【商品房面积太小不能使用小区公共停车位？调解员：小户型业主也应享受小区设施】#厦门一小区大户型业主可优先停车# 厦门市集美区怡家园小区业主李先生反映，小区道路两边有公共停车位，但业委会规定，60平方以下的小户型业主不能停。业委会林主任表示小区建成之初，小户型房子所在的楼栋属于开发商自留，用于出租；之后房价上涨，开发商才将小户型房子作为商品房出售。为方便管理，业委会才规定停车位优先考虑先取得产权的大户型业主。李先生称，小区原本停车位紧张，但经过改造后，数量有所增加，不仅大户型业主够停，还有剩余车位，可业委会还是不让小户型业主停。对此林主任表示，小区现有停车位共120余个，而登记在册需要停车的大户型业主就有130余位，不存在空余。现场律师提出，不论户型大小，业主都有享受小区公共设施的权利。调解员建议，可按小户型房子总面积占小区总面积的比例，合理划出一定数量停车位。经过协商，林主任表示可协调出若干个停车位，供小户型业主们使用，但该方案需提交业委会讨论通过并公示才可实施。李先生等人对此方案表示同意。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团
多地二手房挂牌量超10万套，全国10个重点城市2月份挂牌数量达193万套，同比上涨82%，深圳、苏州、厦门更是翻倍，这么大的抛压，成交量又在低位，价格还能维持在一个比较稳定的情况下，实在是一种奇迹。
这种情况下，如果有人急于出售，就会率先降价，来寻求快速成交的机会，如果降价的人多了，则会有人采用更低的价格，持续下去，价格可能就降下来了……
关于厦门保障性商品房的几个问题。
近日有很多朋友问我厦门的保障性商品房价格是多少钱？买了保障性商品房能出售吗？买了保障性商品房还能买厦门普通商品房吗？
带着这些问题我们一起来探讨下，首先保障性商品房的价格是按每批次房源的市场评估价来算的，按市场评估价的45%，比如这批房源市场评估价是2万每平方，那我们申购价就是2万*45%=9000元/平方。
买了保障性商品房能出售吗？答案是可以的。但有年限限制，按合同交付日期起5年内的，原则上是不能出售的，确需出售的，只能按原购买价折旧回购。这个就比较亏了，第一只能按原购买价，说不定两年后你的房价已经涨了，但你也只能按购买价。第二是折旧回购，就是说还得折旧那这个价肯定的比原购买价还低，因为你得折旧啊。对吧！
那满5年后可以正常出售，这时得按出售时市场价减去原购买价得到的差价*55%缴交土地收益以及其他相关价款。这个不难理解，因为我们买时是按45%买的，卖时就算涨价了也只能得到45%的那部分收益，说白了就是我们只有45%的产权，另外55%是政府的。
那买了保障性商品房后还能买本市的普通商品房吗？答案是不可以。同样你买了本市的普通商品房就不能申购保障性商品房。
所以有钱的朋友最好不要想方设法去买保障性商品房，因为这是政府性保障房没法炒房获利的，还有房子户型面积也比较小，地段也比较偏，有钱人住不惯，还不如把机会让给那些刚需买不起普通商品房的人。
