我在花乡桥南华润城有套南北的小三居，111平米，客厅主卧都很大，北面两个小卧室太小。当年的地王，现在很多二期业主还是亏本呢，房价8.5-9万。小区内部管理和居住都很好，算是高档点儿的社区。困扰我的是我家房子临街，噪音关上窗户还可以，但自住真的影响。出租的话大约1.2万每月，卖的话940万。周边的丰台科技园什么的产业在起来。
我想搬走了，房子肯定要出售，想请教是现在就挂还是先出租，再等等这次的政策效果（我是一期买的，算了算总成本，勉强不亏本）？我五十三岁，孩子未婚。之前一直住在北面，亚运村、天通苑、西二旗北路金域华府，西三旗。
回答：
1.华润城，940/1.2=780，租售比还行吧，基本在合理价格之内。但这跟丰科园的关系不是很大，小区自身的问题。这几年东西区的纠纷闹了好几次了吧，我印象中在新发地口罩期间还动手了呢。前几天听说又有投诉的了，还是隔离栅栏和阳台的事儿，还有大门吧，都挺麻烦的。
2.等这次的政策，那谁说的好啊，看丰台区是否强硬了。上次的答复是“逐户入户测量阳台”，看这次怎么执行吧。反正栅栏什么的肯定是早晚得拆，其他的我也不知道怎么处理。但不管怎么着，政策是不太可能公开支持违建的，很难说有什么好结果。
3.反正要是我的话，在不自住的情况下就给卖了。犯不上老这么耗着，已经受挺大影响了，逆转不容易。北京几乎所有这种带配建保障房的小区都受影响了，这本身就是“房住不炒”的手段。开发商又弄出个面积偷手，早晚都是麻烦事儿。仅供参考。
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