毒眼看本质：房价真正的价值在哪里？今天我就用逆向思维来推算，就很容易得出真实的数据！
在国外有这样一个公式来计算房价，就是一套房子真正的价值也就是十五年的租金，考虑到资金成本等方面的因素，最多也不超过二十年！我们就按二十年来计算！
比如我们五线小城，80平米两房，月租金也就1200元，一年才14400元，也就288800，这就是这套房子的真正价值！
可现实是这样一套房子的挂牌价60万出售，房东还是亏钱的，因为这套房子不加按揭利息的价格就是54000，还花了接近20万的装修，加上二十年的房贷利息算下来，这套房子的总成本是100万以上，以现目前的租金要70多年才能收回成本，而房子的产权只有70年！
可悲的是今年这套房子1200一月也不好租出去了，现如今等着要出租的房多了，租金下滑了！
怎么算投资房子也是一个赔本的买卖，如果按照国外的公式倒推，这套房子就按二十年的租金计算，也才28800，相当于这套房子不加装修也就是打了个五折，如果把装修计入购房成本，那这套房子就是三折！
大城市也大致如此，200万的房子加上装修和贷款利息300万以上，就算能达到6万一年的租金，那也是50年才能回本，而如果按照同样的公式计算，这套房子加上装修也最多是打个五折！
朋友们，今天的房价肯定是超高的，这是资本和开发商以及银行集体强加到购房者头上的，至少是高了一倍的价格，请急需买房的朋友们千万别着急，我们国家的开发商都是借钱在发展，他们撑不了多久的！
房子不打五折千万别出手，不是全款不买房，不是现房不买房，不是成熟的区域不买房，让开发商慢慢的拖不起，大甩卖，因为今天需要买房的人太少了，买得起的人已经买了，不再买了，没房住的人很少了，买不起的人今天的房价也买不起！
朋友们，等一等，缓一缓，房价降一成，少打几年工，房价减一半，少TM奋斗半辈子，何乐而不为呢？
说说经营贷，为什么这么多的经营贷会被用来炒房呢？原因很简单，因为经营贷利率比房贷要低得多。根据现在最新的LPR报价，深圳针对首套首贷购房者的按揭利率也要5.1%，而经营贷最低只要3.5%。
5.1%和3.5%的差距有多大呢？如果是500万本金的贷款，按30年计算，5.1%的利率下月供超过2.7万；如果利率是3.5%，月供只要2.2万，一个月少5000月供。这样大的利率差，无缝不钻的炒房客是肯定会盯上的。
在具体操作上，炒房客利用消费贷、信用卡套现等手段做三成首付，剩下七成由深房理这样的平台垫资，全款买下房子后，拿这个看似无负债的房产去银行抵押申请经营贷，就可以得到长达30年期、利率只有3.5%的经营贷。
走到这一步，经营贷已彻底沦为房贷的替代品，只不过房贷要5.1%、经营贷只要3.5%。甚至于市场上有些人本来不是炒房客，而是之前老老实实申请房贷买房的，看到经营贷利率这么优惠，也纷纷联系深房理这类公司垫资还清房贷，然后再拿房子去银行抵押办理经营贷，相当于把原有的房贷置换成经营贷。
我自己朋友圈里做这种业务的人都有好几个，在去年的时候几乎每天在朋友圈发N本房产证、N个客户的贷款信息，所以深圳乃至其他热点城市究竟有多少经营贷违规流入了楼市，真是值得严查，就目前公开的数据来看，我认为还是保守了的。
银行方面也是乐见其成，反正他们自己完成了放贷的任务，而且对外还可以吹牛说：本年度我行贷款结构不断优化、向实体经济发放贷款的比重上升，房贷比重下降，落实了房住不炒的精神。
伟大的卡尔·马克思（185月5日－1883年3月14日），在一百多年前就对房贷进行了深刻的论述？？[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
对照自己，在重庆买了第一套房，单价2880元/平、套内面积128平、首付30%、贷款70%、按揭约1400元/月、2024年按揭结束。一经计算，首付的三成和税费大约都变成了利息。楼龄接近了，昨天房产中介又打来电话，问是否按180万挂牌出售。好后悔，当初为什么不在北上广深任何一个地方买个哪怕80平的房子？看看当初一直留在北京、上海、深圳打拼的同事，他们多么正确，一套房远超我几套房的价值。
读了马克思关于房贷的论述，确实感到自己悲惨，很怕生病、不能失业、更不敢躺平，否则房贷还不上，房子就真了包袱和垃圾。以后要多学习伟人经典，提升自我，普通人虽不能做到神奇预知未来五百年，但要努力过上体面、幸福的生活。[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]
百万按揭客的新账单，节省利息15.85万
银行给客户算了一笔账，以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%。
需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。
#佛山头条# 同样是按揭100万去年跟今年区别太大了。如果是去年下半年银行6.2%按揭100万30年来计算月供要6100多，还完30年总利息要120万。现在央行下调按揭基准后银行利率为4.45%，同样是按揭100万30年，月供才5000出头，还完30年总利息为81万。同样是100万同样30年还款，月供就相差了1000多，还完30年要多还30多万给银行。大家对此怎么看？评论区说说说你的看法。
