新房库存创新高，武汉却有片区进入存量时代？
在武汉新房成交依然为主的市场，却有一个板块正悄悄进入了“无新房可卖”的状态！
今天就跟大家聊一聊这个奇怪的片区！
这个区域就是让购房者又爱又恨的南湖！
看看二手房方面的数据，目前南湖二手房在12945-30584元/㎡之间。
整体单价来看十分坚挺，交易量也是一直居高不下，周成交量基本超过40套，尤其是对口南湖中学的二手房。
对学区房稍微有过了解的人，应该都知道南湖学区房性价比最高。
当别的地方都普遍在3、4万+的时候，南湖学区房还在2万+左右徘徊。
众所周知，作为武汉有名的住宅区，南湖片区由于开发时间比较早，新盘也渐渐淡出市场，可以说在其他区域新盘遍地的时候，这个区域基本已是二手房的天下。
在当下新房的市场供应当中，南湖可以算得上是没有什么存在感的板块。
看一看另一个数据，新房最高31000元/平，最低17594元/平！差距也是不小！
与其他片区相比，南湖新房比较难卖，均处于长期平销状态。
成都市“度成交总规模100强小区
南湖果然是刚需的福音。
看榜单，成交前五的，天府新区就占了4个。
不过，在成交套数上，双流区的蓝光圣菲town还是以微弱优势打败了南湖国际社区。
从贝壳上看，蓝光圣菲town目前二手房均价14766元/平米，目前在售房源204套。而且供需形势是：客多房少，供不应求！
南湖国际社区目前二手房均价18250元/平米，在售房源557套，包括南湖国际社区和南湖国际社区一期。
这体量，怕是小区四分之一或者三分之一都房子都挂出来卖了吧。
从这历史成交来看——1377套，真想知道这些最早的南湖土著后来又把房子换去了哪里。
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#成都头条#最近，成都华阳的黄女士说，如果你不急于赚钱，千万别着急。我卖了南湖国际一期114平方米的房子。起初在二手房中介挂了280万。总之，我并不着急出售。280万人被挂了一年多。最后，我遇到了一位命中注定的朋友，交易额为265万元。我还邀请这个有缘人吃了一顿火锅。
黄女士说，出售二手房是有讲究的，一个是由市场因素决定的，一个是由价格决定的，另一个是心理战术。客户也很奇怪。他们叛逆心理。他们买高不买低。你挂得越低，客户第一反应就认为你的房子有问题。事实上，那里有问题嘛！有些房主急需用钱罢了！我有几个朋友就是这样的，在中介那里价格挂低了没有卖掉。后来，当他们提高价格时，有人打电话咨询了。后来，他们也卖出了心理预期的价格。反正你的心态是无论如何都卖不出去，为什么不把价格挂高点勒？如果有人买，你还可以有讨价还价的空间余地，何乐而不为勒？#新闻#
