[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
一座城两个人故事
出售品质有保障工业厂房
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佛山102亩甲级危化工业用地，已有26000平方厂房上盖（占地约62亩），剩下40亩地未建（可报建），剩余年限大于30年，打包价1.7亿股权转让交易#佛山头条#
【一锤子买卖与产业园区，南汽与熊猫对老厂区利用方式谁更高明一点？】南汽集团与熊猫集团曾经是南京人的骄傲，一个轻卡驰名全国、一个中国电子工业摇篮。可惜的是，在激烈市场竞争中，两家企业都走了下坡路，一个被上汽收编，一个被中国电子收编。
随着城市更新改造，两者原来都处于市中心位置的厂区就成了开发的香饽饽。
南汽集团采用的手段简单粗暴，将厂区一分为二，直接拆光卖地，只留下一座南汽大厦，做的是一锤子买卖，老职工的情感寄托也没了。熊猫集团则联合第三方进行二次商业开发，建设熊猫中央广场，打造一个集研发、办公等为一体，定位高端的总部型、综合性产业园区，为企业发展提供新的动力，为职工发展提供新就业。
你赞同用一锤子买卖还是产业园的方式对老厂区进行改造？哪一种方式更有利于企业发展？
#微头条日签#【 玉米深加工行业优质股权转让项目】（1）黄龙食品工业有限公司是中粮集团有限公司和香港广南(集团)有限公司共同出资兴建的合资企业，是一个以玉米为原料的大型深加工企业，是国家和吉林省农业产业化重点龙头企业。始建于1989年，投产于1991年10月，累计投资8955.57万美元，厂区占地面积31万平方米。（2）公司生产的 "YDC"牌玉米淀粉被评为 "中国名牌产品"、"YDC"牌麦芽糖浆被评为 "吉林省名牌产品"。 "YDC"品牌的产品已被国内外广大客户认可，除在国内有较高的市场占有率外，还参与国际经济大循环，同日本、韩国、新加坡、马来西亚、中国香港地区、中国台湾地区等10多个国家和地区的大客户建立了贸易关系。（3）公司技术水平先进，引进了美国先进的玉米湿法加工技术和美国、荷兰、德国、意大利等国家的先进设备，生产全过程采用大型计算机系统集中控制，具有世界同行业先进水平，代表国内同行业的发展方向，是国家轻工系统推广的先进工艺。【项目详情戳主页】
【12.21保定7地块出让：槐茂地块实景曝光 隆基泰和、K2、碧桂园等多家房企参与竞拍】
12月21日，保定主城区7宗地块挂牌时间截止，将公布出让结果。本批次挂牌地块包含6宗居住用地，1宗工业用地，出让总面积157093.4平方米，约合235.6401亩。
居住用地，挂牌总面积95465.6平方米，约合143.1984亩。由挂牌地块位置可见，除-078号地块为储备用地外，大多地块或仍为解遗、补证项目地块。
12月21日出让地块详情如下：
-073号地块，位于瑞祥大街东、瑞兴路北，挂牌面积7660.1㎡，约合11.49亩，地块临近丽景华庭。-074号地块，位于永华北大街西约300米、恒源路南约100米，挂牌面积5660.2㎡，约合8.49亩，地块临近荣联天下城。-075号地块，位于复兴路以北、利家街以东、瑞祥大街以西，挂牌面积6387.2㎡，约合9.58亩，地块临近千禧园小区。-076号地块位于复兴路以北、阳光大街以东、利家街以西，挂牌面积8349.6㎡，约合12.52亩，地块临近利家世纪城。-077号地块，位于乐凯大街西、规划七号路北；挂牌面积10701.5㎡，约合16.05亩，地块临近赢佳立源项目。
本次土拍的重头戏：-078号地块
地块基本情况介绍：
-078号地块，位于盛兴中路南、阳光北大街东、七一中路北；挂牌面积56707㎡，约合85.06亩，地块用途为居住用地（住宅、配套商业），1.0＜容积率≤2.8。为河北保定槐茂有限公司储备土地。
地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，地块出让起始价为42705万元，最高出让土地限制价格为1100万元/亩。最高房屋销售限制平均价格为13000元/平方米。该宗土地开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满的，不得买卖。
实地探访发现，地块内厂区已经基本腾空，地上附着物正在进行拆除作业。
据悉，包含隆基泰和、华中、碧桂园、K2等在内的多家房企将参与该宗地块竞拍。该宗地块的稀缺性，也决定了它竞拍的热度。地块南侧即为保定中心城区主干道七一路，东侧为廉良街，北侧为盛兴路，交通环境通达便利。地块区域已为非常成熟的居住区，周边华北电力大学科技学院、竞秀公园、万博广场、北国先天下、爱民小学等各项配套齐全。且地块近距离内，尚无新盘项目。
近两年，保定中心城区入市新盘屈指可数，今年最为瞩目的当属华中·尚玉园，该地块当时以“单价地王”价格拿地，定位高端产品，目前已开盘销售，尽管价格高于同类产品，但是在今年的市场环境下，销售情况仍然“可圈可点”。对标华中尚玉园，-078号地块如无其他操作，拿地价格或仍然不菲。优越的地理位置吸引了众多房企的目光，该地块的最终归属备受关注。不过无论最后哪家拿地，消费者最关注的还是项目的后期运营和产品定位等。小编将与大家一起拭目以待。
管辖问题（七）
就本案而言，不动产专属管辖，适用的是物权纠纷，而非特定的合同纠纷。
1.工业用地及其厂房，不属于特定的不动产合同纠纷；
2.其也不属于不动产引起的物权纠纷；
3.本案，仅系因房屋买卖引起的不动产权属变动，属于合同关系产生的债权类纠纷；
4.判决，驳回再审申请。
结语：不动产纠纷的专属管辖，依据最新修正后的《民诉法》及其解释，参照相关司法案例，仅包括两种情况：
1.物权纠纷，即不动产的权利确认、分割、相邻等引起的物权纠纷；
2.合同纠纷，即农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
需要注意的是：
1.婚姻家事类纠纷，包括离婚、离婚后财产分割纠纷、继承纠纷等，涉及不动产，仍然不适用专属管辖的规定；
2.不动产专属管辖的规定，更加契合了物权与债权，彼此关联，又相互区分，亦相生相克的原理及具化后的规则体现。妙哉……！[大金牙][大金牙][大金牙]……！[思考][思考][思考]……！
，陈某某在武汉市某郊区拍下一块工业用地，建了一个食品加工厂。拍下土地时的保证金及土地出让金1000余万元都是借的。
取得土地使用权后，陈某某又以土地作抵押贷款1500万元，用于厂房的建设和设备购买。之后陈某某又向社会融资1000万元左右用于购买原材料和支付工人工资。以上合计约3500万元。
食品厂建成后，每年的盈利只够支付正常的利息，社会融资利息就支付不了，更不谈还本金了。几年下来，借款本息达到5000万元左右。
，最初出借土地出让金的债权人易某某看到借款无望收回，便与陈某某协商，除了自己的借款本息之外，愿意以偿还剩余债务为代价，收购食品公司的全部股权。股权转让价格为零支付。易某某偿还了部分债务后，受让了全部股权。
前后四年，陈某某空手套白狼拍下土地，一分钱也没有的情况下，全部靠借贷投资建厂，终于又以零对价将该公司拱手让人，自己的努力也归为零。
这算不算是黄粱一梦？[大笑]
