你肯定没有见过！一排7个门面，其中有4个门面开的药房，有2个门面卖二手房，还有一个门面没有开业。
反正我是第一次见这种现象，这是一个小区的邻街门面，本来现在实体经济状况就不太好，这投资方式第一次见。
我仔细看了，附近也没有医院，为什么四个药店离得如此的近？难道卖药的生意和二手房买卖就那么好做吗？最后一个门面是不是也是药房或者卖二手房呢？#重庆头条#
商铺已死，有事烧纸！
在中国买商铺投资，就像非要在玻璃渣子里捡糖吃，一边哭一边满嘴血。除非你的眼光够好，租金够高！
商铺交易的税费非常高，大头是增值税，也就是买进卖出的差额，所以一般商铺交易都是做平价格，比如100万买进，100万卖出，这样就没了大头增值税。
二手商铺是个烫手山芋，如果说住宅的弊端在于流动性不好的话，那么二手商铺的流动性基本没有。如果有人想买商铺，去当地打听打听二手成交情况再说吧！
#商铺陷入卖不掉租不出去怪局# 我对商铺有一种特殊的感情，民国时期我家三代人就是租别人家的商铺做小生意，五十年代初，工商业改造，我家的杂货店被公私合营，商铺的东家成了小业主，我家划成份是城市贫民，以后进入社会主义改造，我家理所当然的是红五类，享受政治上的特权，上学，参军，转业分配，找对象好成份自然样样优先。房东家是小业主，政治受压抑，他们家第三代都在街道企业工作。改革开放以后，落实政策，原日杂公司占用的商铺归还给了原房东，日杂公司每年交房租继续经营，房东家每年收房租9000元，在八十年代是高收入，为此我私下抱怨父母，过去世代经商为什么不知道投资商铺，人家的商铺己养了三代人（扣除六七十年代的一代人）现在又刚刚新改造，能代代相传，我立志有机会一定投资商铺，也不枉过一生。
九三年我下岗自主创业，奋斗了二十年了，终于实现了几代人的梦想，先后买了两套商铺，但是三十年河东，三十年河西，从开始，商铺开始跌价，今年其中的一套干脆租不出去，投资失败已成定局，我认为原因有以下方面：一，供求关系倒置，新增的商铺多，供大于求。
二，整体经济下行，扣除物价上涨因素，老百姓实际收入减少，购买力下降。
三，网购，超市，两种力量共同挤压实体店空间。
四，房价过高，根据上辈人说，民国时期商铺是住房价的二倍以上，九十年代商铺是商品房三倍，现在是四倍。
五，商铺交易税高，不利于二手房出售。
鉴于上述情况，商铺的前景在于市场前景，没人投资了，商铺的建筑也会控制，因为卖不出去。商铺为实体店服务，网购的一阵风会平稳，服务业，餐饮业，永远也离不开实体店。
还有一个最重要的因素是市场规律，市场规律下的经济发展是螺旋式的前进，前的商铺高潮必然结果是这几年的低潮，一场危机的背后正在孕育着一个新的繁荣。朋友们都咬咬牙，我已一个老人的身份建议朋友们，要耐心等，只要有人类社会就会有商业活动，有商业活动就必需有商铺，古今中外都是一个规律。
网友所说的商铺租不出去、卖不掉，的确很多地方存在你所说的商铺。什么是商铺？可能不同的人对商铺的定义不同，商铺虽然是不动产，某种意义上讲:是能买卖能租赁且具有升值空间的特殊商品。如果该特殊商品不具备这些功能，算不算商铺？
商铺具有稀缺性、区位性、不可复制性等特点，也决定了商铺的溢价价值。
1、很多一二线城市，除了核心商圈的商铺每年租金递增外，还一铺难求。除了核心商圈外，偏远路段、或者不成熟的社区商铺，真心话--租金不高还不太好租赁出去，所以投资商铺需要自己有一定的商业眼光，而非商家开发时划出的饼子！
2、买商铺除了①所说的这种寸土寸金地段外，一些中国房地产20强企业所开发的地产，可以从区位看自己判断-临地铁口、大型院校、车站、或者周边有n个成熟的大型社区等，这种地产公司开发的楼盘，会是复合型的大型社区，①、社区够大，社区越大人口越多，商铺后期溢价力越大。②、 周边的地铁站、院校、车站、社区等是购买力的保证，也是自己商铺未来溢价的保证。③、社区越大，内部配套设施去幼儿园小学、再如菜市场、社区服务性商业活动。。。无不涉及到商铺租赁和买卖。
3、区位决定了价值，不是临街一楼就是商铺，商铺不一定就临街或在一楼。
4、什么是商铺？有投资眼光的购买者买的是赚钱的机器，反之也是买了租不出去卖不出去的“鸡肋”，和房地产公司所宣传的商铺。
5、商铺是什么？区位上的独特性、稀缺性，是用以满足消费者生活所需的买卖交易场所。
题外话说两句:
电商的确对实体店冲击力太大，但有着实体店是绝对的存在，不是所有商品都可以拿到网店上销售，不是所有的商品都会存在在实体店。
1、马云、刘强东等电商大咖，近些年一直并购大型商超，说明了实体店的不可网络复制性。
2、不是所有的商品都会在网上销售，比如体验性很强的商品，是需要消费者亲自体验满意后才有购买欲的商品还会存在，也提升了商铺的价值（题外话-马云的AI体验式软件，也是试图取代实体店的体验，可能科技发展到某一天会让消费者身临其境，但至少不是今天，今天的商铺还具备投资价值），所以不是所有商品都被网络销售所替代。
3、比如车站内很多东西网络无法替代，如候车肚子饿了，会点外卖吗？答案是no！时间允许的话找一家自己喜欢的店吃一点，或者来一杯咖啡。。。这是特殊地段的特殊商铺！
说多了就此打住，商铺的定义自己购买的不动产未来的溢价能力，比的是自己的
西安市曾经的二手手机集散地——案板街。现在萧条到如此程度，全部黑灯瞎火，店铺关闭，人去楼空。连钟楼旁边钟楼邮局楼下的商铺都全部完蛋了，真的是非常凄惨。为实体经济哭泣！
#伊犁头条#近日，伊宁军垦西路一小区近一百平米四楼售价每平米伍仟元，按揭售出。下半年二手房刚需市场仍保持理性交易量，细心的居民已发现原有比较热闹的老巷道边的房子都改做了商铺有服装、鞋帽，小吃店，一家三层楼房，两间底层门房一间做了烤包子铺，一间做了面肺子店；烤包子每个卖贰元，面肺子大碗卖拾元，两样小吃都是自家人打理，都有了小有名气，市民慕名而来，问卖烤包子店老板为什么卖的比市场价低，老板头一撇说：房子是我们自己的。但是，我所在的小区，现在己成为网红餐饮一条街的老小区，打馕店老板扩大生意，又盘下隔壁的的商铺做多种风味小吃，每天从中午忙到夜晚。相对比地理孤立的小区商铺撤得人去店空，居民现在也不知咋想的吃个小吃都要扎堆去庭院式的，几个多年有着榜上有名的烤肉店每次路过看生意座上空空，小餐厅的菜品也大不如前，为了应付原材料上涨，风味一改再改，面目全非了；进药店一询药价同一规格4、5块钱都已消失，最便宜的都36、7块钱；柜上才三个药厂产品，柜员说许多药厂招不上工人，处在停产状态，人工贵是今年一大亮点，关键是工人难招，几个新开工商品房工地，决大部分基建工人是开着车上工的，周围的片区道上停满了他们的车，中国建筑工人有实力。
