家里有二套房都在北京顺义，父母一套养老社区房龄，自己一套商住房房龄5年。这两种房子都不能保值的，是否应该赶紧卖出，还是等几年再说？一种说法是未来二手房价格肯定会跌，尤其是我们这种有硬伤的房子；另一种说法是房价调控周期过后价格还会回升。想听听章哥的建议。
回答：
1.养老社区，什么性质的？房龄，东方太阳城吗？如果是的话也算不上多不保值，曾经的功能性房产，自住合适，升值什么的肯定落后一些。前卖3000左右吧，保值好的现在都5万多6万，这里现在4万左右吧，稍弱一些。主要是没地铁，离的太远，也就自住合适。
商住那肯定是升值慢的了，甭管什么土地性质的都差不多。这种产品一般建议都是要么就甭买，买了也就甭买了，割肉都挺疼的。注重租金就留着，注重升值什么的再考虑置换。是否过几年没建议，谁也舍不得卖，能理解。
2.讨论涨跌没什么意思，谁也说不准。未来也得说多少年，一两年、三五年还是十年？央行货币委员会上个月罕见的表了个态，说要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
有人说这是要让房地产降价，只有让开发商都倒闭了才算健康的市场，业主们都倾家荡产了才能有合法权益。这看自己的理解吧。我是觉得既然要收房产税了，那如果房子都不值钱了，收谁的税去，还值当收吗？
我也不是炒房的，不适合讨论涨不涨的。房子是长线投资品，还是往长远了看吧，老琢磨这短期的没什么意义，毕竟房子不是股票比特币。反正从全世界近100年的楼市历史来看，似乎长期下跌的就日本一个，而且东京还在近十年连续上涨了。这看自己的解读吧，大事儿甭听别人的，自己拿主意。
房子有硬伤，养老地产算不上硬伤，就是功能性房产，本来也不是投资的。商住是纯投资品，但指的是收租金。这些产品未必会单独下跌，但一般都不太好卖。
3.我不好有建议。不认为北京房价还会大涨，政策不支持，房住不炒。但也觉得大跌不太可能，真要是北京业主都成了负资产了，那上班还不得跟上坟似的，太刺激了。这顶多就是个对抗通胀的工具，还是自住为主。看自己的判断吧，我这说多了发出去容易被和谐。仅供参考。
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#北京头条#5月19日楼市日报：新房网签均价下降2%，二手房挂牌均价6连降。
新房市场，住宅网签均价57065元，认购107套，网签152套。
住宅网签量前五名：
第一名：海淀区中海汇德里，10套，均价84523元。
第二名：朝阳区保利锦上，6套，均价70668元。
第三名：大兴区熙悦宸著，5套，均价62994元。
第四名：通州区融御，5套，均价61947元。
第五名：顺义区金茂国际社区，5套，均价29427元。
二手房市场，住宅挂牌均价59534元，网签362套。
楼市点评：因为疫情原因，海淀区北沙滩的中建壹品学府公馆确定开始网上选房了。之前大约有3千多意向购房者，不知道最后有多少人定房。
丰台周庄子豪宅也有新消息，定下来两个户型，一个边户225平米五居室，一个中间户230平五居室，反正就是面积够大。
二手房市场，网签总量5498套，这个月破万的希望越来越小。
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#北京头条#5月23日楼市日报：新房网签均价下降23%，二手房挂牌均价连涨2天。
新房市场，住宅网签均价52554元，认购103套，网签60套。
住宅网签量前五名：
第一名：海淀区幸福里润园，4套，均价83550元。
第二名：石景山区长安悦玺，3套，均价80382元。
第三名：朝阳区保利锦上，3套，均价70680元。
第四名：顺义区和光瑞府，3套，均价62316元。
第五名：通州区融御，3套，均价58631元。
二手房市场，住宅挂牌均价59543元，网签329套。
楼市点评：大兴新城又增加了一块住宅用地，现在正在公示期。地块位于南六环内，在德贤华府楼盘的东侧。这块地面积也挺大，有6.19万平米，容积率2.1，限高60米，各项指标和德贤华府差不多。
二手房挂牌房源一直在高位，现在有成交的基本是几个郊区，量也很少。如果这几个月，郊区挂牌价不会下降的话，那就是最低价位了。
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