章哥好，刚需上车考虑自住，首套房，首付150万以内，目前考虑房山长阳地块附近小区，求问长阳附近小区保值性如何？附近买新房还是二手房合适？觉得新房价格偏低没有中介费，求讲解，感谢。
回答：
1.讲解，怎么讲呢。简单说吧，常营附近小区的保值性都不错，之后的小区多数都是赢过大盘的。在新区板块中，房山沿线算是很不错的，虽然价格不高，但升值比例却不低，超过市区多数板块。之后未必还能这样，但至少不会被甩下。
2.新房二手房就看自己的需求了，注重居住体验当然就买新的，注重保值什么的再看二手的。
新房价格偏低，没有中介费，挺好啊，没什么可讲解的。但如果这么便宜还没清盘，更是有不少人去买二手房，那你觉得原因在哪里？是买二手房的都傻啊，还是卖房的开发商太傻？
3.新房确实没有中介费，但这其实就是朝三暮四的故事。就跟卖鞋的吆喝买一送一似的，买左脚送右脚，再加上送鞋带儿。吃顿大餐送个果盘很正常，上边儿还有免费的牙签儿呢，占大便宜了。但其实背着抱着一边儿沉，羊毛一般不会出在驴身上。
中介费链家的最高，也不过就是2.7%。其他的小中介2%也就差不多了，更低的也正常。而任何一个新楼盘，5%的营销成本是常规预算，10%也不新鲜，只不过都摊在房价里看不见罢了。也就是说，一套500万的房，至少是包含25-50万营销费的，包括软硬广告、代理电商和自营提成什么，开发商不可能赔本儿赚吆喝。
中介也卖新房，但是不收中介费，是不是很傻啊？这对于买房的很超值，能白嫖不花钱。但实际上人家跟开发商结算，比跟买房人要钱痛快多了。而且具体收多少提成反正也没人知道，眼不见也就心不烦，假装没出钱就行了，都是阿Q老祖宗的精神胜利法。
4.至于价格低那就是我们当开发商的傻呗，就因为太傻所以才能赚大钱呢。买房人都太精明了，所以才只能挨坑之后再去维权。
这也没什么可说的，还是老祖宗的话，一分钱一分货，买的没有卖的精。觉得新房便宜就是“觉得”而已，而且是部分人觉得，别人未必。真要是大伙儿都觉得便宜，那就早给抢没了，根本轮不到刚需。北京的有钱人多了，150万真算不上太大的巨款。
5.总之吧，长阳板块挺好，多数小区都能满足自住+保值的需求，至少不低于大盘。新房二手房看自己的需求，只是在资金不是很多的情况下，自住和保值是相冲突的，不太可能二者兼得，都是相互取舍。
对于新房怎么挑优势都行，什么质量好品质高首付低售楼小姐姐漂亮什么的全行，就是别轻易下定论说价格便宜。而且也别相信什么没有中介费，马云开淘宝一分钱中介费没收过，但不耽误人家成为首富，房子在他眼里都跟大葱似的了，还说没有中间商赚差价呢。仅供参考。
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#直播预告# 北京今年首批供应的30宗住宅地块中唯一一个共有产权房地块今天成交了，首开地产以约7.5亿竞得，地块位于地铁长阳站附近，均价2万7 预计项目以中小户型为主，最大面积不超过120平，刚需置业者又有选择了[憨笑] 另外呢这周六也就是明晚9点，哥们儿发个车，聊聊这30块地，包括周边的新房二手房地铁以及最新公布的价格上限，相信也是不少朋友关注的。之后的10点V+会员专属直播，咱来说说大家最关心的几个待开盘的项目比如永定府 天坛府 四道口的限竞房天恒学院里，以及崔各庄 树村到底值不值得买呢[灵光一闪]明晚直播间，聊起来了各位[马思纯的微笑]
章哥，你好！我现在住燕郊，燕郊自己的房子。想在北京上车，手里现金130万，能承受最多1.2万的房贷，看了房山长阳板块的碧桂园c区的房子，还有良乡大学城的鸿顺园东区和阳光以上、瑞雪春堂，想问问买哪个合适啊？还是说在城区买个老破小啊！不考虑学区，也不着急住到北京！
回答：
1、130，1.2万，那就是300多万。在北京很多板块都能买到房。但既然是住在燕郊，以这个总价干嘛要买在房山啊？这打理起来也太远了吧！
估计是看上了房价低，能买更多的面积。但既然是不自住的出租，面积大有什么意义吗？除了说出去的时候好听点儿，并不会多收什么租金。北京郊区的租金收益都不算高，低于市区。所以更适合自住，或者说本身就生活在周边，打理方便，那买这里合适。大老远的跑这么远没什么意义，朝阳的租金比这高，没必要受这累。
2、碧桂园和大学城的几个在我看来没什么区别，普通的小区，从投资讲都是同涨同跌的。房山自从长阳发展起来，地铁通车之后，基本都是跟随大盘，也没风险。不过以你的预算，在这里能买到的面积不算小，一般在大两居，这种户型的租金可不太合适。
3、也没必要非得在市区买老破小，不至于这么极端。踏踏实实买个普通二手房就行，房龄在10-左右的，如果确定是纯投资，那可以在朝青一带买个开间，比如青年汇炫特等等小区。如果有可能自住，那房山也行，朝阳的常营也行，这看自己的意愿了。除了租金的区别，其他从投资来讲差不多。仅供参考。
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#宜昌头条#宜昌8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了16398元/㎡，最大跌幅的小区达到了35.52%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
宜都，碧桂园清江明珠(别墅)，5904，-35.52%
伍家岗，夷陵大道225号小区，5700，-30.28%
夷陵，夷兴大道116号小区，4761，-21.32%
秭归，郭家坝镇政府宿舍楼，3193，-21.31%
伍家岗，东山大道340号小区，5775，-20.48%
西陵，紫晶城铂锐，13762，-20.05%
长阳，长阳土家风情园，2835，-20.01%
宜都，东正街21号小区，2967，-17.95%
夷陵，平湖二巷15号小区，3932，-17.27%
伍家岗，水利水电局家属院，8027，-17.12%
枝江，枝江天然气公司宿舍，3893，-16.90%
伍家岗，倚江苑，7328，-16.64%
西陵，华祥商业中心小区，7613，-15.35%
西陵，上岗路39-45号小区，6888，-15.28%
夷陵，财政局宿舍，4240，-15.15%
夷陵，平云一路25号小区，4897，-15.11%
枝江，楚鑫建筑，3391，-15.03%
枝江，格林春天，4206，-14.84%
西陵，常刘路27号大院，5581，-14.15%
秭归，江山景秀，6688，-13.99%
#北京头条#北京楼市：板块选择，正南没有东部强！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公#众#号提问精选：
1、提问：1. 由于首付有限（80-160w)，是否推荐在北京投资？仅落户、投资考虑，如果投资北京，请京爷指点一下看房的区域和思路。2. 如果不投资北京房产，转战其他城市，那短期内投资是优先考虑公寓，还是优先考虑二手房？
回答：1、可以投资，重点看看热点板块一居，比如朝青炫特，或者通州核心区一居。这两种产品升值性都不错。2、尽量不考虑公寓，流通性不行，升值性就不行。未来很多城市会转凉，可能会有捡漏机会。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
2、提问：京爷您好，最近看中了海淀北部新区上庄家园小区的一套老房子，均价6万多一点，各方面都比较满意，目前有个问题是这套房子房龄太老，是84年的房，想问下这种老房子值得入手吗，价格其实和附近的次新比没有便宜，老房龄的房子未来升值会收到影响吗
回答：你好, 海淀北部新区上庄家园小区的价值在于价格低, 是周围人群的选择, 也是海淀上车的一个选择. 从这个角度来看, 其实低总价的价值才大一些, 如果是房子偏大, 建议还是小心一些. 郊区老破大是最不能买的房子. 详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
3、提问：京爷您好，房山首开熙悦山熹园怎么样？值得买么？房山有没有别的推荐的地方？总价370以内的房子
回答：你好，小区居住属性还是不错的，也有学校，可以上车，注意东侧噪音较大。也可以重点考虑长阳地铁站南侧的次新房，配套相对好一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷您好，想500万左右买北京城正东、东南或正南方向的小区，出租，待后给孩子当婚房？求推荐合适小区。首付可以260万。
回答：你好，从北京买房的板块选择来看，正南还是没有东部强，升值性和流通性都相对弱一些。当然最近南部偏西面的草桥可以考虑考虑，500万左右也能买个南北的小两居。如果东部，那么这个预算可以重点考虑常营，看看苹果派是否有合适的房产。西南部则可以考虑地铁沿线的翠成馨园和富力又一城C区，刚需上车都不错。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问：京爷好，出于保值兼顾居住考虑，准备京铁家园136复式三居加约230w置换大成郡110三居，请问这样置换是否值得？
回答：你好，我认为这种操作是不错的，因为京铁家园价值并不突出，而大成郡小区品质环境还是不错的。我建议京铁家园可以挂出来蓄客，有合适的客户就可以考虑出手，大成郡也时刻关注着房子。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
清晨6点40，A股马上就要开盘了，今天很多人会不知所措，因为主力可能要玩些新花样。
首先，今天的涨跌不用去猜了，因为调整已是定局，这句话不要不信。周一看先砸后拉明确反转信号，周二高调看涨要收出一根超15%的长阳，周三依然看涨，昨天看冲高回落试探指三千二，这样的预判连对四天，至于今天看调整，也必定期到来！
那么，今天为何看调整，又为何说主力要玩些新花样？昨天晚上复盘我分析指出，目前三千二已经是明牌的压力位。既然是明牌的，就会让很多人保持谨慎，谨慎就会导致买方不会有大动作，卖方却会比较积极，这种举动就会造成卖大于买，反应在盘面上就是指数随之下跌。
至于主力的新花样，其实在昨天盘面上已经表现得很明显了，大幅高开后进行拉升，让很多人认为跟周二一样会高举高打。可曾想这种动机早已被我看透，在十点不到我就及时分析指出，三千二的目标已到，此位置可试探但绝不会突破，及时收手不要导致竹篮打水一场空的后果。
所以对今天的行情不要抱有幻想，因为调整已经板上钉钉！我知道敢这么说的人没几个，因为看空不受待见，只有模棱两可！但马哥是个尽良知的人，有风险时必须分析风险，有机会时更会提前分析，绝不会为了涨跌粉来扭曲自己的观点。
综上所述：今天低开后会稍微走高，然后继续下挫！如果白酒房地产发力可能回补缺口后收小阴，反之则中阴，日内支撑放在3140。
不信？收盘来验证，如果今天跌了，本周行情预测就是五天全对。
上午10点15分，逼空已经发起！此时很多人会说下午要大跳水，如果你也是这么认为，此贴务必看完。
首先本人是个有格局之人，昨天我说今天开盘会直接逼空，当时很多不明就里的人对我口吐芬芳，对此我不去追究，因为你的行为市场会给你一个深痛的教训！
那么今天早上的走势完全符合我昨天的预判，下午又该怎么走呢？很简单，记住昨天的分析预判就行：今天不仅要涨，而且要豪迈的涨，高傲的涨，收阳只是基础 中阳只是刚好 长阳更是可期！逼空已经如期启动，不要想着跳水。
再回到盘面的板块上来，昨天傍晚六点我发文指出，旅游酒店的大涨就是效仿11月1日的行情走势，因为都是消息面的助推，而且已经越演越烈。今天也是如期从水下拉起。
再者很多人现在高调唱多的房地产和中字头，这就是后知后觉的马后炮，本人在11月20日就已经做出了明确的分析推演，这才是先知先觉，直接从底部捞起。
你以为这些是意外吗？你以为光看个K线图和消息面就能把预判做到这么精准吗？想多了吧！这都是自己不断在市场中试错，与主力多次掰手腕才得出的最终结果。
连续两天我的分析预判都符合市场的走势，现在还有人质疑吗？如果还有，留下印记，收盘后，我就会继续给出明天的分析预判。
明日若大盘长阳反弹，坚决满仓信创第一股，即将开启连板涨停之路，跨年妖王即将诞生！
1、德生科技（002908）
现价：17.22元市盈率：58倍流通值：36.82亿
核心题材：农村电商+数字货币
行业优势：国内社保服务行业的优质供应商
主营业务：面向人社、就业、金融、医疗、大数据等领域提供信息系统建设和相关运营服务
2、中国长城（000066）
现价：12.06元市盈率：65倍流通值：379.5亿
核心题材：车联网+军民融合
行业优势：金融智能网点解决方案国内市场占有率第一
主营业务：计算机及相关设备制造，高新电子业务，涉及军事通信、卫星与定位导航、海洋信息安全产业及军用自主可控计算机及网络等领域
3、宏英智能（001266）
现价：32.02元市盈率：25倍流通值：8.23亿
核心题材：智能制造+新股与次新股
行业优势：移动机械与专用车辆智能电气控制系统产品及解决方案的提供商
主营业务：智能电控产品及智能电控总成的研发、生产、销售
4、鲁商发展（600223）
现价：9.57元市盈率：26倍流通值：97.29亿
核心题材：医美概念+新型城镇化
行业优势：并购了福瑞达医药集团
主营业务：经营房地产开发、医药康养、物业服务等业务
5、华培动力（603121）
现价：7.44元市盈率：37倍流通值：25.19亿
核心题材：燃料电池+r人民币贬值受益
行业优势：致力于汽车零部件行业，主要客户全球知名涡轮增压器整机制造商
主营业务：部件的研发、生产及销售
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以上只是逻辑分享，不构成任何建议！#A股##11月财经新势力##我要上头条#
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第三种声音
《有计划的市场经济》供销社、房地产、教培和医疗改革的终极解读
我在海淀工作，主要目的是为了投资，准备入手400万的二居室。丰台科技园有个新的楼盘叫中海寰宇视界知道吗？在您看来这里怎么样？暂时不自主，如果升值好的话，准备五年后置换到海淀好学区兼顾自住。如果升值不太好的话就换到西二旗兼顾学区。麻烦给分析一下觉得会是哪种的可能性更大？
回答：
1.寰宇视界我倒是知道，但丰科园的没听说过。好像是在稻田吧，这里是房山区，没听说划给丰台啊，房山群众没这么大方吧。
有可能这项目的购房群体有一部分在丰科园工作，但这也是两个行政区。如果是售楼处或中介电商什么的这么宣传，那可有扯大旗作虎皮的嫌疑，可能是房子不太好卖，否则犯不上这么生拉硬拽的。
2.我看寰宇视界挺好，商品房，户型也不错，买来自住很合适。但不自住的纯投资未必合适，算过账吗？
400万买套房，如果不自住的话是租出去还是不租？不租的话相当于每年损失5/6万块钱，五年算上租金涨幅30万吧，不太划算。可出租的话考虑过装修怎么办吗？出租房不像自己住，三年就能住出自住房十年的损耗，这装修基本就算毁了。我不知道寰宇视界的装修标准，听说是不错，70多平就按每平4000也得30万。相当于租金了，白折腾。
所以一般来说，纯投资的很少有买精装新房的，不太合适。相当于上4S店买了辆最新款的车，然后租出去让别人开。真要是买的奔驰还好说，租车的可能会注意保养。如果是辆普通车，那人家未必爱惜，收回来的时候弄不好都该大修了。
房子也一样，如果是精装的豪宅，那租房的档次也会高些，相对保养的好。而到这种郊区来租房的一般都是普通人，图的就是便宜，未必爱惜房子。
所以考虑好，多数纯投资都是买装修一般的二手房，差不多就行了，租着不心疼。再好的装修也多租不出什么钱来，投入与产出不成正比。
3.当然装修还是小事儿，主要的是升值。现在寰宇视界是57000，海淀的均价是10万左右。五年后想换海淀好学区，那就是中关村万柳上地一类的，占坑儿房都动辄6/700万，能自住的得千万了。400万的用五年时间，有可能吗？除非是房山猛涨，同时还得中关村暴跌，可如果中关村真要暴跌的话还敢换吗？
升值不好的情况下换西二旗自住房，有点儿太看不起海淀码农们了吧？他们的工资购买力一般要超过丰科园的国企央企，凭什么板块内的房子就涨幅比稻田低呢？我没想通，好像没什么逻辑。
4.房产的价值主要由地段儿体现，稻田的地段儿很好吗？如果超过西二旗，那就必须是北京最牛的板块了。从现在看这里很难做到，东西南北四个方向都有水库铁道公园和高速，不是太好和周边联动，主要靠板块自身引进大型配套了。我没看到很特殊的规划，未必发展会有多快。
现在长阳的二手房是4.5万左右吧，这里5.7万。那在寰宇视界也成为二手房之后，你觉得是会和长阳的缩小差距呢，还是继续拉大？有道理继续拉大吗，稻田的配套学区什么的超过长阳很多吗？那如果是缩小，这还能叫升值好吗？
5.总之吧，我还真分析不出什么来，你这两种期望的可能性都不大，几乎没有。这种产品在我看来属于“郊区小户型刚需豪宅”，70多平的两居很难吸引到富人来改善，基本都是刚需间同层流动，也就不太好抬升价格，走不出独立行情。所以成为二手房之后，最大的可能是五年后升值到和长阳差不多，然后换套长阳的，学区也不错。
仅供参考。
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没必要等收盘了，新的周期已经开启，不要再想着大跌或回补缺口，接下来继续抓稳扶好。
周末我就说我已经看透了主力的动机，但没人信，感觉很神奇或者是瞎猜吹牛，那么现在来回顾下整个过程。
昨天没开盘前我就分析指出，开盘后就会强势下挫进行洗盘，筹码洗干净后就会拉升，整体的走势为先抑后扬。
昨天收盘后又分析指出，今天开盘就会逼空上涨，而且要豪迈的涨，高傲的的涨！开盘大涨后很多人怕跳水，我又及时发文指出，今天逼空已经开始，不会跳水，只会稳步上扬。那么今天的涨势算不算豪迈，是不是逼空？是不是收出了中长阳？
但这并不算什么，看看旅游酒店今天是不是涨幅排首位？昨天收盘就明确分析指出会效仿11月1日的走势，目前来看可以说立竿见影。
房地产，中字头，是不是继续高举高打？是不是11月20日就给出了分析预判？都是实打实摆在这里的。
那么接下来怎么走？现在明确告诉大家，新周期已经启动就不会轻易结束，逼空将会持续。对于明天行情是再次逼空还是冲高回落，今天下午有点事，晚上回来再给出详细的分析预判。
最后，昨天我说过，有些第一次看到我帖子的，会质疑甚至口吐芬芳！但我不会浪费口水去争论。因为周三之前你如果还在这里有印记，到时会换个态度跟我说话。虽然今天已经可以改变态度了，但这并不重要！因为我要让你彻底明白，什么才叫关键的时候看见了关键的预判。
其余的没必要多说，认可的点赞即可 ，我们晚点见。
#北京头条#北京楼市：控盘小区，该如何判断入手时机？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，介绍下我的情况后请您给个方向1.都市经典家园和常营经适房共两处房产2.因为二胎要三居改善性住房，预算900-1.考虑东坝、望京、亚运村和奥森区域 最好能有还行到学校 户型好些，小区环境好，您能给指点下方向吗？4.手里房子如何处理？具体有哪些小区可以选
回答：你好，都市经典家园和常营经适房共两处房产可以置换掉，升值性不会太好。如果是900-1200W的话，可以看看东坝的常青藤、奥林匹克，望京澳洲康都，但户型不好，亚运村嘉铭桐城，特别是新北苑各种次新盘，居住和升值性都不错。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷，我在双榆树北里购入一处房子留着给孩子以后居住，现在孩子已经工作了还未成家，几个月前看挂牌出售的房源还是个位数，前几天打开中介App看到现在房源30几处，请京爷帮忙分析分析是什么原因？
回答：你好，双榆树板块，从去年以来，实现了一波涨幅，主要原因还是xuequ问题，双榆树北里涨得比较多的原因也是这样。一般来说，涨价中的一个典型特征就是房源奇缺，供不应求。但是当前xuequ受政策打击，不确定性风险增大，接盘者开始观望了，买入的少了，挂牌量就慢慢多起来了。短期来看，这种趋势还会继续。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：您好，总价600w，考虑在朝阳买房，刚需自住兼顾学区，考虑朝青，劲松农光里，潘家园，十里堡还有海淀田村的海澜中苑。您有什么建议吗
回答：你好，劲松农光里，潘家园，十里堡，大部分都是老房子，居住属性和升值性相对受限一些，不妨考虑朝青，如国美第一城，弄个次新两居，也是不错的。田村海澜中苑地段还是差了一些，楼龄也老，我认为没有朝青次新稳健和方便。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、提问：您好，保利中央公园确实是有控盘的迹象，您说的非常对。请问针对这种小区该如何来判断入手时机呢？
回答：你好，这个就得时刻关注着这个盘的房源量、带看和客户情况了，再结合市场大趋势。如果房源在慢慢变多，带看不多，那还可以等等；如果带看慢慢平稳向好，整体北京市场也平稳了，那基本上是可以入手的。至于价格，这个没法评判。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
5、提问：京爷，3月在通州买了一个80平米的南北通透2居，板楼无电梯，5/6，04年的房，位置在梨园地铁站1.5公里左右，当时390w，现在大概可以卖300-320w左右，现在每月1.2万贷款还，目前出租每月3.5k，想咨询您，是卖了还是再放放。
回答：你好，通州最大的问题在于双限政策，这让通州大部分区域房价短期根本涨不起来，就拿这次行情来说，除了运河三角区等少量的楼盘有涨幅，其他大部分都不行，而且这种不行还得持续较长时间。我认为如果不是自己住，建议出手，置换到优质房产中，或者持币理财观望也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷您好，长阳稻田地铁的天泰新景，是否值得去投入？该盘离地铁1.5公里，但是地铁站属于房山线离市区较近的站了。周边配套没有啥，比较慌
回答：目前不知道您的家庭收入和资金情况，仅从房产角度来看，这个盘价值不算大，交通、配套都一般，升值性较差，有条件的话不建议入手。当然在附近上班，买来住倒也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
不必等收盘了，都在等着我对下午的预判，盘中已经出现积极信号，今天会不会继续大涨？不啰嗦，上重点。
很明确的告诉大家，目前只会有小调整，不会出现大跳水。今天的低开反倒是好事，为全天的上涨留出充足空间。牛郎每次就是这么肯定自信，回回把预判做到了极致，绝不会给个模棱两可的观点。只让老铁们一次性做到心中有数。才开盘不久，就已经出现了几个积极信号，很多人都还没有发觉。
一，成交量已经达到了3900亿，相对同期来讲有所扩大。就如昨晚文章里提到的，只有成交量起来，那么就能更加健康的上涨。
二，房地产继续保持强劲。这波的快速拉升本来就是由地产带的头，作为标杆，他的启动自然能够拉着指数继续跑。
三，题材依旧在快速轮换，中字头会有拉升。牛郎的焦点会放在国改上，盈利能力强、高分红、低估值以及主体催化的多重推动下，已经让不少内外资主动追逐，将会在接下来的跨年行情里走出老妖。
不少人在说到压力区了、昨天的反弹太强得跌回来。牛郎实在不知道这是个什么逻辑，就不能允许大A一次性来个百点长阳吗？为何非得跌回去？所有的压力在强势上涨情况下，都会被个个击破。不信的话留下来见证就好。
既然敢说，自然有货。牛郎的每次预判都是有理有据，一次次接受住了市场的考验。接下来还会怎么走，留下印记见分晓吧！牛郎要让空头服服帖帖。
马上就要开盘了，今天A股的涨跌无需去猜，标准答案已经摆在了这里，如果不想踏空的话，务必把它看完。
老朋友都知道，老阳是最见不得大家在三千点附近踏空的，上上周很多人担心会跌破2863，但我坚定看多的同时并指出至少会有一根长阳开路，结果超预期大涨近两百点，分析的旅游酒店更是累计涨幅居首位。
上周很多人又担心再次跌破三千进行二次探底，但我再次指出前半周会洗盘，洗完后依然会有中长阳出现，结果在周五也如尝兑现！分析的供销社跟医药同样大涨，更别说六天接近六板的众生了。
说这些并不是想证明我有多厉害，而是让你们知道我有多厉害！那么，本周行情如何演绎？如果你是第一次刷到我，以下观点务必看透彻：
一、本周不悲观，一是本周只有一只新股。二是跳空高开后已经突破下行通道，接下来只要夯实五日线随时都会再度出现中长阳！本周周线收阳就是确定性的。
二、今天不悲观，上周五量能已经放出，更是在下午集中性流入房地产产业链，不管是提前得知的消息，还是市场自然的表现，力度上来看绝不是一日游。所以，只要房地产稳住，指数基本无忧。
三、上午3065稳住不破，下午就会再度试探3100。具体走势为先抑后扬（以开盘后的走势来定义。）
四、方向看好房地产，煤炭，供销社。前者持续性先看三天。中者与指数同步突破下行通道，只要行情五日线可确立反转。后者体量较小不差承接，就低避高就行，因为行情还会持续。
该说的已经说完了，别人看盘都是看一天说一天，老阳看盘不仅提前把一周的推演撂在这里，日内的推演更是要做到极致！准确率如何？大方向至今未错过，细节上虽有插曲，但连续准了两个月的成绩，我相信这里没有几个。
其余的就没必要多说了，质疑和反驳的言论我也不想解释太多，因为一路走来不知道有多少人从质疑变成了信任，我早就习以为常了。所以，如果你在这个市场还没有立足的能力，不如停下脚步在这里观察几天，或许还能跟上这一轮的跨年行情！
接下来跨年行情即将启动，很多热点都会提前异动，而这些不仅躲不过老阳敏锐的双眼，抓只抓最靓的那个仔，其余的杂毛一概不碰！静待老阳再次把杯子摔个稀碎即可。
话毕，股海同舟皆为缘，乘风破浪凯旋归，就这样，赞吧。
即将迎来最具爆发力的5匹潜力汗血宝马，值得收藏研究：
1、合锻智能（603011）
现价8.37元，流通市值41.4亿
板块概念：国防军工+新能源车
备注：国内最早生产液压机的企业之一，特别是自主开发的具有完全知识产权的高速薄板冲压液压机及其生产线、热成形液压机及自动化生产线、重型航空结构件深拉伸液压机、大型封头液压机生产线、汽车内饰件热压成形液压机、节能环保型数控伺服液压机等高端装备处于国内领先、国际先进水平
2、深赛格（000058）
现价7.14元，流通市值70.3亿元
板块概念：国防军工+光伏+创投概念
备注：公司的主营业务是电子专业市场及其配套项目的开发及经营、物业租赁服务业务、贸易及渠道业务、电子商务、小额贷款增值业务以及酒店业务等，在国内外拥有较高的品牌影响力。
3、圣阳股份（002580）
现价13.37元，流通市值41.9亿元
板块概念：光伏+锂电池+储能
备注：公司面向海内外市场,向客户提供电池产品、储能系统和一体化智能电源解决方案,是国际知名、国内领先的绿色智慧能源综合服务商
4、宝鹰股份（002047）
现价5.14元，流通市值68.6亿元
板块概念：建筑+物联网+装饰园林
备注：宝鹰建设是全国建筑装饰行业拥有较齐全的业务资质的企业之一，是国内民营建筑装饰企业实施“一带一路”发展战略的急先锋
5、大港股份（002077）
现价16.22元，流通市值92亿
板块概念：半导体+芯片
备注：公司业务主要包括集成电路、园区服务及房地产尾盘业务，公司控股孙公司苏州科阳是少数掌握晶圆级芯片封装技术的公司之一，公司拥有镇江新区内唯一的公共液体化工码头和镇江新区唯一的危废填埋处置的企业
综上分析：市场在变盘，如果本周接下来的某天突然拉出百点长阳或者大阴，大家不要太意外，现在猜涨跌没有任何意义，我们要做的是控制好仓位，优选个股。
整理分析不易，这篇文章如果有收获，请点赞+关注。欢迎在评论区留言一起交流讨论。（文章内容属于公开资料整理与统计，不构成推荐和任何买卖依据）
上海第六批推出了1.08万套新房，二手房市场就完犊子了？纯属杞人忧天
最近，上海市房地局官网发布了本市“近期上市新建商品房项目”名单，俗称第六批次商品房小区名单。本次总计推出28个项目小区，总计建筑面积116.8万平方米，10784套房子，分布在9个区，10个区域（临港属于浦东，但是，由于实行特殊政策因素，单列为一个区）。于是，就有人说，随着第六批房子的上市，本就半死不活的二手房市场，真的要完犊子了！真的是这样吗？
实话说，持上述观点的人，要么根本不了解上海的房地产市场，要么根本就不知道上述28项目为何物！说是小儿之见也不为过。
28个项目，有7个区域属于郊区，起码中环线意外，根本就不是上海购房的主流。三个区域浦东、杨浦和徐汇为跨内环区域，中环以内，才受欢迎。郊区的楼盘，除非地铁边上，否则，近几个月的销售情况表明，情况都不容乐观。只有市区的楼盘，才能真正影响上海二手房的市场。下面我们看看上述3个跨内环区域这次推出的楼盘。
1，徐汇区，御江瑞庭，徐汇滨江板块，东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。属于内环边上的项目，总计323套，备案均价为13.1万，该小区基本上没有什么绿化，规模比较小。
2，杨浦区，保利誉庭，北是周家嘴路，西是爱国路，南是长阳路。与龙光天境和融创杨浦滨江一号为邻居。是中环线内项目。总计318套，均价9.9万，距离地铁12号线爱国路站比较近。
3，浦东的项目项目有5个。A，荟雅华庭，秀沿路58弄，浦东康桥，外环意外。
B，星耀名邸，启帆路199弄，298套，备案均价7.03万，中外环之间，地铁口，热门楼盘，
C，大华锦绣花城，华春路123弄，北蔡中心板块，424套，内中环之间，备案价10.1万，热门楼盘。
D，瑜越名园，棠林路99弄，337套，备案均价10.29万。北蔡地区，内中环之间，热门楼盘。
上述外环以内楼盘5个，总计只有1700套。就算再加上闵行区的5个楼盘，2329套，总计也就是4000套多一点而已，根本不影响大局。在市区买房的人，除非近郊交通便利，否则，是不会考虑郊区的。
而如今，郊区的楼盘，一直销售不是很好，其价格与周边二手比，倒挂很少，并没有多少优势，主要还是交通的因素！故此，第六批新盘，对上海二手市场影响甚微。
