#清华五道口全球金融论坛#
【清华五道口全球金融论坛嘉宾观点速递丨邓永恒：可负担住房是社会持续发展的基础】
美国威斯康星大学麦迪逊分校威斯康星商学院John P. Morgridge杰出讲席教授邓永恒表示，可负担住房是社会持续发展的基础。目前，我国房价收入比居高不下，城镇居民住房可支付能力不足，迫切需要发展长期可持续的住房市场体系和与之配套的安全稳健的资本市场，REITs就是其中一种适用的金融工具。国际经验表明，与其他地产类投资相比，公募REITs的风险相对低，收益稳定性和流动性相对高。REITs的发行可以有效盘活优质底层资产，增加可支付住房供给。
有个同事在北京五道口买房，均价10.6万，总价一千多万。后来卖方违约，不想再出售，就赔给他200多万的违约金。
因为他名下有房，只有一套房的购买资格，所以需要把自己的房子先卖出去，再去办理新买房的过户手续，结果他所在的学区房涨价，对方反悔，哪怕支付违约金，也不打算再出售。
全国很多城市房价下降，包括北京，连房租也跟着跌了很多，现在在北京已变成买方市场，有太多选择余地，几乎大部分区域的房子都在降价出售。但个别区域的学区房却不跌反涨。
北京房租普遍降了10-20%，南三环某小区一室一厅在疫情之前房租每月4300，疫情后每月降到3600，也没多少人来看房。
如果手握现金的你，会考虑在北京现在买房吗？
#石家庄# #头条历史# “常山变石家庄，汝南变驻马店”，其实这些地方名字的变迁，原因都在于近代铁路的兴起，令小地名变成大地名。像“五道口”，最早只是京张铁路自北京北站始发后的第五个平交道口（南边还有四道口什么的），现在也变成了房价制高点乃至全宇宙中心
按照《钦定古今图书集成·方域汇编·职方典》记载，真定古为冀州之域，战国先后属中山国和赵国，秦为钜鹿郡地，汉初设恒山郡，后避讳改常山郡。汉武帝置真定国，东汉置常山国。魏、晋复为郡。北周置恒州，隋朝废郡存州，大业年间又省州存县，属高阳郡。唐朝复置恒州（开元年间一度改恒山郡），后为避讳唐穆宗，改名镇州，升为成德军节度。五代时先后改设武顺郡、成德军、镇州、顺德军、成德军、镇州，宋朝为真定府成德军节度。元朝改真定路，明初改真定府，清朝沿袭。雍正年间避讳胤禛之名，改为正定府。
正定府在明清时是河北平原第一雄城，城墙周长二十四里，高三丈余，厚二丈五尺，护城河宽十余丈，深二丈有余，设城门四座，东为迎旭门（环翠门），南为长乐门，西为镇远门，北为永安门。有月城楼四座，角楼四座，敌台八十五处，警铺八十八所。就城池规模来说，正定府要远远大于保定府。保定城墙周长十二里三百三十步，高三丈五尺，护城河宽五丈。山东的青州府也比省会济南府要雄伟得多（济南城墙周长十二里，青州城墙周长二十三里）。民国二年“废府存县”，正定府撤销，保存附廓县正定县的建制。
石家庄是正定府南边一个小村庄。有个说法称正定没有发展起来，是因为考虑到风水，不让铁路由此经过的缘故。实际上清末修建卢汉铁路（卢沟桥-汉口，即京广铁路的北段）时，铁路从正定城墙西边一里远的地方经过（谷歌地球上测量是569米），而且设有正定车站。之后1907年又修建正太铁路（正定-太原），石家庄作为正太铁路的起始站，逐渐发展起来。正太铁路把起点设在石家庄而非正定的原因，是因为正定城位于滹沱河北岸，需要架设铁路桥，而石家庄位于滹沱河南岸，穿过井陉可直达太原，不需架桥，可节省工程费用。
清末设石家庄站时，当地人口只有九十余户，五百多人。之后由于铁路交会导致的工商业发展，迅速成为新兴近代城市。1925年经北洋政府批准，石家庄村与京汉铁路以东的休门村合并，成立石门市。1928年南京国民政府颁布《普通市组织大纲》，规定了设立普通市的条件，石门市因不符合建市要求被取消。1937年10月日本侵略军占领石门，因为这里是向西沿正太铁路入侵山西、向南沿京汉铁路入侵河南湖北的要道，因此将华北地区总兵力约三分之一的军队驻扎在此。日寇十分看重石门的交通地位，试图把石门发展为长期侵占华北的兵站枢纽和军事基地，在1938年1月设立了伪“石门市政公署筹备处”，1939年10月石门设市。1945年抗战胜利后，石门市建制未撤销，被沿用下来。1947年11月12日石门市解放，同年12月26日晋察冀边区发布通知，将石门市更名为石家庄市。1948年12月1日，中国人民银行在石家庄市成立。
1968年，河北省省会由保定迁至石家庄，至此石家庄作为河北省省会发展至今。
用科学来解释日常生活，清华五道口曹教授的课，真好！
例如他提到高斯分布在孩子教育中的应用，如果让孩子上实验班，那么父母就要调整预期，因为你的孩子在普通班是前面的2.51%，在实验班可能是后面的2.51%
例如他讲货币是一般等价物。一般就是普遍性，有货物贸易的过剩才需要货币交易。等价物就是价值衡量，但货币本身没有价值。这就解释了俄乌战争没什么打不倒卢布，因为俄罗斯是天然气出口，不需要多少美金来进口。
他还用费米子来解释房价问题。即房子的高价在没有交易时价值（能量态）为零，所以国家政策就不能说1万套房子，每套价格1000万，国家就有1000亿的财富。
他还用特征时间来解释职业周期，以及当前的新冠疫情。我们得知道奥密克戎的病理周期，如此我们就好控制。对于教师来说，可能要考虑退出问题，因为有的老师不想教书，就不能让他们尸位素餐，但如果不能退休，就只能如此。
曹教授在回答提问时甚至说：大学只需要四门学科，语言、哲学、数学、物理……我深以为然，再加一门就是艺术。其他工程类学科可以在职业学校完成。
90后华中科技大学博士姚婷，去年毕业通过华为“天才少年”项目招聘入职，年薪156万，base深圳。这已经是人群前1%的人了吧，可她说，没觉得自己很有钱，面对深圳10万/平的房价，156万年薪也很难做什么！
某北京五道口金融高官，说自己带的助理，五道口金融专业学生，平时大家聊到买房话题时，他说要不我们聊点别的！[捂脸]
大家眼里的牛娃已经厉害到不能再厉害了，面对上天的高房价也只能望洋兴叹，你说这房价还可能涨么？
如果连这些牛逼闪闪的人都买不起，那普通老百姓，还不一定能挣他们一年的钱，能买得起房？
努力跳起来，踮起脚尖都够不着的东西，再好看，也没卵用！所以看到漂亮美女，你就可以转头了[呲牙]
为什么城市都是学区房先涨？
昨天我们几个在沪的大学同学总算约饭成功，小聚了下，期间除了叙旧难免谈到了次轮上海房价以及大家认知城市房价问题，如故乡及所属省城啊，亲戚朋友城市等等，无一例外，每个城市学区房房价都是最坚挺的存在。在掌柜及相关80头的人群，正好是娃上小学或者幼儿园年纪，孩子上学绕不开话题，话匣子一打开就受不住：
老刘是我们班上毕业后从事媒体的人，一开始在报社，后来到短视频做了高管，去年跳槽到了生（cai）手（niao）物流做某项目负责人，工作也搬到了杭州。老孙无锡人，家境还算殷实，上学时候一直想留学，后来因为各种原因未达成，对传统中式教育不是太感冒，所以他的两个儿子一开始就上是私立国际学校，奔着出国这条路一路狂奔而去，所以对于学区房这类东西不是太能理解和认同，对于此轮房子暴涨也最为不敏感，看不懂也不关注。
表哥老王出乎我们所有人意料之外，目前是家庭煮夫，半职带孩子，表哥常年从事国际贸易，从倒腾国外不吃的海蜇到二手办公设备，再到进口食品，目前找了外包团队打理电商业务，因为媳妇家境比较富裕，所以不用为生计发愁，主要精力就是带娃。去年买了杨浦某一梯队挂靠学区房，全国统一上演辅导作业的鸡飞狗跳体会尤其深，每每爆出一个华五本硕和一个华五本留硕怎么生出这么个玩意，要不是看到娃外表不同生理特征相似性我觉得他们肯定会去做亲子鉴定，总怀疑是在医院抱错了。
宝MM（大学刻苦学习好孩子）算是此波人中比较焦虑的了，目前居住在南翔华润，觉得没买个学区房有点感觉对不住孩子。宝MM南通人，本科毕业后保送到FD读硕，现在保险公司从事行政管理，老公某领域IT项目创业，宝MM算是大部分沪漂典型代表。她也是对学区最为在乎的人，因为知道掌柜这些年一直从事房产投资以及相关的事情，所以我们聊得也比较多，尽可能帮其分析目前适合她的一些购房区域和板块了，并结合其家庭状况配备金融方案，宝MM算是掌柜到上海后帮忙选筹规划另一个人了。
在我们聊天期间，我死不要脸地问了一个问题:
我们的娃在第一天上学就比绝大多数小朋友学习厉害吗，反应快，一说就会吗？
结果大部分同学都摇头表示好像没看到这个迹象，都觉得自己仔就是个普娃，然后就陷入了不可名状沉思。一直有跟不少同类人沟通会发现，下一代学习焦虑众生相：
1、父母学习不好的，鉴于现在录取率高估计部分211或者小几所985都得算上。
绝大多数如果有实力会给孩子尽可能报上各种补习班、兴趣班，自己省吃俭用也希望孩子不要输在起跑线，于是乎拼命不惜一切代价为娃提供自己能给的最好条件。因为自身学习不是拔尖，所以对于学习是怎么回事也不是特别通透了解，只能是随大流，不要被落下。
2、学霸级别非土豪父母，如前20或者或者顶级A+学科的牛校
这类人是既有教育模式受益者，大多通过教育改变了自己命运，绝大多数混个中产一点问题没有，但是要混上富人阶层估计得看运气或者是否把握住了某个风口。这类人也会陷入焦虑，因为担心自己下一代或者下下代阶层下滑不如自己。去年大学跟掌柜宿舍同楼层现五道口计院教授，因为其娃直接能上五道口附小、附中，感觉都不满意，还想是不是能够上人大附中，凡尔赛来说谁不想上最牛的呢。更不要说我们绝大多数普罗大众了，为一套学区房拼尽全力。
目前就全国态势来说，基本上所有行业都是资源越来越集中，好的越来越好。教育也不例外，无论北京、上海、杭州、南京对学区房特别看重城市还是其他对学区房没那么敏感城市，基本上资源就集中在那么少数片区内。
你上不了一个好的小学，很有可能上不了一个好的初中！
你上不了一个好的初中，就很有可能上不了一个好的高中！
你上不了一个好的高中，就很大程度上不了一个好的大学！
你上不了一个好的大学，将来很有可能没有一个好的未来！
这就是一个循环，也是绝大多数普通人焦虑根源，害怕下一代输在起跑线上，一流梯队够不着，能不能搞过二流梯队的学区啊。有二流学区的想想我是不是可以搞个一流学区去。
很多人怪学区房涨得快，其实学区房才是最公平的，起码你通过努力还有可能够得着哈，要是不划学区，很有可能就成了资源和财务分级了。好的永远在好的那拨人手里，想跨越突破非常非常难，所以你说学区房能不涨吗。
在能级低城市的人，大多希望子女通过学习向高能级城市迈进努力；在高能级城市的人希望子女通过学习更进一步，所以高能级城市因为有人口流入想不涨都难，因为没法调控需求。所以在中国做孩子生意是兴旺的，做银发族生意是不太好做的，因为在孩子身上都愿意花钱，但是在老人身上，不管是自身还是子女相对都比较省。
#房地产##学区房##上海楼市#
提问：房姐，郊区买房有什么风险？
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回答：永丰产业园，未来科技城，中央别墅区，通州副中心，亦庄开发区，中轴线南延，生物天宫院... 围绕北京五环外一圈，你会发现有接近十个各式各样的产业新区。每一个产业新区，都至少有两三百万人的规划。土地平整，大刀阔斧，ShoppingMall和地铁双雄，公园绿地与新盘齐飞... 北京从产住分离往产住结合发展的愿望很好。
但一片歌舞升平背后，各个郊区的房价纷纷站上4万，5万，甚至7、8万。从西红门到天宫院的16公里里，次新单价一律4万+，亦庄比肩宋家庄。
通州笑傲CBD，顺义俯瞰望京，科技城折叠天通苑，西北旺看齐五道口... 而在大力开拓郊区的另一面，在信心满满的的另一面，是北京人口增长的停滞，甚至郊区人口的一度呈现负增长的局面。
一个新的产业区，填50万人可以生存，100万人可以发展，200万人才可以兴旺。但是北京再去哪里引入十个200万人？倒是熊庵有这个能力抽走200万。
人口进入停滞周期，北京的力量，不足以支撑十个郊区。从主城区疏散往外的，最多也就300万人，充其量支撑2-3个产业区，短暂的兴奋期后，剩下的大部分，都会陷入长期的平寂。2025年前，在主城区内发掘洼地，才是北京的正确做法。
#买房问题请私信提问#
北京很大，地理上大，心理上也大。小圈子很多，不同圈子之间几乎没有共同生活。比如说如果你常去五道口、三里屯、国贸、西二旗这些地方，你会发现北京是个拼搏的城市，满眼全是2、30岁的年轻人，行色匆匆，电话里全都是在说工作。如果你去二环内一些老区（旅游区需要工作日去），你又会发现北京是座生活气息蛮足的城市，满街的老头老太太，慢悠悠的打太极，拎着菜框子唠家常。哪怕同样是年轻人，西二旗很多人一年都去不了三里屯一次，反过来也是一样。北京最西头的社区房山门头沟，最东头的社区草房或者通州，如果坐地铁的话需要两个多小时，就算有朋友，慢慢也会因为距离太远而关系疏远了。
北京贫富差距也很大，很多底层的工作，北京工资不会比其他城市高很多，但是北京房价房租很贵，所以很多行业都是在辛苦的给房东打工，实际上不怎么挣钱。但是北京大公司、好公司又很多，如果能进入行业龙头公司或者是很好的风口行业，收入又能高到让小城市惊讶。这些公司里，很多中层都能拿到年薪七位数往上，他们结婚往往也是门当户对这个层次，家庭收入奔200万去了。大量的这批北京中产，撑起了北京众多的高档餐厅、酒店和出境游的火爆。所以如果你在这个圈子，对于朋友圈上那些《月薪七万撑不起孩子的一个暑假》这类文章一点不会吃惊只会暗暗赞同，如果不在这个圈子，就会觉得这类文章在装逼。
北京也是一座挺魔幻的城市，如果你想过上传统的“有房有车有二娃，老婆孩子热炕头”的生活，至少得准备出一千万来。但是不是每个人都志如此，如果你想看看这个更大的世界，那么你只要月光就行了。在北京呆几年，你的朋友圈会充斥着环球旅行家，酒店控，飞行爱好者，球鞋爱好者，摄影发烧友，耳机狂等等。这些爱好如果一个月薪3-5万的白领选择月光的话是完全负担得起的。相比老家的朋友圈一水的晒婚礼晒娃，北京的朋友圈给你看了一个大的多的世界，至于你要不要自己亲自去感受，完全看自己的选择，自己也要很努力/很优秀/很幸运的配的上这些机会。
39岁互联网大厂程序员被裁，听起来是不是特别悲伤的一件事儿啊？但是我要告诉你，他身价1.5个亿，你还替他悲伤吗？还同情他吗？
这个程序员先后经历了阿里、腾讯、然后高途，今年在高途被裁了，但是他现在是身价是1.5个亿，这1.5亿到底是怎么构成的？他自己有1.1个亿，他媳妇儿贡献了4000万，所以他们全家是加起来是1.5个亿。你觉得他们现在是财务自由了吗？
这个程序员在网上就公开了自己的1.5亿的资产都是有哪些东西，他之前是在阿里、腾讯，因为工作时间比较长，而且年薪比较高，两年前是去高途的时候，高徒给他的待遇是非常高的，总包是600万， 其中包含150万现金和450万的股票，股票在今年年初的时候清仓了，由于股票已经翻了几倍了，拿到手里3000万。
他大学毕业，底他在五道口华清家园买了一套房。我相信在北京住的人肯定知道知道华清家园，它是北京第一个房价突破十万的小区，当时老百姓都说它是宇宙中心。当时买了100多平的，现在市值是1500万。
除了以上部分，他在至还在回龙观投资了三套房，现在价值是2000万左右。回龙观这个小区很多人肯定也听过，就是以前张雪峰在视频经常说回龙观是亚洲最大的小区，住着400万人。虽然当时张雪峰在视频中是有点夸张成分，但是他目的是说那个回龙观的小区确实大，人相当多。在回龙观居住的人中有相当一部分是程序员。现在回龙观的房价也在五六万了，房价也不低。
由于他平时在北京的东边儿上班，后来他在东四环百子湾买了一个200平的复式，然后顺带买了六个车位。现在这个大概市值是值1600万。百子湾可能也听说过，我之前听过王宝强在百子湾买过房子，白子湾附近助力不少演员、歌星。
以上差不多总资产是1.1个亿，他老婆一直在互联网大厂工作，现在在某互联网公司做VP，所以他老婆差不多贡献了4000万，所以他们夫妻俩人现在一共有1.5个亿的资产。才39岁就已经积攒了1.5个亿的资产，就算被全员有又何妨呢，他已经完全实现财务自由了。所以啊，以后别说程序员35岁就失业什么的，人家就算失业也比绝大部分其他行业的人好。
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#寻找08奥运老外内存卡#【“08奥运时捡到老外内存卡”事件当事人：想找到失主，问问他是否想再来一次中国】今天，一条“08奥运时捡到了老外的内存卡”的词条冲上微博热搜。《环球时报》记者13日联系到事件的当事网友罗夏，他告诉记者，自己原本只是想发一个回忆贴，没有想到会在互联网上引发了网友如此多的共鸣。“我想，大家和我都有一种感慨，明明感觉就像在眼前，其实却已经是前的事了。”罗夏说，如果有机会找到内存卡的失主，他会很想问问对方，“那一年北京的记忆对他来说意味着什么，是否想再来一次中国。”
13日，一位名叫罗夏的网友的帖子在微博等社交媒体平台引发热议。这条题为“08年奥运会我捡了一张老外的内存卡”的帖子写道，“08年独自去看北京奥运会。我第一次乘了高铁，是天津到北京，惊讶于35分钟到达和座位下的充电口。在奥林匹克森林公园第一次吃到自热米饭，15元。住在五道口的附近，外面就是个大垃圾场。在网吧导照片的时候，错把别人落下的Sim卡拿走，回家才发现是个老外的，我想他也大概因此丢失了关于08年北京的记忆。”
罗夏的贴文还配发了几张该内存卡失主的照片。从照片上来看，这名外国人可能是一名美国人，他曾穿着带有汉字“龙”的体恤衫自拍，在“鸟巢”外和一名手持中国国旗的年轻女孩合影，还曾去现场观看田径比赛。截至13日下午，这一话题在微博上已获得1.8亿的阅读量。
罗夏在采访中告诉《环球时报》记者，自己还是一名中学生，在北京看奥运会期间，曾在一个网吧导出拍摄的奥运照片，错把网吧桌子上的一张内存卡当作自己的拿回了家。“当时糊里糊涂的，并没有发现拿错了”，他回忆说，半个月后查看照片，才发现有几张照片格外清晰，里面还总是出现“一个奇怪的老外”，这才意识到是自己拿错卡了。“后来我很快忘了这件事情，但这个老外很可能也因此丢失了在北京的记忆。”
最近，罗夏在整理照片时无意又发现了这些照片。“我很多年没整理照片了，电脑也换了四台了，这些照片居然还在那里”，他感慨道，“这些照片勾起了我对的回忆，于是我就发了一个回忆的帖子，老外的照片也是和我自己的照片混发的，没有想到引发了大家那么大的热情，要帮我一起找到这名老外。”
在罗夏的帖子下，许多网友也分享起对奥运会的回忆。有网友写道，“我也是第一次坐高铁，也是天津到北京，也是第一次吃自热米饭。而且我还记得天津到北京用了半个小时，北京南站坐公交到鸟巢花了一个半小时。你把我带回了那个夏天。”也有人表示，“希望能找到这个外国人。尘封了十几年的记忆盒子突然打开，还是挺浪漫的。”还有网友表示，已经把这条帖文转到推特、Instagram等平台，希望能有一个好的结果。
在网友“接力找人”的过程中，一名说自己是和这名老外在鸟巢外合影的中国女孩的网友也出现了，不过她表示，她当年也是只是和这名外国人萍水相逢，并没有留下联系方式。
“这个时间节点说近不近，说远也不远。”罗夏对《环球时报》记者说，，中国有了第一条高铁，有了自热饭。为了方便奥运会观众，还开通了多条地铁线路，尽管北京地铁8号线甚至还只有两站。尽管大多数国人要在两三年后才能用上智能手机，但其实iPhone已经悄然进入中国市场。”
“我只是很随便发了一个帖子，完全没有想到会获得那么多共鸣”，他感慨道，“我想，大家和我都有一种感慨，明明感觉就近在眼前，其实却已经是前的事了。那时候房价没有这么高，工作没有这么卷，街上和比赛场上有那么多的人，人们都还不用戴口罩。”
现在，罗夏希望这张内存卡能找回它的主人。“人的记忆是需要线索来支撑的。看到照片，一瞬间就可以回到过去，照片没了，那段记忆也就湮没在深处了。”他希望，这名外国人不要丢失对北京的记忆。“这是一件有意义的事，是大家自发的行动。如果能找回失主，那将是又一次互联网行动的成功。”
他同时表示，如果未来真的有机会找到这名老外，他会把当年的照片都打包发给他，也可能把这个过程剪辑成一个短视频，记录下这件神奇的事情，“我很好奇他现在怎么样了，想知道他这些年发生了哪些变化，当年丢失了照片有何感想，还有那年北京的记忆对他来说意味着什么，以及他是否想再来一次中国。”（环球时报-环球网报道 记者白云怡 曹思琦）
