刚刚，淘宝法拍房拍出一套商铺，年租金回报率达到12%
前天我发表了《酒店公寓疯狂了，为什么我反而规劝大家理性出价》的文章，指出了高租金回报房产迎来楼市风格转化的契机。
前天文章发表后，昨天淘宝法拍再次拍出一套高租金商铺，被疯抢！
先来看看前天被疯抢的酒店公寓。
淘宝法拍
经过八人报名，61轮竞价，在淘宝法拍房起拍价为20万的成都金牛区金府地铁口的金府银座项目的酒店公寓拍卖中，最终以32万成交，溢价率60%！按照每月1500元的酒店托管租金，仅仅为5.5%的年化租金回报率。
再来看看昨天淘宝法拍的商铺。
淘宝法拍
经过五人报名，78轮竞价，在淘宝法拍房起拍价为1555万的成都高新区紫荆西路6号临街商铺带光大银行租赁拍卖中，最终以1985万成交，溢价率27.6%！按照光大银行每年240万的租金，折合12%的年化租金回报率。
现在，大家就明白我前天提醒大家理性出价的原因了，前天成交的租金回报率5.5%，昨天成交的租金回报率12%，因为我知道8%以上的租金回报率房产还有很多，所以一旦低于8%的租金回报率我就会提示理性出价。
之所以成都会出现这么高租金回报的房产，12%的租金回报率，即使在租金不上涨的情况下，相当前8年回本，从第九年的租金全部是净收益，原因就是成都人民还沉醉在炒学区房的热情当中，很多人把商铺卖掉，包括高租金现金流的门脸房都卖掉，拿着钱去赌学区房，于是造成了当前的倒挂现象，出现了12%租金回报率的奇迹，当然也就出现了78轮竞价的被价值投资者发现被疯抢盛况。
在我书写本文的时候，北京的宇宙学区房中心蜂鸟家园最新成交了一套600万总价的户型，同户型在上半年成交总价为900万，直降300万。
成都市场就相当两年前的北京市场，随着北京多校划片取代单校划片以及教师轮岗制度的普及，成都炒作学区房的现象也会不断消失。那个时候成都也就找不到百分之十以上回报率的房产了。就像现在的北京，8%的租金回报率房产都找不到了。
转眼，孩子即将高中毕业。这几天一直忙着从出租屋搬家，回忆也不得不中断了几日。生养、哺育、陪伴，时间就像飞鸟，仿佛刹那间，十八年就这么过去了。回想过往的点点滴滴，从孩子凌晨出生那一声响亮地啼哭，到幼儿园、小学、初高中，到成功申请国外名校，为了孩子能得到更好的教育，我们的搬家也一直没有停歇。很快孩子要去国外读书了，忽然有了一种强烈的冲动，可以在这小小的个人平台里记录和分享陪伴孩子的这十八年，也不失为写字的初衷: I CAME, I SAW, I EXPERIENCED. 大家有兴趣阅读么？敬请期待！
现在依然让我们把时光拉回到欧洲之行，在波兰结束后的下一站：捷克。
如果你喜欢历史，应该知道“布拉格之春”；如果你喜欢电影，应该知道“布拉格之恋”；如果你喜欢歌曲，应该知道“布拉格广场”；如果你喜欢文学，应该知道“生命中不能承受之轻”；如果你喜欢卡通，应该知道“鼹鼠的故事”；如果你喜欢足球，应该知道内德维德、科勒、罗西基、切赫；如果你喜欢汽车，应该知道“斯柯达” --- 是的，这就是捷克，一个美丽、富饶、温和的国家。
说她美丽，是因为据说：如果你没有来过捷克，没有亲历布拉格，那么你还不算来过欧洲；
说她富饶，是因为丘陵起伏、森林密布、土地肥沃，人口只有1000多万，经济高度发达；
说她温和，是因为捷克人民安居乐业、与世无争，从而在多次大战中得以保存古迹和文化。
迎着十二月的寒冷，我们来到此次欧洲之行的最后一站： 捷克商会 （ Czech Chamber of Commerce ）。捷克商会成立于1993年，已有历史，在中捷贸易中发挥了重要的桥梁和纽带作用。从二位老朽 Mr. Petr Talafus 和 Mr. Eugen Laczo热情洋溢的介绍中，我们终于了解到中捷关系是多么的友好。自至今，商会已经接待了331个中国贸易代表团，为众多企业在捷克的创建、发展和融入提供了很多的服务、做出了巨大的贡献。而当得知同行公司是斯柯达的总代理后，二位老人的高兴、荣耀和激动，仿佛看到了失散多年的亲人，因为在捷克，斯柯达就是国民用车，几乎人手一辆，是捷克人的骄傲。当然，对于中国经济所取得的伟大成就，二位老者也是赞叹不已，并且“酸酸”地告诉我们：据他们统计，捷克在中国的大企业有12家，而中国在捷克的大企业只有6家，希望我们多多地来捷克考察、投资、观光。在会谈即将结束之时，二位老者才谦虚地说起其实捷克商会并不是官方机构，而是由若干个大企业联盟组建的民资机构。面对着他们的专业、职业和敬业，想想我们自己，又是大大的惊诧了一番。
最后不得不提的是啤酒，都说世界上最好的啤酒在德国，其实欧洲人自己心目中的啤酒圣地是捷克。因为捷克的啤酒有着悠久的历史和优良的传统，据说每一万个捷克人居住的地方，就有一个啤酒厂，可见捷克人热爱啤酒的程度。当然，这种评价也是见仁见智，就我个人的经历来说，欧洲最好喝的啤酒在波兰，美洲口感最好的啤酒应该是墨西哥的科罗娜。
十二月的欧洲不仅冷，而且阴雨绵绵，唯一的晴天是在布拉格，也是我们行程的最后一站。 想想十天前坐着芬航从雾霾飞向阴霾，而今在柔和的阳光中启程回家，心里不禁暖意融融。是啊，冬天快结束了，春天还会远么？
P.S.: 和之前的文章一样，下一篇再奉送上捷克更多的美照。
