“2000万的豪宅塌了！”12月12日，北京某高端小区，一女子下班回家后发现客厅餐厅一片狼藉，竟然是天花板全部塌了，而且还有下雨的声音。
当时开发商首先主打的是高档社区，其次，房子设计带有毛细系统，使室内环境常年保持在人体舒适区间。该女子被开发商的宣传打动，遂花费2000万元购买了此房。
但是，入住以后该女子发现毛细系统一直漏水，找物业维修，也没有解决问题。没想到，这次居然塌了，幸好当时塌的时候家中无人。
花费巨资买的豪宅，没住几年居然就出现了如此大的问题，实在太令人气愤了。
虽然说能买起豪宅的人，肯定不差钱，但是谁的钱都不是大风刮来的。希望这位女士保存好证据，运用法律手段维护自己的合法权益。
该女士能否要求开发商赔偿损失？
开发商和买房人签订了《房屋买卖合同》，就应该按照合同约定完成自己的义务。
本案中，该女士花费2000万元购买房子，开发商就应该按照约定交付质量过关的房子，否则就是违约，应该赔偿违约金。
最高法的有关司法解释也规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；如果房屋的质量问题未达到严重影响正常居住的程度，可以要求开发商维修、修复。
也就是房屋有质量问题，我们可以找开发商解决，但是房屋是有质量保证期的，如果不能及时发现，很难进行维权。
《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
本案中，该开发商交付的是精装房，而且毛细系统是装在墙内的，购房人在收房的时很难发现问题。导致发现问题，已经是多年以后了。
那么发现晚了是不是开发商就可以不承担责任了呢
根据《建筑工程质量管理条例》，供热与供热与供冷系统，质保时间为两个采暖期、供冷期，所谓的毛细管道本质上属于采暖和供冷系统。
如果该女子的房屋已经使用了两个采暖期，那开发商可以不赔；
但是如果该女子在2年内已经向开发商主张权益，但是开发商没有维修，那么他们必须要赔偿损失。
当然了，前提是该女子能够提供自己向开发商主张权利的证据，因为谁主张，谁举证，否则将要承担不利后果。
有网友说，两千万的豪宅就这样？太令人心痛了！
还有网友说，这女子心太大了，以前就知道漏水，为什么不及时维修？
笔者觉得，买房子是大事，尤其是豪宅，应该在收房时找一个验房师或者比较懂得人进行验收，如果不符合合同和相关法规规定，则不收房，还可以解除合同，要求对方赔偿违约金。
大家对此事怎么看？欢迎在评论区留言、讨论。
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@娓娓道法，用真实案例，普及法律知识。#律师来帮忙##头条创作挑战赛##女子下班回家发现2千万豪宅“塌了”#
北京，一女子在一高档小区花了2000万元买了套精装房，开发商精装交付，女子下班回家。打开门一看，没想到客厅，餐厅的天花板竟然塌了，仔细听天花板还有像下雨的声音。女子找到物业，物业却非常不耐烦，女子不得已将视频发布到网上。
女子表示，家中的毛细系统一直漏雨。但是她并没有引起重视，可没想到漏着漏着就变成了现在这副样子，幸好当时塌的时候家中无人。
女子非常的生气，自己花了两千万。没想到买到这样的破房子。之前她也曾经听邻居说过漏雨严重。当时她也只是听一下而已，没想到自己也成为受害者。
让人生气的是女子联系了物业，可是物业的态度并不好，所以女子才将塌房的视频发布到网上让网友们评评理。
1，现如今房子漏雨成这样。女子就只能自认倒霉吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；如果房屋的质量问题未达到严重影响正常居住的程度，可以要求开发商维修、修复。
很明显开发商交付的房子，房屋质量有问题影响该名女子正常居住，该名女子可以要求开发商维修和修复。
根据《民法典》第1252条规定：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任；
2.发现精装修房有质量问题，房主该如何维权？
当购房者发现问题后，不要过度沉溺于愤怒或是与开发商的互相扯皮中，而是应该找到方法与渠道，主动维权。
首先，当开发商通知验房，发现房屋存在装修质量问题后需要尽快向开发商发出书面函件。函件主要内容包括两点：一是业主通过表面查看，发现房屋存在严重质量问题，要求整改的意思表达；
二是通知要求启动全面正式验收，且要求开发商提供相关资料，包括经备案的分户装饰装修设计图纸、样板房设计图纸、空调、新风系统、地暖等设备的产品合格证、主要家具家电等的采购合同、检测报告、产品合格证、分户市内空气质量检测报告等。
但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
此视频发布到网上之后引发了网友热议。
有一个网友说:毛细管网很早就有了，为何到现在都没有大火，根本原因是，不实用且维护成本高。开发商打着绿色建筑的噱头把钱赚走了，留下个超级隐患给业主。现在越来越多开发商开始在建筑内引进毛细管网，并精装卖给业主，且不说是否有偷工减料的成分在，单是这个毛细管网和装修施工结合的地方就很难做到牢固，劝各位买房人不要头脑发热。
另外一个网友说:从来不买精装修，谁知道他们用的什么材料，弄得花里胡哨的看着好看，不实用，有些人太懒以为省事，其实更费事，只要房子质量没问题，他这个开发商是不会赔的！
还有个网友调侃道:第一次听说毛细系统，贫穷限制了我的认知。看来还是花了150万的房子适合我。
专家建议，消费者在签署精装房购买合同时，对装修细节应逐项核对标明，收房时逐一验收检查，遇到问题向有关部门依法维权。
#女子下班回家发现2千万豪宅“塌了”#
难以置信！北京，女子住在某高端社区，房子也是花费了2000多万买来的精装房。12月12日，女子下班回家，推开房门的一刹那，她顿时崩溃了，只见客厅和餐厅的天花板全部塌掉了，眼前一片狼藉。
女子称，当初之所以购买此房子，看好的就是全屋毛细系统，不仅环保节能，住着也舒适。
先前她曾听邻居提起过，说是房子漏水严重。当时她并没有太在意，直到后来自家也出现了漏水现象。
可谁曾想，还没等维修好，屋顶竟然塌了！实在是太突然了！
从女子发到网上的视频看，掉落的石灰块布满了整个地面，沙发和桌子上到处都有。
最过分的是，某处屋顶还在“哗哗哗”地淌着水，这情景任谁看了都要气得血压飙升。
而落在客厅吊灯上面的，呈密集状的管网，就是女子说的毛细调温系统，也是造成天花板塌方的罪魁祸首。
其实，这套系统的全称是“毛细管网辐射系统”，那么它的优点和强大在哪里呢？一起来了解一下。#大有学问#
1.什么是毛细管网辐射系统？
顾名思义，毛细管网辐射系统是模仿植物叶脉和人体毛细血管的，一种隐形的空气调节系统。该系统通过把围护结构的一个或多个表面，控制在一定温度形成冷热辐射面，依靠辐射方式调节室温。
它就像房子的“血管”一样被铺设在天花板以及墙壁里面，以水为介质，通过冷热水的循环流动，让室内始终保持冬暖夏凉的舒适温度。
其主要特点就是，温度分布均匀，没有吹风感，具有直径细、阻力小、节能高、散热均匀的优点。
2.毛细管网辐射系统使用的注意事项。
首先，全屋要铺设这么多的毛细管道，对管道的质量和衔接要求非常高，毕竟是埋在墙体里面，如果品质不过关或衔接不好，就会因老化或施工质量不过关而产生漏水问题。
其次，需配合新风系统解决结露问题。所谓结露，即平时我们所说的冷凝水。既然毛细系统靠冷热水流通达到调节室温的目的，那么结露的问题就不可避免。
通常，产生结露的原因有：系统除湿量不足，室内湿度过大；主机出水温度波动大，温度过低的冷水进入系统；意外情况，比如长时间开窗，引起室内湿度突然增大等等。
3.女子该如何维权呢？
从女子的描述来看，她家先前就出现过漏水，那么原因可能是管道漏水，或长期积攒的结露没有排出去。
女子称，房子是精装房，从未对屋内任何装修做过改动，那么发生天花板塌掉现象应属开发商的责任，他们需要对女子的损失做出赔偿。
根据相关规定，精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定： 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第13条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
有人说了，精装房都是有保修期限的，超出保修期限怎么办？这要分情况来看。
首先，如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
其次，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修。
如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，也许还需动用房屋专项维修资金。
最后，如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退放。因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。
而女子所住高端社区的卖点就是毛细管网辐射系统，整个小区的所有房屋都配备了此系统，那么它就属于主体结构范畴，应终身保修。
从天花板塌掉现象推断，应该是毛细系统出了问题，所以女子首先可以向当地住建委投诉，然后再和开发商协商解决，比如退房退款，或者进行维修并赔偿相应损失。如此高端先进的社区，服务应该也能跟得上。
如果和开发商协商不成，女子也完全可以提起民事诉讼，相信一告一个赢。不过，考虑到其他住户也有漏水现象，只能说此批房屋的毛细系统是存在问题的，能退房最好不过。
据悉，毛细管网辐射系统最早起源于1981年的德国，因其环保恒温的优点，继空调之后它被广泛应用于众多高端建筑。但同时，它对材料和安装也有着非常严格的要求。
近几年，国内好多高端建筑也引进了此系统，虽说出发点是好的，但是能把这份好，自始至终非常严谨地贯彻到底才是真的好，虎头蛇尾要不得。
#北京头条# #我要上 头条#
北京今天早上的通勤人数又减少了。不管是小区里，还是地铁上，还是公司，人数都在减少。
现在早上睁眼第一件事就是看看自己是不是还好。
现在真的每天都在感叹自己这个“幸存者”。或者现在还好的人都被忽略了吧。大家都去关注
