【杭州蓝色钱江一套法拍豪宅3037.5万成交！3人缴纳300万保证金，却全程“围观”】2月20日上午10点，杭州市上城区一套蓝色钱江公寓拍卖。
今天上午10点零5分，经过18次竞拍，5次延时之后，以3037.5万成交，该房产评估价为3025万。
这套位于蓝色钱江6幢2单元1002室的房产，起拍价2117.5万元，如果参拍需要缴纳300万保证金，增价幅度为10万元，由杭州市拱墅区人民法院送拍。
蓝色钱江建成于前后，整幢建筑物外墙为玻璃幕墙饰面，在南星桥板块一线沿江诸多干挂石材外立面的楼盘中格外显眼。
这套房子面积为235.06㎡，四室一厅一厨三卫，有储物间和衣帽间，南北朝向比较通透。室内装修情况良好，地面、墙面、门窗保养维护正常。
此次，被拍卖的这套房子，牵扯到的是一起金融借款合同纠纷案。
本次拍卖过程不算激烈，一共有9人报名参拍，最终6人依次出价。也就是说，有3人缴纳300万保证金，只是进“内场”围观了一番，没有出价。
小时新闻记者注意到，当最后一次A2437竞买者一下子加价200万的时候，成功拍得该房产——总价3037.5万，折合单价每平米12.92万元。
记者了解到，上一次蓝色钱江房产被拍卖还是在10月，一套657.75平方米的跃层，一线江景房，经过64次延时，最终比评估价（5807.93万元）低了一千多万，以4765.551万元的价格成交。
再之前，1月，同个小区一套359.86平方米的房产，五室两厅五卫一厨带两个车位，拍出2275万元，同样比评估价2770万元低了不少。
3月份又有一套蓝色钱江房产法拍
3月16日开拍的11幢3单元2601室房源，建筑面积227m²，评估价为2502万元，起拍价1751.4万元，折合起拍单价7.72万元/m²。在二手房市场上，透明售房网数据显示，蓝色钱江最近一次成交是在去年12月31日，一套建筑面积227m²的高层房源，以2000万元成交，折合单价88106万元/m²。（钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬、徐叔竞）
杨柳郡太牛了，1楼拍出5.7w/㎡！昨天，杨柳郡首套法拍房成交。这套145.85㎡的四室，以总价839.98万元成交，去除家具家电估价9.46万元，实际单价约5.7万/㎡！杨柳郡，1号线七堡站上盖。
是曾出现“万人摇”的杭州神盘，也是杭州第一代TOD，当年宋卫平亲自站台的“四大名著”系列之一。
拍卖的这套房位于二期的一楼，新房买入总价约328万元，单价约2.25万/㎡。
拍卖的原因，是因为业主断供！#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
据了解，业主从银行贷款240万元，商贷25年。开始，业主没有按时还款，断供了！
随后，银行宣布贷款提前在7月到期，业主欠银行本金、利息、罚息等共计约237.75万元。这次拍卖的这套房，位于二期9#的一楼。
二期的外立面整体色调为黄色，与四期的蓝色玻璃还是有较大区别。
房子总面积145.85㎡，四室两厅三卫户型，双套房，大横厅配跑道式阳台。
大致的户型图如下：
房子内部家具家电都很齐备。
餐厅北侧也有大面积窗户。
厨房及卫生间保养的也挺不错。
三个卧室和一个书房。
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新房2.2万/㎡，如今5.7万/㎡成交
这是杨柳郡第一套成交的法拍房。
起拍价590万元，评估价844万元，共有10人报名。
最终，经过135轮竞价，这套房以839.98万元成交！
除去评估价9.46万元的家具家电，实际成交单价约5.7万/㎡！
我在透明售房网也找到了这套房当初的新房信息。
预售证领出时间是12月，当初销售总价为327.96万元，单价约22486元/㎡。
杨柳郡，目前二手房价格在5万-6万/㎡左右。
好找房网上，近期成交的一套90㎡房源，单价6.18万/㎡。
链家上在售49套房，挂牌单价最低的一套5.9万/㎡！
房管局挂牌监管平台上，四期的小户型目前挂牌价在6万-8万/㎡
手边找房上我看到，项目最近挂牌价多数都在6万-7万/㎡。
临平区和钱塘区。与二手房成交低迷相反的是，杭州二手房挂牌量，却是越来越多。截至4月底，据透明售房网显示，杭州二手房挂牌房源高达17.3万套。这意味着，杭州二手房挂牌量，朝着18万套迈去。
下面就让我们看看4月杭州二手房成交量和涨跌情况，来看看你家涨了没有？
新政一周后，杭州二手房市场终于“缓过来了”。有人趁势抄底，迫不及待看起了二手房；有人临时涨价，签好的合同说反悔就反悔；有人追悔莫及，感叹自己买早了......与此同时，各种高价成交的故事又出现了。昨天，有读者发来一张图片并感叹：“上品现在都能卖这么贵了？”
根据读者提供的信息显示，上品一套面积为189.59㎡的房源挂牌价2850万，折合单价约15万/㎡，打上了“已售”字样。
而在另一个版本里，上品这套房源的成交价则是2800万，折合单价约14.7万/㎡。
中介还信誓旦旦地给出了高价成交的理由：
1.五房户型，比相同面积段的房源多出一房；
2.东边套对着园区的中心花园；
3.高楼层。
作为网红盘之一，上品的成交价和关注度一直非常高。但即便如此，接近15万/㎡的价格未免也太高了一点。
新政真有这么猛，挂牌300多天都没能成交的房子，现在一下子就能以最高价卖出去？
翻翻二手房网站，似乎有哪里不对。
在我爱我家网站上，上品一共挂出了14套房源。的确像中介说的那样，187㎡的房源，只有四房户型。
乍一看，成交的189.59㎡五房确实是有些优势。
不过再往下看，这个小区明明还有正在挂牌的五房房源，并且总价还更低，挂牌价只有2230万。
跟网传成交的那套相比，足足相差570万。
至于景观，该房源同样是对着园区的景观泳池，视角几乎与“成交”的那套房源一模一样。
从网签记录来看，上品此前大户型的成交单价基本在10万/㎡左右。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
附近的中介说，网签价格一般会选择做低，实际成交价在11-13万/㎡之间都是比较正常的，15万/㎡的价格确实比较高了。
在正式网签前，一切都还只是猜测。
我们不排除真的有位大佬，秉着“千金难买我乐意”的心态豪爽刷卡；当然也不排除中介再度上演“截图成交”的戏码。
但无论如何，这样的极端成交目前仍是个案。
从大面来看，这波新政确实盘活了市场。
上周看数据时，杭州30天的二手房带看量只有12.4万次，而到今天(截至下午4点）已有20.5万次。
平均日带看量从4140次上涨到6841次。
成交方面，新政后除周末外的日成交量均超过200套，超过了此前的日均150套，主力成交区域以三墩、闲林和临平北为主。
更有中介表示，昨天杭州的二手房成交量已经超过了500套。
与此同时，涨价和降价的房源分别从896套和9411套，增加到2399套和15931套。
涨价和降价房源都增加了。
平均挂牌价格，从上周四的39984元/㎡，上涨到了40509元/㎡；而平均成交价却从32120元/㎡降到了31901元/㎡。
这意味着，有不少的房源已经在上调挂牌价格，但目前的市场更愿意为低价的房源买单。
楼市正在慢慢恢复，但是否入手二手房，还得考量自身情况。在这提供几个小建议：
1.有自住需求的，现在确实是买入二手房相对理想的时间点。
一般都是急卖的房源先降价，等这波便宜的卖完了，再是次高价的房源入场，以此类推。
2.多实地跑跑中介门店。
资讯的发达，让交易价格变得愈发透明化，现在的中介很难靠信息差赚到业主的钱了。但发达的社交网络，也使得一些“假消息”传播的更快。
别被一些高价成交的老套路吓到了。
3.需要资产置换的，可以出手了。
往更高能级的板块和更好的产品去置换；或者为下半年的优质新房腾房票。
4.别光看二手房忘了新房。
虽说满二唯一的房源省了税费，但部分新房的价格优势和品质优势都在，对自己社保有信心的人，仍然可以盯紧红盘。
下半年的供应，非常可观。
《未来科技城近月成交均价》
数据来源于透明售房网。
很多人觉得未来科技城的二手房挂牌价格让人高不可攀。
其实未来科技城的利好已经在兑现，地铁、产业、学区、医院都已经具备，还有发展空间。
未来科技城不等同于阿里。许多人觉得阿里现在舆论风评不是特别好，就看衰某个地方。
其实杭州这么大。不能用一家公司来看一个区域的发展和趋势。
未科还是自住的好地方。你觉得呢？#杭州头条#@杭州新市民
