#沈阳头条# 沈阳市的别墅,看看一环内大东区圣水源别墅,就在万科金色家园对面。交通配套,跟荒郊野外的别墅就是不一样,第一居所。
我们计划明年上半年内买房,也在持续看房观望,主要考虑望京(尤其是望京西)、芍药居、太阳宫、亚运村这附近,兼顾CBD和中关村的通勤需求,保值性也相对可以。预算1000万,主要考虑两居或者是小三居,希望楼龄在25年之内,物业管理中等以上,没有学区需求,主要是太阳宫学区溢价比较高。看过的有芍药居北里、和泰园、保利金泉、季景沁园、星海明珠、慧谷金色家园。想咨询章哥几个问题:
1、这几个区域和小区从未来来看是不是望京的保值增值性会更好?
2、看了个芍药居北里的房产,顶层在卖,漏水做的还不错,但是整栋楼除顶层外都是军产,不能买卖,里面大部分都是退休人员居住,这个在政策上有风险吗?(比如过世后无法交易和继承导致其他处置方式);
3、星海明珠这个小区户数很少,但是觉得各方面除了没电梯之外都还不错,尤其是南北通透户型方正,您觉得这种户数少的房子未来价值会受到多大影响呢?
4、您是否了解在上述区域是否有其他比较合适的小区推荐呢?
回答:
1.芍药居北里也是学区溢价很高的板块啊,比高原街和芍药居都略高一些。人朝的成绩太好,导致学区房跟东西海没什么差距了。和泰园也有,太阳宫的都不低。其他的都没什么溢价,保利金泉连固定学区都没有,更不算学区房了。
未来我不敢说,但在近十多年来望京是增值幅度最大的。季景沁园这几个在望京西,相对来说在望京内部还算涨幅小的,那也超过了大盘走势。以后大概率还会延续吧,至少到现在看不到望京有什么颓势的迹象。
2.不是军产就没影响了,能正常过户就行。顶层就是出手时挂牌期长,其他的没什么不好的。防水无所谓,自己重做都花不了多少钱,一天搞定。
军产是有风险的。虽然传说总后会放开政策,但指不定什么时候呢。这种房产签订什么协议都意义不大,做了公证都没用。北京曾经有为小产权判定强行过户的案例,但军产是绝不可能的。所以如果将来房价上涨较多,就算允许上市,也有不配合过户的可能。
这不光有业主过世的担忧,其他案例太多了,随便都列出十多种,哪个都是麻烦事儿。就拿继承来说,不仅下一代有可能反悔。如果业主去世时他的父母还在,那老人也有继承份额。如果同时业主再有兄弟姐妹就更麻烦了,拖到老人去世这些人也有了继承份额。就算是同意过户,给凑到一块儿办公证都不容易。
既然不考虑学区房就甭买芍药居北里的了,溢价高,居住的性价比就低。而且人朝扩招太严重,说不好中学是否能保持住成绩。高峰期之后也说不好,供需逆转,有可能影响价格。
3.星海明珠,挺好的。也叫新兴家园,总后军企新兴集团盖的干部楼,质量好,业主氛围也好。户数少是劣势,但我记得不是万科就是中海的物业,维护的挺好,弥补了劣势。而且不都是没电梯,好像就两三栋没有吧。无所谓,小板楼有没有都不影响,即便是顶层也就是将来出手时挂牌期长些。
至少到现在看来星海明珠没有保值上的劣势,就是户型大,将来卖的时候费劲。不过1000万预算,那看的应该是两居室,好的多,没影响。
4.其他的就在望京西看吧,东边和北边的就更贵了。知语城、北京香颂、怡景湾都挺好的,望京这预算好选。
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