最大的软体家居运营商之一。
12：天保基建：拟合作开发天津联想科技小镇项目，公司亮点：从事地产开发、园区开发的公司。
13：厦门钨业：下属公司拟投建锂离子电池正极材料扩产项目及磷酸铁锂生产线，公司亮点：国内最大的仲钨酸铵、氧化钨、钨粉、碳化钨粉生产商和出口商。
14：雅化集团：拟认购澳大利亚EV公司股权 开发锂矿资源，公司亮点：以锂矿锂盐产业和民爆产业为主业。
15：鸿达兴业：子公司拟为金财特来公司提供氢气供应服务 合同金额7000万，公司亮点：生产聚氯乙烯、烧碱、纯碱等，是PVC产业链布局最完善的公司。
16：高德红外：签订14.51亿元产品订货合同，公司亮点：国内规模最大的红外热像仪生产厂商。
17：国网英大：预中标14.65亿元国家电网项目，公司亮点：业务涵盖配电装备、电网运维、高压试验、节能工程、碳资产管理。
18：青岛港：青岛港集团增持公司H股1477.1万股，公司亮点：青岛港口是世界第七大港，我国北方最大的外贸口岸。
19：中国中冶：1-11月新签合同额同比增长19.7%，公司亮点：全球最大的冶金工程建设综合企业集团之一。
二：重大利空
1：东兴证券：终止受让新时代证券部分股权，公司亮点：国内规模较大的资产管理公司系证券公司之一。
2：欧派家居：不存在偷税漏税情况，公司亮点：整体厨柜领域龙头企业，在整体家居行业中具有较高的知名度。
3：西上海：股价异动 目前生产经营活动一切正常，公司亮点：国家AAAA级物流企业。
4：湖南天雁：公司的收入结构在短期内不会发生较大变化，公司亮点：国内具有柴油机、燃气机和汽油机增压器研发、生产销售的厂家之一。
5：通宝能源：执行电价调整政策预计将减少净利润约995万元，公司亮点：国内大型综合能源企业之一，山西省内拥有完善的220千伏电网结构。
6：松发股份：子公司受“双减”政策影响处于亏损状态，公司亮点：专业化、高品质日用瓷供应商。
7：佰奥智能：两名股东拟合计减持不超3.38%股份，公司亮点：为行业企业提供智能化、模块化、柔性化、信息化整体解决方案的高新技术企业。
8：福然德：傅桐合伙拟减持不超6%股份，公司亮点：《汽车板加工配送》团体标准起草单位。
9：厦门空港：11月旅客吞吐量同比下降56.39%，公司亮点：国内外航空运输及旅客提供地面保障等服务等业务的企业。 #财经##股票##A股#
北三县与通州副中心一体化发展好消息不断:
之前燕郊在教育方面迎来大利好，燕昌中学挂牌“北京潞河中学”，港中旅学校挂牌“北京实验学校”，
在医疗康养方面，又一个大消息:
燕郊将建全亚洲最大的血液病综合型医院：河北燕达陆道培医院新医院。
项目总投资31.5亿元，占地97亩，预计年营业收入超过20亿元，税收9000万元，吸纳就业1450人。
对于燕郊乃至整个北三县区域来说，“四统一”发展工作的推进，确实是利好不断。
期待更多的利好落地北三县。
#廊坊头条# #北京头条# #北三县# #燕郊#
12月14日，最新快讯！晚间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：
【上市公司事项公告】
1、中国中免：收购港中旅资产公司100%股权。
2、安阳钢铁：安钢集团混改方案已获河南省国资委批复。
3、青岛港：控股股东增持1477.1万股H股。
4、恒顺醋业：筹划向控股股东出售恒顺商城100%股权。
5、神马股份：子公司拟引入投资者金石基金增资12亿元。
6、华立股份：控股股东谭洪汝拟减持不超过2%公司股份。
7、云天化：拟将子公司所持股权转让至公司，以压缩管理层级。
8、力源信息：预计公司今年年底不会产生商誉减值情况。
9、博汇纸业：开展期货套期保值业务。
10、常熟银行：控股子公司拟收购珠海南屏村镇银行30%股权。
11、顾家家居：拟10.37亿元投资顾家家居墨西哥自建基地项目。
12、欧派家居：不存在偷税漏税的情况。
13、高德红外：与客户签订14.51亿元某型号产品订货合同。
14、龙磁科技：境外子公司越南龙磁复产。
15、宜通世纪：预中标2.79亿元中国移动集中采购项目。
16、长高集团：公司及四个全资子公司预中标国家电网2.25亿元招标采购项目。
17、藏格矿业：控股股东方拟协议转让公司部分股份。
18、天保基建：拟合作开发天津联想科技小镇项目。
19、西上海：股价异动 目前生产经营活动一切正常。
20、厦门钨业：下属公司拟投建锂离子电池正极材料扩产项目及磷酸铁锂生产线。
21、福然德：股东傅桐合伙计划拟减持不超过6%。
22、上海机场：重组事项获得上海市国资委批复。
23、美锦能源：子公司拟参设海德利森基金 加快氢能源产业链布局。
24、湖南天雁：公司的收入结构在短期内不会发生较大变化。
25、松发股份：控股子公司“醍醐兄弟”目前处于亏损状态。
26、通宝能源：山西省调整电价 净利润约减少995万元。
27、浙文互联：公司股价短期涨幅较大 可能存在炒作的风险。
28、陕鼓动力：拟投资建设年产140万吨焦化项目配套焦炉煤气制7万吨LNG联产10万吨合成氨项目。
29、陕鼓动力：拟2.8亿捷克克朗收购EKOL公司剩余25%股权。
30、莱绅通灵：实控人方承诺减持公司股份 不进行要约收购。
31、空港股份：拟通过发行股份的方式购买瑞能半导体科技股份有限公司的控股权或全部股权 股票停牌。
32、茶花股份：拟定增募资不超过4亿元。
33、金山股份：公司火电装机占比91.57%。
34、三友联众：全资子公司宁波甬友受疫情影响临时停产。
35、雅化集团：拟认购澳大利亚EV公司9.5%股份 共同开发锂矿资源。
【重要资讯公告】
1、贵州开启风光项目申报 光伏单体规模不超过200MW。
2、长三角港口群集装箱年吞吐量破亿标准箱。
3、深交所向九安医疗下发监管函：披露信息违反相关规定。
4、中汽协：预计明年汽车市场总销量或为2750万辆 新能源销量将达500万辆。
5、央行：稳健的货币政策要灵活适度 保持流动性合理充裕；稳妥实施好房地产金融审慎管理制度；稳妥有序推进数字人民币研发。
6、迈为股份披露定增结果：明阳智能获配近1亿元。
【游资看点】
1、全球半导体硅片市场主要被海外厂商垄断，前五大厂商占据全球半导体硅片市场超过85%的份额。我国目前只有极少企业拥有12英寸的半导体硅片制造技术，国产化率不足1%，8英寸硅片国产化率仅达10%，国内晶圆厂的硅片国产替代需求十分旺盛。随着国内厂商技术的不断突破和产能的扩张，看好未来国产硅片机会。
2、政策多维度支持新能源汽车发展，赛道高景气延续。汽车行业拥抱科技变革，差异化竞争拓展行业内涵。汽车总销量预计小幅上行，新能源汽车总销量有望突破600万。供需错配仍存，行业波折中复苏，内部分化预计延续。
3、此次中央经济工作会议关于扩大内需、碳达峰、碳中和等方面的表述有望触发市场对相关化工板块的预期修复。从上游原料端看，原料用能不纳入总量控制有望使符合能效标杆的煤化工、大炼化新项目审批逐步正常化；扩大内需战略下，消费、制造相关的中游化学制品预计将迎来需求及利润率修复，龙头将实现戴维斯双击；适度超前开展的基建投资有望聚焦新基建、新能源领域，相关材料龙头充分受益；新能源解除放量瓶颈后，预计短期供需错配将维持高景气度，长期看好具备技术、成本优势的一体化龙头。
4、展望，钢铁行业格局正深化变革，应当聚焦三条投资主线：1)碳中和背景下，钢铁行业盈利分化，优胜劣汰，行业集中度有望加速提升，盈利能力优秀且实力雄厚的板块龙头有望受益。2)电炉冶炼是钢铁碳中和路径中不可缺的一环，随着废钢资源的逐步宽松，电弧炉有望迎加速发展，带来产业链投资机会。3)深耕细分市场，在制造业升级及进口替代加速的趋势下成长性逐渐凸显的特钢龙头同样值得重点关注。#股票##我要上头条##微头条日签#
上周（3.22-3.28）宁波大市住宅成交套数为2131套，其中市六区住宅成交量共1394套，占成交总量6成多。从上周区域成交数据来看，排名前三的分别为鄞州区、慈溪市、江北区。
其中，鄞州区共成交411套，位于区域第一，其中世茂·璀璨万境、绿城·春熙潮鸣、湖光印等贡献巨大；慈溪市共成交322套，位于区域第二；江北区上周仅成交255套，环比下降约17.2%。
在成交套数TOP10榜单中，鄞州区占4席；江北区占2席；镇海区、余姚市、奉化区、慈溪市各占1席，万科海映澜庭成交99套位列第一，世茂·璀璨万境成交71套排名第二，港中旅地产·宁宸院二期成交68套排名第三。
即墨新兴热点板块——城北板块
即墨城北从青铁一个项目逐渐演化为星河城、墨上花开的三盘大战，今年开年某城阳开发商正式启动蓄客，城北变成四盘大战，城北区域成为即墨刚需客户的重要选择之一，四个项目各有利弊。看到现在市场上各个项目在抢客户的场景，回想起即墨市场的疯狂，难免为那些被割韭菜的感到遗憾；鲁能公馆、保利堂颂、融创青岛湾琴湾，三个项目，全即墨人民提着全款争相去买，甚至还收取号费，在当时这也是个正常现象，全青岛很多项目这么做。保利、鲁能还不算亏，鲁能一万二三买的现在维持原价、堂颂一万三四买的现在也差不多这个价（但是都亏损了三年的利息）；最崩溃的要属琴湾了，一万三带装修买的，目前比它位置好的港中旅目前1万毛坯，琴湾肯定要比港中旅偏的，价值肯定低于这个价，但是业主不急于用钱这个价也不愿意卖，无论卖不卖，总之血亏是肯定的。当年刚需争相上车，就怕明天即墨涨到2万，天一仁和郡16000左右卖的，目前仁和郡大致一万一二的市场价格，导致刚需眼泪哇哇的；观澜国际这种刚需大盘价格也高的吓人，达到了一万四-一万五，目前在售10700左右，同片区的龙湖某项目仅9字头，想想当年被割的韭菜真是惨。
补充下:买融创青岛湾琴湾商铺和公寓的最惨，卖不掉也租不出去。
青岛很大、即墨很大，楼市坑太多，买房无小事，买房是人生中最重要的几个决定之一，希望每一个购房者在未来购房的路上能够多研究，做出合理的购房选择。
关注我，买房不迷路，青岛楼市小X，资深青岛楼市研究者，帮你摆脱购房危险。
