北京楼市年度销冠天坛府推新！金隅奶西/城建通州双新盘亮相|春节楼市播报
|东城 北京城建·天坛府五期即将开盘
最新消息：北京城建·天坛府五期预计于2月中旬正式开盘，此次将开放#1、#2、#4三栋楼，目前已开始验资登记（具体消息以官方公布为准）。项目本次推出150㎡三居、200㎡/230㎡/280㎡四居，总价在1900万-3500万/套之间。
项目位于内城二环，天坛公园南侧约800米处，即将推出的五期新品是整个项目距离天坛最近的楼座。自入市以来，天坛府凭借其优越的地段、高品质的豪宅基因以及倒挂的价格多次夺得北京新房市场销冠。据悉，项目的六期收官产品也将于今年推出，收官后，置业北京内城的机会又将减少一个。
B |朝阳 金隅奶西321地块户型图流出
最新消息：近日，去年四批供地中成交的金隅奶西321地块有户型消息流出，预计打造105㎡两居、135㎡/163㎡三居及146㎡/163㎡四居，整体定位偏改善，销售指导价8.5万/㎡。
项目地处东北五环外的朝阳崔各庄板块，北侧为首开金茂望京樾和中建宸园；东侧近邻京承高速，自驾出行便捷；西侧紧邻温榆河公园（朝阳一期），生态环境优美。
C |石景山 中海新城古城地块公布案名：中海长安誉
最新消息：日前，中海新城古城项目案名公布，定名为：中海长安誉，销售指导价7.58万元/㎡。项目定位改善住宅，打造产品户型为113㎡-162㎡三至四居，按销售指导价计算，总价约857万/套起。同时依托长安街首排及古城板块配套成熟的优势，一定程度上弥补区域内新房市场中高端改善产品的空白。
D |通州 北京城建通州邓家窑项目公布案名：北京城建·国誉朝华
最新消息：1月30日，北京城建通州邓家窑项目案名公布，定名为北京城建·国誉朝华，销售指导价6.5万/㎡。项目定位年轻客群，偏首置首改，主力户型或将打造70㎡-90㎡两至三居，按销售指导价计算，首付约182万可上车。
项目距离地铁6号线物资学院站约700米，距运河商务区约2.7公里，乘坐6号线向东1站即可抵达，向西3站还可抵达长楹天街商圈。
E |大兴 四环橡树湾全改善四居户型亮相
最新消息：近日，位于大兴西红门的橡树湾新品主力户型正式亮相，分别为128㎡三居、128㎡/148㎡四居，定位全龄改善产品。三款户型皆设南向三面宽，空间舒阔，有超强功能性收纳，直戳改善客群的需求痛点。
橡树湾新品由华润置地、中铁置业、兴创置地联合打造，是华润置地经典IP时光系产品迭新之作。
F |顺义 花园改善洋房龙湖御湖境开盘
最新消息：近日，位于顺义主城区的花园洋房龙湖御湖境正式开盘，打造5-11层奢阔改善平层，产品户型分别为120㎡三居、143㎡/160㎡/187㎡四居。社区容积率1.6，共计804套房源。
龙湖御湖境位于东北六环外的顺义城芯，北侧距离地铁15号线石门站约800米。项目园林打造面积超7000㎡、长度超200m的巨幅花园，设有全龄儿童活动场、青年健身区、老年康养花园以及精奢会所。销售指导价约4.6万/㎡，总价约550万起。
G |朝阳 东坝地区三条骨干道路启动建设
最新消息：近日，位于东坝地区的阜阳西街、东坝大街、兴坝路三条道路启动建设，计划于2024年上半年完工。三条道路为金盏国际合作服务区、东坝北西区棚户区改造配套道路，规划为城市主干路，全长约4.5km，且已纳入北京市重点工程。
H |丰台 北京口腔医院外立面正式亮相
最新消息：近日，三甲医院北京口腔医院新院区外立面整体亮相，预计底具备搬迁条件，2024年全院搬入新址。项目位于花乡樊家村地区，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等口腔专科医院。
I |通州 运河商务区45万㎡商业将开业
最新消息：运河商务区发布10大项目推进计划，其中提出将保障远洋乐堤港、富力广场、新光大大融城一期地下及二期、合景泰富开业，累计开业面积可达45万㎡。
春节特惠房源（3）
丰台「九里熙宸」最高优惠82万。
丰台「九里熙宸」近期清退了99平、120平房源，另有77平一口价房源可供选择。
其中4套为99平，6套120平，优惠幅度在32万-65万之间；77平一口价房源，优惠价格在74万-83万之间。
项目位于北京市丰台区，紧邻西五环，处于永定河绿色生态发展区，同时靠近丽泽商务区和丰台科技园区，因此周边配套已较为成熟。
项目主打洋房社区，占地约1.1万㎡，建面为7.5万㎡，共规划19栋楼，828户，地上7-10层，容积率1.7。
交通方面，项目近邻地铁14号线首站张郭庄站，同时还有规划中的地铁1号线支线，该条支线建成后将与地铁14号线在张郭庄站接驳换乘。
商业方面，项目周边有晓月广场、首联世界生活广场、京盛时代广场等商业配套，合理行车距离还有丽泽天街和华熙LIVE等商业中心。
教育方面，5公里范围内有长辛店中心小学、长辛店一中等教育配套，有规划中的北京市十二中分校和丰台一幼分校等学校。
医疗方面，项目周边有丰台中西医结合医院、北京医药大学东方医院二七院区等三甲医疗资源。
#北京楼市##正月初六##岳将军的满江红已经名扬天下了#
上海2.5亿老洋房秒成交，看来疫情丝毫没有影响豪宅市场啊
近日，位于上海永嘉路569号的花园洋房易主了
神秘买家都没去现场看，就以2.5亿，高达65万/平的单价直接买下
目前，在上海现存的老洋房也只有5000余栋，能够出售交易的仅有百余
就像北京的四合院，可以说是卖一栋少一栋
而且据中介传言，这个洋房的买家是一个90后的女生，不知道是哪个家族的千金[吃瓜群众]
相比刚需市场，现在的二手房大多是有价无市，很多房源挂牌两三年也无人问津。
#解封就卖房！永嘉路老洋房，2.5亿成交##房产##楼市爆料#
北京一报价21亿的四合院，挂出没几天就被卖了，此四合院位于什刹海附近，占地一万多平，看房需要提供10亿资产证明。现在被人缴纳一亿定金。
买这个房子的业主，是刚需、刚改还是改善呢？这个四合院的学区是哪？物业费是多少？公摊是多大？房本满几年了？
北京的四合院，上海的老洋房，不是你有钱就能买得到的。#楼市爆料#
楼市里还有一类人，他们说二手房就得不断降价，因为房子越用越旧，当然价格要越来越低了。
对于这类大傻瓜，我简直是彻底无语了，作为万物之灵的人类，他们怎么能傻到这个程度？难道他们的脑子只有核桃那么大吗？按照他们的逻辑，几乎所有的豪宅都得白菜价甩卖。
北京四合院始建于雍正时期，已经用了数百年了，岂不是已经一文不值了；上海外滩租界的别墅和洋房，也已经用了数百年，岂不是也已经一文不值了。
穷人的穷，不是别人造成的，都是自己想当然想出来的。即使祖上留下北京四合院，这样的穷人也守不住，也会白菜价贱卖给富人。
十五年前北京一位富豪以当时二千萬的天价入手了这栋上海市区的老洋房，那时候的五千萬绝对可以在市区换二套大平层，可最后选择了老洋房，可能是由于历史建筑原因，和北京四合院一样年限越久就越金贵。后面这位富豪就一天也没住过，里面花费佰萬改造了一下，就一直租给别人到如今，期间就光租金都收了近千萬，现在这种市区老洋房的租金也是一年比一年高，近佰萬一年的租金也是非常多的人住，期间老洋房也是升值到近亿元，现在就是躺在家里不干活这辈子也够用了。
#你觉得自己一生需要几套房#
理想是安得广厦？现实是仅此一屋
我可爱的最爱大北京小组邀请我参与一生需要几套房这话题的讨论，得嘞！
我夜里看头条君邀请谈谈热剧狂飙里有谁是好人，凌晨三点写了篇急就章《看狂飙为何从天降》。这不，写罢发出后又困了，一觉刚醒，以我对头条的热爱，对最爱大北京小组的热爱，这讨论任务比吃早饭都重要，必须马上先以敲键盘代晨练了。
我觉得几套房这事不是我需要就能有，首先得几个前提：
第一个前提，猫的路线取决于老鼠——就是说你什么性质的职业，或包括生活中居住选择的情趣，如果你三天两头的换工作或住房情趣方面追求喜新厌旧，那你这一生就换房玩吧，指不定换着要住多少套房呢！要么其职业特色之一就是到处去履行，有着暂住一段、定居一个时期方能完成任务的需要；要么走马灯似的不断弃旧图新，有择良居而栖的偏好——这些原因让你频繁搬家、挪窝儿，当然这么着只能不排除租房住借房住在内。
第二个前提，你得有钱！叫做富可敌国那程度的财富自由。谁不渴盼住新房住好房啊？富豪榜上那些人动辄入手美英法港澳天价别墅，收几套传说中价高亿万的北京四合院上海洋房，小菜一碟似也的玩法跟普通人有关系吗？买不起的话，谈论人生几套房，就跟诗圣杜甫慨叹“安得广厦千万间”那样，高楼仰止而已，或纸上谈房过过嘴瘾。天下寒士你没房住怪谁呢？这是硬前提，是你想住多少套房都OK，或者梦里呼唤一千年都白瞎的贫富对比之同框关系，是不是一种说不清很尴尬的画面感？
收入差距拉大是让囊中羞涩的人添增各种压力，其中住房问题极为烦恼。但有目共睹的是，这些年来，托改革政策和各级政府的福，大多数的普通人住房条件都在不同程度得以改善。我家就是普通人家，我那时候赶上了，分得过一套福利房，后来卖掉又置换成现在的小房很适合自己居住。女儿女婿不啃老，凭他们自己积攒工薪，先后购置了最佳地段的两套房，三居的二手砖混一般水平，还算舒服适用；四居的那套是新建小高层一户一梯环境不错。全家总共4口人，也总共3套房，人均近70平居住面积，可以了吧？在北京那也算差不多快中产段位啦。
仅就我个人而言，因为工作关系，此生多次搬家换房，从平房小院到公寓高层，期间还曾租住借住过一二三四层各等民居，碾转于河北天津北京，尤其积攒下京城内东南西北犄角旮旯诸多方位地段的居住体验。当然出差住过的房不算，对海南青岛的海景豪宅记忆犹新，但不过是过眼烟云罢了。
出于对最爱大北京小组的负责和尊敬，认真参与此话题讨论，但这个话题让我最想说的是，愿同胞们居者有其屋，祝北京每个屋檐下都幸福生香，笑声不断。
前，我们本来打算在北京橡树湾买一套房子，那时不限购，6000一平！
爸爸说，我们出来这么多年，没有为家做贡献，修房子，花了大约15万，修了图一这样的楼房，卫生间大的有两个，小的两个，烤火房一间，厨房三间，卧室五间，小三层，十五年过去了，村里修了很多洋房，图11.我们家的房子就过时了，爸妈说推倒重新来一遍，我是不想再修房子，农村房子修得多，过年回来住几天，值不值？
有时候经常想，买了橡树湾的房子，现在价值一两千万，老家的房子，如今这样价值多少？
航城壹号
项目交通:四横四纵四号线，四通八达，多班公交直达四号线地铁天宫院站。项目为低密度花园洋房，小区容积率仅1.34。项目周边多处大型休闲娱乐风景区，生活宜居！
33000元/㎡
320-550万/套
别名：航城一号 | 隆盛北园 | 隆盛园二期
住宅70年
户型：100-175㎡/2-3居
装修：毛坯
交房：现房 /10/30-/05/30
位置：北京市·大兴·大兴新机场
区位配套
庞各庄镇为了可以匹配国际化都市的发展需要将打造“绿色高端服务区”。由中国人寿集团、星牌集团、复华集团三家集团公司合作开发，总预算预计将达300亿，建设规模为48.8+11.6公顷的“健康特色小镇”。其中必须要提的是在庞各庄健康特色小镇规划中兴建的“未来世界”，建筑面积超百万平米，相当于4个鸟巢、3个西红门荟聚的建筑体量，堪称北京超级巨无霸建筑，让人充满遐想。
燕郊潮白地铁站现房销售
距离燕郊地铁站口50米
销售均价：6500每平米
现房首付50%办理入住，有房本
项目紧邻地铁潮白大街站50米，三河燕京工业园房地产开发有限公司开发，中冶地建设集团建筑设计，小区22栋楼由双拼别墅、4层墅质洋房及2栋6层公寓组成，项目绿化率高达65%，容积率0.6。户型上以改善型为主，满足投资、自住、置换和高端置业需求。
项目位置：位于迎宾路与潮白大街交汇处，距地铁站50米，京秦高速1.5公里。
地理位置：燕郊植物园西北侧
占地面积：70480平米
建筑面积：30000平米
容积率：0.6
绿化率：65%
水电燃：市政水电，通燃气
层数：4层
户型：62一居，88--155三居（一梯二户）
物业：公司自持
周边交通：
往西3公里是燕潮大桥，对接北京徐尹路；京秦高速对接北京东六环、京平高速对接北京首都机场，交通四通八达，进京非常方便。距离修建中的地铁22号线潮白大街站50米，已经动工建设，将于2025年完工投入使用。
医疗配套：
燕达国际医院、誉美肾病专科医院、 三河市燕郊人民医院、三河市燕郊二三医院、京东中美医院。
教育配套
大学:
燕京理工学院（原北京化工大学北方学院）、北京经济职业技术学院、防灾科技学院、交通部管理干部学院、中央美术学院、民政部管理干部学院。
中学：
第八中、第十一中学、第二中学、实验中学、三河市冶金中学、中央美术学院附属中等美术学校。
小学：
公立：三河市第七小学、三河市燕灵路小学、燕郊开发区实验小学、以诺国际实验学校、三河市燕新学校、三河市燕郊剑桥小学。
园区幼儿园：凯尔基艺术幼儿园
公园配套：
燕郊植物园、燕郊滨河森林公园、梦东方未来世界、燕郊体育公园。1893168
