腰线层、槽钢层、设备层,合作银行是哪家,哪家最低,五证公示、公摊面积、备案价、得房率、车位配比、容积率、绿化率、楼间距、延期交房,开发商怎么赔付,贷款没通过定金能不能退
买房的八个要素
人们的生活离不开房子,买一个适宜自己,舒适的房子,是人们对美好生活的一种向往。为此,笔者建议买房必须考虑八个要素。
△位置地段。在城里买房子,地段选择最要紧。选择地段关键要了解城市的规划信息,找一个未来有发展的新区,或商圈,或学区的房子。既方便生活又能保值增值。
△房子朝向。选择坐北朝南最佳,房子的卧室应为朝南向,冬暖夏凉。
△室内结构。客厅,厨房与卧室能动静分区,有利于保护隐私和家人休息。间间采光,进门感到宽敞而不拥挤。
△面积空间。房子根据人口结构至少选择有两卧室的面积为宜,要有一定的空间,比如最好是双阳台,双卫生间,有露台,这样可以改作储物间和小房间。有条件的是买独立的有院子的房子或有空中露台的房子,空间余地大,住着舒适。
△楼层选择。多层房选三、四层,小高层选顶楼复式,高层选九至十几层,太高的楼层对生活带来不方便。选择楼层特别要注意日照时间,视野相对开阔。
△小区环境。公用设施要齐全,綠化空间环境大,少噪音灰尘,出行交通和购物方便。
△房屋质量。要选择有知名度的品牌房产商建造的房子,房屋质量比较优良,保修服务保证。
△房子价格。买房子既要看性价比,也要看价格比,价比三家,还要选择自己有经济承受能力的房子。不能因买房子过多影响生活质量,不要不切自己实际买大面积的房子,房子是用来住的,只要自己感觉好就可以了。
买房是一件不容易的事,举全家之力才能完成,甚至举三家之力!实现愿望很难,但是要踩坑又很容易。怎样才能避坑呢,以下27条经验,你必须学完!
买房还是需要注意房产泡沫。
虽然最近两年楼市动作不断,但过去房价快速上涨带来的畸形影响还没有完全消除。
比如开发商烂尾楼的问题,银行法拍房问题。最主要的是目前房价并没有触底。
所以买房注意三个方面的问题。一是开发商资金问题,二是银行的金融风险问题,三是自己的收入问题
在意什么那你们也要注意安全呢。。在我
#买房避坑指南#
房子毕竟是民生保障,过于金融属性,势必物极必反!期望回归理性,真正的刚需买的起,得到保障才是硬道理!
老谢看房说事
对未来楼市的八大预判,近两年买房的需要注意:第一、从期房销售转化为现房销售,是市场饱和现象,当开发商销售困难,从期房销售,出现销售周期加长,现房销售成为常态。第二、公摊面积逐步取消,不是政府要求,是开发商逐步地降低公摊面积形成竞争力,是市场饱和,销售压力大所致。第三、各大一二线城市的房产税逐步落地,这是楼市转型的必要之举,对房地产的稳定发展指明了方向。第四、一二线城市人口逐步增多,形成人口聚集,三四线城市烂尾楼风险加大,三四线城市人口外溢,形成两极分化。第五、私企在市场优势逐步减弱,央企、国企承担起社会责任,市场占据份额逐步加大。第六、大部分城市购房限购政策逐步取消,乃至所有城市全面取消,二手房限售年限逐步取消,回归自由市场经济。第七、房贷利率逐步下调,房贷利率将进入3%时代,这是民心所向。第八、楼市回暖预计在2024年,这次是止跌回暖,房价大幅度上涨已成为过去,楼市响应“房住不炒”政策。
希望照此趋势发展!
老谢看房说事
对未来楼市的八大预判,近两年买房的需要注意:第一、从期房销售转化为现房销售,是市场饱和现象,当开发商销售困难,从期房销售,出现销售周期加长,现房销售成为常态。第二、公摊面积逐步取消,不是政府要求,是开发商逐步地降低公摊面积形成竞争力,是市场饱和,销售压力大所致。第三、各大一二线城市的房产税逐步落地,这是楼市转型的必要之举,对房地产的稳定发展指明了方向。第四、一二线城市人口逐步增多,形成人口聚集,三四线城市烂尾楼风险加大,三四线城市人口外溢,形成两极分化。第五、私企在市场优势逐步减弱,央企、国企承担起社会责任,市场占据份额逐步加大。第六、大部分城市购房限购政策逐步取消,乃至所有城市全面取消,二手房限售年限逐步取消,回归自由市场经济。第七、房贷利率逐步下调,房贷利率将进入3%时代,这是民心所向。第八、楼市回暖预计在2024年,这次是止跌回暖,房价大幅度上涨已成为过去,楼市响应“房住不炒”政策。
我在济南卖了7年的房子,总结了在济南买房常犯的八大致命错误,大家千万要小心。第一,只图便宜,选择了有资金风险的开发商,导致延期交房,降标减配甚至烂尾。大家记住哈,现在在济南买房,安全是第一位的,不要让自己辛苦赚的钱打了水漂。第二,选房侧重点颠倒,选房应该优先考虑开发商的安全性,地段,生活配套,产业配套以及物业。至于楼座呀,什么楼层啊,户型啊,可以放到第二位去。千万不要捡了芝麻丢了西瓜。第三,为了情怀买单,尤其是年轻人,明明买得起济南,却非要回老家县城去买房,记住哈,人往高处走,水往低处流,人口的流出必然导致3456线城市的房子价值一天不如一天,而且流通性极差。第四,面积选错,大家记住,纯刚需千万不要超过120平,而且一定要买3室,刚改不要超过140平,纯改善不要低于140平,而且一定要买4室,这个纯刚需片区不要买他的大户型,否则以后刚需买不起,改善看不上,没有流通性。第五,资金分散,明明可以在核心板块买一套房,非要去远郊买两套,大家务必注意,未来的房子价值两极分化会越来越严重,夸张点说哈,叫宁要核心一张床,不要远郊三套房。第六,在核心区域大平层和远郊别墅之间选择了后者,咱姑且不说什么别墅的装修成本是吧哈,远郊别墅他就是好山好水好寂寞,买房买的是优质的城市配套。不是诗和远方。第七,压力无知。没有权衡好贷款的压力,对自己的未来没有客观的判断,买贵了压力大,买便宜了会后悔。把握一个原则,月供是家庭收入的一半儿或者略高一点点。第八,产品选错。明明是刚需自住,却选择了公寓,导致居住舒适度差,而且未来极难变现,以后再想买住宅,无奈呀,在里边儿那钱拿不出来,后悔拍大腿。
济南买房有问必答!
关注小安,济南买房问过小安在做决定!
,你需要知道的是:1、90%的核心城市,迎来以来,门槛最低的时候,该买就买。2、稍不注意,可能就会失去最优惠的入场时机。3、,要抓紧将手里的差房子卖掉,换成核心城市的好房子,结构性缺房,永远存在。
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,掏心掏肺地说3条买房建议吧