大家好，我来自山东青岛，今年10月份在青岛市黄岛区买了套二手房，当时选中这个房子一是是个准新房，房子才交付原业主装修完才住了一年多可以说是领包入住的而且是个次顶楼采光没有问题，二是因为同小区的户型面积他的报价比其他的要低3万而且最后又谈下两万，所以就觉得很划算当天就定下了，等办完手续拿到房产证住进来以后噩梦就开始了，当天住进去就听到楼上冬冬冬的噪音连续响了一晚上，第二天还是如此，第三天实在受不了了上去敲门，开门的没想到是个老头，原来楼上是一对老两口租的房子用来加工早餐早晨拿出去卖的，后续就是围绕这个楼上噪音问题各种沟通，物业，居委会都来了结果一点改善都没有，后期我自己花钱给他们买的隔音垫给铺上当时声音的确是小了一两天吧，过后还是老样子，住进来1个多月被楼上噪音搞得感觉自己都快得抑郁症了，再这么下去就要崩溃了！在这里恳请求教各位这种情况我该怎么办呢？找哪个部门能给解决呢？谢谢大家啦
青岛黄岛区的二手房市场现在处于什么情况啊？
朋友数年前在黄岛买了一套房子，当时房价七八千左右，位置不错，金沙潍附近。当时有两种考虑，一是儿子大学毕业后在青岛就业；二是当作投资，海底隧道开通后，房价肯定会大涨。
这不，近十年过去了，孩子最终回到家乡工作。青岛的房子裝修后陆陆续续出租了一段时间，妥妥地成了二手房。
挂到房屋中介后，问者也有，但价格上不满意。
本来希望90多平的房子，按照20000一平来算，能卖个小二百万。但前段中介建议大幅下调价格，朋友不同意。
这不，儿子现在面临买房、结婚，急需用钱，黄岛的房子面临有价无市局面，朋友也拿不定主意。
青岛的房子该咋办？
#青岛头条# #网友爆料# 重磅！岛城二手房大数据出炉：全年交易66518套，黄岛、市北、李沧位列前三！[祈祷][祈祷][祈祷]
近日，根据青岛网上房地产数据统计显示，全年青岛二手房共计成交66518套，同比（63097套）小幅微涨了5．4％。
从各区成交数据来看，西海岸新区成交14909套，占比22％，卫冕成交量冠军；市北区成交二手房12609套，占比19％，位居第二；李沧区成交8396套，占比13％，位居第三。
岛城二手房热点关注区域前三位分别是市北区延吉路片区、合肥路片区和李沧区金水路片区。这三个片区也是近年来市民非常关注的区域，片区中许多小区的二手房交易是非常活跃的。
在最受关注二手房小区TOP10榜单上，最受关注的依旧是主城的小区，其中市北区有四个小区上榜：敦化路小区、东城国际小区、浮山后四小区和四方实验小区，数量居各区之首。李沧则有绿城理想之城等三个小区上榜，位列第二，而坐拥前海一线优势的市南区竟然没有一个小区上榜，真是令人摸不着头脑！
从岛城二手房大数据的信息来看，岛城市民购房的重点正在逐渐向北迁移，以市北李沧城阳为核心区域的、岛城市民新的购房需求热点正在逐渐成型，这也为未来有购房需求的市民提供了一个方向。大家怎么看？[祈祷][祈祷][祈祷]@青岛随手拍 @青岛优选 @哆啦Joe青岛地铁 @青岛崂山逗号 @青岛事 @畅嗨青岛 @崂山咚咚 @青島精选
#青岛#4月7日青岛一手房和二手房交易量出来了[吃瓜群众]
截至4月7日17:30，青岛一手房成交总量224套，市内四区共成交32套，黄岛成交97套。
二手房成交总量211套，市内四区共成交90套，黄岛成交52套。
#青岛头条##买房#
这就是市场反馈，这也是青岛新房市场的现状。
在各种压力之下，新房再次回归现实，卖不动。大环境影响，老百姓对预期的判断，所以导致了很多人宁愿选择二手房。
我建议，黄岛是一座新型城市，大部分房子都是新建商品房，超过十年的不多，很多都在五年内。与其买新房换来三两年小区内叮叮当当装修声音，不如买个次新房，把目光放在二手房市场，有些着急套现立场的说不定价格会很优惠。
我看过一套凭海临风的跃层，二百二十还是多少平米，三百二三十万，我记得折合下来一万还是一万三还是多少，房子豪华装修，还带一个储藏室，可以做生意。
目前市场我真的不建议大家去买新房。没必要。因为新房和现在二手房没什么区别。而且二手房有议价空间，买来就能住。
＃青岛房价＃
公司同事今年刚入手了市区一套二手房，两室一厅总价接近200万[我想静静][我想静静]算是刚需因为孩子也要上幼儿园了……有的同事说两百万为什么不去黄岛城阳住新房呢？[泪奔][泪奔]这个问题也很纠结，选在市区只能买小两居，买在市郊可以买大三居新房，但是带来的就是通勤问题[我想静静][我想静静]归根结底，还是没钱惹的祸……
到底该不该买房呢？
今年青岛楼市价格基本回到几年前的状态了，很多郊区的新房楼盘在也在降价销售，待售二手房数量也增加了很多。
依稀记得-青岛新房库存数量居全国前列，市区房价10000出头的比比皆是，黄岛、城阳的房子都不到10000，且房子卖的很慢。而-间，房贷利率从5.1%降到4.9%还可以享受85折，房市彻底引爆，短短几年时间新房库存不仅全部清空，而且房价也翻了不止一倍。根本原因是什么？货币超发引发的通胀。如果房子不涨价？那么你的日常必需品就要翻几倍甚至几十倍。
回到，近年国家也没有少印钱，还有国外的输入型通胀，夸张点说除了房子和猪肉没涨，其他都涨了，有的商品还在涨价的路上。当然，这是我们国家的优势，可以精准控制某种商品物价。房子该不该买呢？我的观点是，钱宽裕，别人都不买的时候你要买，通胀是肉眼可见的，房子是可以抵御通胀的，不要管什么房产税（目的是增加税收，而不是控制房价）。等这一波紧张过去，水还是要往房产上灌的。记住，银行降准，利率打折就是信号。
最后，想着以后能增值的购房者，最好看看近几年各区市常驻人口净流入情况，哪个区人口流入多就值得购买，市南是肯定不推荐的，3万的房子涨到6万难比登天，1万的房子涨到2万轻轻松松。
青岛各区最新新房库存及去化周期，黄岛库存一骑绝尘，胶州紧随其后。从去化周期来看，胶州、黄岛和莱西的去化周期也是最长的，另一方面这些地方的土地供应量和二手房库存在全市各区中也算是比较多的，压力山大啊。
三张图，判断青岛各个行政区的二手房价格走势。
目前据不完全统计，青岛库存二手房总量9万套。
李沧区：比较均衡，内房龄的二手房占比将近一半—46%。
市北区：两极分化，老破小占大头，房龄新的小区少的可怜，只占23%。
黄岛区：未来不好预测，供地大区，新楼盘大区，去库存大区。单瘦身以后得二手房占比就达到青岛的1/3。
崂山区，市南区：新房贵的起飞，而且二手房源还很少。
城阳区：和李沧区情况差不多，但是最近几年开工的新楼盘比较多，长期看房价增长空间优先。#房产# #青岛#
