买房要注意的十大事项 买二手房要注意的十大细节

腰线层、槽钢层、设备层，合作银行是哪家，哪家最低，五证公示、公摊面积、备案价、得房率、车位配比、容积率、绿化率、楼间距、延期交房，开发商怎么赔付，贷款没通过定金能不能退

买房的八个要素

人们的生活离不开房子，买一个适宜自己，舒适的房子，是人们对美好生活的一种向往。为此，笔者建议买房必须考虑八个要素。

△位置地段。在城里买房子，地段选择最要紧。选择地段关键要了解城市的规划信息，找一个未来有发展的新区，或商圈，或学区的房子。既方便生活又能保值增值。

△房子朝向。选择坐北朝南最佳，房子的卧室应为朝南向，冬暖夏凉。

△室内结构。客厅，厨房与卧室能动静分区，有利于保护隐私和家人休息。间间采光，进门感到宽敞而不拥挤。

△面积空间。房子根据人口结构至少选择有两卧室的面积为宜，要有一定的空间，比如最好是双阳台，双卫生间，有露台，这样可以改作储物间和小房间。有条件的是买独立的有院子的房子或有空中露台的房子，空间余地大，住着舒适。

△楼层选择。多层房选三、四层，小高层选顶楼复式，高层选九至十几层，太高的楼层对生活带来不方便。选择楼层特别要注意日照时间，视野相对开阔。

△小区环境。公用设施要齐全，綠化空间环境大，少噪音灰尘，出行交通和购物方便。

△房屋质量。要选择有知名度的品牌房产商建造的房子，房屋质量比较优良，保修服务保证。

△房子价格。买房子既要看性价比，也要看价格比，价比三家，还要选择自己有经济承受能力的房子。不能因买房子过多影响生活质量，不要不切自己实际买大面积的房子，房子是用来住的，只要自己感觉好就可以了。

买房是一件不容易的事，举全家之力才能完成，甚至举三家之力！实现愿望很难，但是要踩坑又很容易。怎样才能避坑呢，以下27条经验，你必须学完！

买房还是需要注意房产泡沫。

虽然最近两年楼市动作不断，但过去房价快速上涨带来的畸形影响还没有完全消除。

比如开发商烂尾楼的问题，银行法拍房问题。最主要的是目前房价并没有触底。

所以买房注意三个方面的问题。一是开发商资金问题，二是银行的金融风险问题，三是自己的收入问题

在意什么那你们也要注意安全呢。。在我

#买房避坑指南#

房子毕竟是民生保障，过于金融属性，势必物极必反！期望回归理性，真正的刚需买的起，得到保障才是硬道理！

老谢看房说事

对未来楼市的八大预判，近两年买房的需要注意：第一、从期房销售转化为现房销售，是市场饱和现象，当开发商销售困难，从期房销售，出现销售周期加长，现房销售成为常态。第二、公摊面积逐步取消，不是政府要求，是开发商逐步地降低公摊面积形成竞争力，是市场饱和，销售压力大所致。第三、各大一二线城市的房产税逐步落地，这是楼市转型的必要之举，对房地产的稳定发展指明了方向。第四、一二线城市人口逐步增多，形成人口聚集，三四线城市烂尾楼风险加大，三四线城市人口外溢，形成两极分化。第五、私企在市场优势逐步减弱，央企、国企承担起社会责任，市场占据份额逐步加大。第六、大部分城市购房限购政策逐步取消，乃至所有城市全面取消，二手房限售年限逐步取消，回归自由市场经济。第七、房贷利率逐步下调，房贷利率将进入3%时代，这是民心所向。第八、楼市回暖预计在2024年，这次是止跌回暖，房价大幅度上涨已成为过去，楼市响应“房住不炒”政策。

希望照此趋势发展！

老谢看房说事

对未来楼市的八大预判，近两年买房的需要注意：第一、从期房销售转化为现房销售，是市场饱和现象，当开发商销售困难，从期房销售，出现销售周期加长，现房销售成为常态。第二、公摊面积逐步取消，不是政府要求，是开发商逐步地降低公摊面积形成竞争力，是市场饱和，销售压力大所致。第三、各大一二线城市的房产税逐步落地，这是楼市转型的必要之举，对房地产的稳定发展指明了方向。第四、一二线城市人口逐步增多，形成人口聚集，三四线城市烂尾楼风险加大，三四线城市人口外溢，形成两极分化。第五、私企在市场优势逐步减弱，央企、国企承担起社会责任，市场占据份额逐步加大。第六、大部分城市购房限购政策逐步取消，乃至所有城市全面取消，二手房限售年限逐步取消，回归自由市场经济。第七、房贷利率逐步下调，房贷利率将进入3%时代，这是民心所向。第八、楼市回暖预计在2024年，这次是止跌回暖，房价大幅度上涨已成为过去，楼市响应“房住不炒”政策。

我在济南卖了7年的房子，总结了在济南买房常犯的八大致命错误，大家千万要小心。第一，只图便宜，选择了有资金风险的开发商，导致延期交房，降标减配甚至烂尾。大家记住哈，现在在济南买房，安全是第一位的，不要让自己辛苦赚的钱打了水漂。第二，选房侧重点颠倒，选房应该优先考虑开发商的安全性，地段，生活配套，产业配套以及物业。至于楼座呀，什么楼层啊，户型啊，可以放到第二位去。千万不要捡了芝麻丢了西瓜。第三，为了情怀买单，尤其是年轻人，明明买得起济南，却非要回老家县城去买房，记住哈，人往高处走，水往低处流，人口的流出必然导致3456线城市的房子价值一天不如一天，而且流通性极差。第四，面积选错，大家记住，纯刚需千万不要超过120平，而且一定要买3室，刚改不要超过140平，纯改善不要低于140平，而且一定要买4室，这个纯刚需片区不要买他的大户型，否则以后刚需买不起，改善看不上，没有流通性。第五，资金分散，明明可以在核心板块买一套房，非要去远郊买两套，大家务必注意，未来的房子价值两极分化会越来越严重，夸张点说哈，叫宁要核心一张床，不要远郊三套房。第六，在核心区域大平层和远郊别墅之间选择了后者，咱姑且不说什么别墅的装修成本是吧哈，远郊别墅他就是好山好水好寂寞，买房买的是优质的城市配套。不是诗和远方。第七，压力无知。没有权衡好贷款的压力，对自己的未来没有客观的判断，买贵了压力大，买便宜了会后悔。把握一个原则，月供是家庭收入的一半儿或者略高一点点。第八，产品选错。明明是刚需自住，却选择了公寓，导致居住舒适度差，而且未来极难变现，以后再想买住宅，无奈呀，在里边儿那钱拿不出来，后悔拍大腿。

济南买房有问必答！

关注小安，济南买房问过小安在做决定！

，你需要知道的是：1、90%的核心城市，迎来以来，门槛最低的时候，该买就买。2、稍不注意，可能就会失去最优惠的入场时机。3、，要抓紧将手里的差房子卖掉，换成核心城市的好房子，结构性缺房，永远存在。

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，掏心掏肺地说3条买房建议吧