一早醒来，迎接我的又是窗外的雨，道路拥堵，路边积水，撑着雨伞，湿哒哒走在路面。
我想，在这种天气卖房的人应该很难吧，毕竟，买的人也不会想去售楼处。
但不论环境的好与坏，对于销售而言，还是要努力拼业绩的。
虽说今年由于疫情的原因，房地产行业不景气，房子不好卖，但每个人或多或少都会对房地产的未来走向有些许判断和考量，并且做出自己的选择。
就比如，6月份太仓在售楼盘网签数据前三名就比较可观，分别是建发天镜湾、太仓恒大文化旅游城、翡丽云邸。
由图看出，建发天镜湾6月成交均价最高，达23575元/㎡，卖的却最多，共48套；太仓文化旅游城位列第二，共45套，成交均价较低些，15880元/㎡；第三的是翡丽云邸，共37套，成交均价20761元/㎡。
其中，销售前三名有两个楼盘均位于科教新城，成交均价都突破“2”字头，不由让人思考为什么？
科教新城，地处太仓、上海、昆山的交汇地带，总面积13.6平方公里。
该板块交通发达，204国道贯穿南北，G15毗邻东侧，位于板块南侧的太仓南站7月1日已经正式通车，拥有便利的交通优势。
而且，以天镜湖为中心的科教新城就像是太仓版的“苏州园区”，两者发展轨迹几乎一样，且围湖而建从来都是高端产品，苏州的金鸡湖是，张家港的暨阳湖也是，太仓的天镜湖也是，不仅以绝佳的自然环境吸引高端客户，而且还以类比园区的升值潜力使得一批又一批的置业人群心动。
01
建发天镜湾
项目占地面积83999㎡，建筑面积245304㎡，容积率2.0，绿化率37%；分叠加、高层两种产品，目前，首期推出的叠墅已差不多卖完。
除了区域优势之外，该楼盘还有以下几点原因
第一、叠墅产品。查看太仓近三年的楼盘规划，极少有这种产品出现。在越发严格的限墅政策下，真正低容积率的别墅产品已近乎绝迹，核心区域更是少之又少，不久的将来，别墅或将逐渐退出一手市场，这使得建发天镜湾的产品显得更加珍稀，不管是自住还是收藏，都是非常有价值的。
而且叠墅产品是毛坯交付，业主后期可以自由装修成自己喜欢的风格。
第二、新中式魅力，独一无二。建发产品的新中式景观设计是非常丰富且具有辨识度的。此次建发天镜湾沿用了建发“儒门、道园、唐风、华纹”的八字精髓，风格上多了禅意中式的表达方式，更将中式古朴的意境表达出来！
02
翡丽云邸
项目由15栋小高层组成，占地面积44023㎡，建筑面积133291.4㎡，容积率1.8，绿化率37%，总户数670户。
除了区域优势之外，该楼盘还有以下几点原因
第一、品质过关，户型设计合理。例如106㎡的三房两厅两卫，方正三房，合理利用每一处空间。
有的楼盘户型设计看起来方正，细节处却浪费了不少空间。而翡丽云邸保证了每一处空间的合理利用，卧室面积充足，飘窗每房都有，整体空间大气，细节处尽量做到精益求精，自然备受欢迎。
第二、加分项是它的科技住宅，从配置新风系统、中央空调、地暖基础到人脸识别、智能道闸、周界防入侵、智能入门户等系统，翡丽云邸用高科技为业主服务，减少生活中繁杂的流程，提供省心的服务。
现代社会的人，最怕的就是繁琐，能省事尽量省事，现代科技贯穿生活的方方面面，翡丽云邸设计的全方位高科技住宅，自然得人心。
03
太仓恒大文化旅游城
项目由16栋高层组成，容积率2.43，绿化率47.3%，总户数2168户。
原因如下：
第一、该项目与上海仅一桥之隔，与嘉定、宝山隔河相望，至上海虹桥机场直线距离约34km,占据环沪城市群第一方阵。
距离上海之近，价格相对于上海又低上许多，对于新上海人是一大利好，不管是刚需客还是投资客，选择该楼盘的机会都比较大。
第二、该项目坐落于太仓市唯一的纯旅游度假区——长江口旅游度假区核心地带，生态旅游资源丰富，自然环境自不必说，拥有的绿地面积足够大，有水有树生活起来自然享受悠闲。
第三、小镇模式，周边配套大部分是伴随着住宅项目同步交付的。
该项目打造的是旅游与居住为一体，创造性的将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，周边配套必须满足，例如商业配套，各种超市、餐饮，生活起来就比较方便。
其中，项目2.5公里范围内有3所百年名校，从幼儿园、小学、初中都有；并且紧邻上海交通大学医学院附属第九人民医院。配套资源不仅充足，且还优质。
从以上三个楼盘可以看出，每个愿意为之买单的客户总有看上的理由，理由越多，主动权越大。
但结合三个楼盘整体优势分析，地理位置和区域发展当之无愧占据第一，再就是每个楼盘的自身优势了。有的以产品取胜、有的以户型亮眼，还有的是以不可多得的环境优势更是一筹。
总之，得有亮眼的东西，且能让人眼前一亮，如果什么都是一般，那业绩自然也是平平。
最后，真心希望所有楼盘都能大卖，但前提是做好品质，用心服务！
