北京昌平新建农村别墅年租9.6万，附有要求：只租左侧，只能自住
近两年，京郊村里自建的别墅小楼肉眼可见的多了起来，二层的投入当然比一层要大的多，很多房主投入几十万元建好别墅后直接对外出租，自己并不居住。
比如这套上传到美丽新乡村公众平台上的昌平二层别墅，位于昌平区崔村镇，总占地面积300平米，装修精致，家具家电已经完全配好，有独立庭院，停车方便，只是庭院都做了硬化处理，种菜养花需要另外找土地了。
房主报价年租9.6万元，也附有条件，只租左侧，并且只能自住，不用用作公司办公或者民宿经营。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
【华为中国总部落户北京丽泽SOHO：办公面积约6万平方米】
在1月8日举行的SOHO中国线上租赁表彰会上，SOHO中国董事长潘石屹向媒体宣布——华为公司已经正式成为SOHO中国的客户，租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积，设为华为的中国总部。受疫情影响，SOHO租户经营困难，大量退租给SOHO带来了巨大的资金压力。此前，潘石屹曾在采访中表示“SOHO租金率水平低到我都不好意思说”。
近日，华为正式确认租赁丽泽SOHO约6万平方米的办公面积设为中国总部。
受疫情影响，三季度，丽泽商务区空置率达到58.2%，是北京空置率最高的商务办公区，位于丽泽商务区的丽泽SOHO更是空置率的重灾区。
丽泽SOHO交房后的出租率一直偏低，去年上半年不足20%，丽泽SOHO的总建筑面积是17万平方米，华为整租了6万平方米，为潘石屹解决了三分之一的难题。
据了解，该项目之前平均租金定价6元/天/左右”（含物管费），下半年SOHO租金已降至4-5元/天/左右”，这个价格在北京商办市场算是中低位价格了。
也许有人好奇为什么华为不整体购买该写字楼呢？我们先来粗略分析一下项目租赁回报数据：
1、如果租金按4元/天/平（含物管费），则年租金1460元/年/平，华为租赁面积按6万方测算，则项目年租金8760万元，如果华为作为总部经济大客户按8折优惠政策（日租金3.2元）那么年租金为7008万元；付款方式押一付三，则每季度应付租金为1752万元；显然对于华为来讲租金无压力，而且一般租赁可以分期付款，占用现金流不大，可以把现金流更多的用于企业运营和生产研发之上；如果合同期5年，那么总租金约3.5亿元，另外一般还有4-6个月装修免租期，而且不排除华为后期在北京拿产业用地（含商办）自建的可能；
2、对于出租方SOHO中国来讲，企业出租写字楼应缴纳房产税、营业税、城市建设维护税及附加、印花税、个人所得税，综合税率粗略估算在37%左右，税后收入为4415万左右。
据悉9月SOHO中国与北京国际信共同以19.22亿元投得北京丽泽金融商务区核心地块，楼面价每平米人民币15500元。如果按项目综合成本（含地价、建安、市政配套等）30000元/平米、租金按4元/天/平测算，那么该项目投资回报周期需，投资年回报率4.8%，如在不考虑资本化利息情况下显然回报率不高，如果定价6-8万元，从销售的角度来看回报率相当可观。从SOHO中国以前的案例来看，不排除放水养鱼先招商培育成熟后打包整体销售的策略。
但就目前经济形势而言，销售时机尚不成熟，近两年北京写字楼空置率持续走高，接近20%，显然一部分投资客对写字楼、公寓逐渐失去热情，大部分区域有价无市。丽泽商务区目前周边写字楼售价在6-8万/平米，住宅售价8-10万/平米，引入华为后可以大大提升项目的整体定位和价值，进而提升入住率并带动周边房价，丽泽商务区仍处于培育期，按政府规划如果真正意义上可以达到北京国贸CBD三分之二的高度，那么未来该项目的市场售价估值将非常可观。
因此，不论是购物中心还是商办，前期只有自持运营才有出路，商业地产是一项长线的投资，招商、运营、管理和服务缺一不可。
