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住在通州老旧小区的居民快看！
小编获悉，今年通州在完成旅游新村小区、葛布店东里和玉桥中路、西营前街、小街之春和上潞园小区等5个老旧小区综合整治的基础上，还将统筹推进16个小区、42.9万平方米治理前期工作。并且将物业管理作为综合整治前置条件。
说到老旧小区，大家往往会和“停车难”、“爬楼累”联系起来。不仅设施老旧，个别老旧小区物业管理无序。
前几天小编刚刚说了今年通州将推进11个无物业或准物业规范治理试点项目，涉及单体89栋,建筑面积30.36万平方米。
三种模式
结合小区实际确定了三类改造模式,其中后南仓小区、杨庄路41号院、胸科家属院、葛布店北里22-29号楼、核工业北京化工冶金研究院家属院等五个项目将引入正规物业管理;
华诚花园、中上园5号院、铁路小区等三个项目将实行居民自治管理;
玉桥南里南区38号楼、葛布店东里(含20、21、26号)、艺苑东街4号-运河西大街105号等三个项目将实行准物业管理。
如果说物业管理作为综合整治前置条件，那么这些进行无物业管理试点的小区会不会在今年推进的老旧小区综合整治名单之内呢。
据小编了解，根据此前信息老旧小区具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。
基础类改造内容：
基础类是必须改造整治内容，包括：
1
房屋建筑本体改造。
拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间；
对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造；
对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造；
进行空调和楼体外面线缆规整；
对楼体进行清洗粉刷；
拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏；
进行光纤入户、无障碍设施完善；
根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。
2
小区公共区域整治。
拆除小区公共区域内违法建设；
开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车；
进行绿化补建，修补破损道路；
完善公共照明、安防、消防设施；
更新垃圾分类投放收集站，更新补建信报箱；
无障碍设施和适老性改造；
根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理；
有条件的居住小区进行“海绵城市”改造，增建公厕，增设再生资源收集站点。
自选类整治内容：
自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。包括：
1
房屋建筑本体改造。
多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、屋顶美化、太阳能应用等。
2
小区公共区域整治。
补建停车位及电动汽车充电设施，完善小区信息基础设施和技术装备、增加养老服务设施和社区综合服务设施等。
有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。
另外，在老旧小区综合整治中，加装电梯也是百姓最为关心、也是呼声最高的需求之一。
由于老旧小区建设时间长，受条件限制，基本没有电梯设施。随着时间推移，许多小区内老年人居多，日常生活中上下楼极为不便，加装电梯成为当下大家方便出行，提高居住品质最强烈的愿望。
据小编了解，今年初相关部门曾表示：
考虑到居民的意愿，老旧小区加装电梯工作将开放安装范围。制定了加装电梯工作不受地理位置和建筑年代限制，只要产权性质符合市区两级产权条件均可实施安装的政策。
考虑到业主实际需求不同，为了实现群众利益最大化，老旧小区加装电梯工作需要满足“三分之二业主同意且三分之一业主不反对”的条件，业主可选择多种付费模式，采取购买式、租赁式、刷卡式实现电梯加装工作。
根据此前网友爆料，咱通州还是有很多小区急待改造的比如：玉桥南里、乔庄北街、柳岸景园、幸福艺居、新潮家园、武夷花园、耿庄家园、果园西小区.......
其中通州上园200号院（农行家属院）的北楼和中楼更是建于1990年，里面住了很多老人，实属不便！
相信在多措并举下，咱们大通州必将朝着居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园高速进发！
您家需要改造吗？有哪些问题？
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招兵买马
通州小兵文案、编辑2人
本科以上学历，熟悉通州，文字功底扎实
男、女各一名。
请您读完点一下在看，小编感激不尽！
