【两极分化】房贷利率还有底线吗？我买房时候，商贷利率6.05，到变成5.95，到底变成4.3。这还不算，还有更狠的。
有些地方纯商贷利率降到3.75，首付降到20%，每平米再补贴300元，这一波操作下来，让那些前两年上车的人直接蒸发了几十万财富。
这对市场预期是个不小的打击，大家只会认为房价将越来越便宜，于是更加把口袋捂严实。对房价来说，一旦进去整体下降大通道，那就是打开了潘多拉魔盒。未来，房地产会加速分化，人口集中流入的大城市，会呈现阳春，继续复苏。而人口流出的城市，只会越来越疲软，再也起不来。
就目前这行情我怎么感觉房子卖了再重新买更划算点呢？虽然是亏的，但比原来省了。
比如房子原价200w，首付60w，贷 款140w，月供 8000（利率 5.6），贷款30年利息150w，本息合计290w。
房价跌了，打了八折总价只值160w，首付50w，贷款110w，月供5100（利率 3.8），贷款30年利息74w，本息合计184w。
房价便宜了40w，利息少了76w，相当于同一套房子现在买比前两年买的便宜了116w 了 。
你一套200万的房子怎么亏也亏不到116w吧？所以卖了重新买可能更划算！
这套高层总高17层，我买的是16层，价格最高的楼层，总价近450W，首付40%，房贷利率5.95，在的时候是最普通的利率，如今看来是站了高位，成了韭菜了。
现在无锡利率最低是3.8，与去年相差比较大，虽然心理几不平衡，但也无奈；只想能努力挣钱，提前还贷，每月2.3W的房贷，压力依然颇大，也不知三年疫情是怎么过来的，只知道钱袋子越来越干瘪，压力越来越大。
会如何？开局是比较好，所有人都有期待。
如何降低房贷，你还有更好的方法？
买房贷款首付新政策
还是有很多人通过贷款买房拥有属于自己的家，而不管是公积金贷款还是商业贷款，都不能百分百贷款，必须得支付一定比例的首付，并且会首付资金来源有要求。今天就给大家讲下买房贷款首付新政策，一般需要了解的事项这里都会有。
买房贷款首付新政策
买房贷款首付新政策？
其实和往年的政策没有很大区别，重点都是在首付比例、首付款资金来源这两块的规定，具体如下：
1、关于首付比例
根据现行房贷新政策，房贷首付比例不得低于30%，根据房贷类型、房屋套数有所不同。像商业贷款首套房首付比例至少要达到三成，二套房首付比例不能低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。
具体比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，并且各地房贷首付政策不同。而首付比例在对贷款通过率有一定影响，要是贷款人资金充裕，可适当提高首付比例，减少贷款额度，多少能提高成功率。
2、关于首付资金来源
为了防止消费贷资金流入房地产领域，银行会严格核实房贷首付款资金来源，要求必须用自有资金支付首付款，可以是贷款人本人及其配偶、直系亲属名下的存款、基金、理财产品等。
如果是贷款人本人自有资金，需要提供全额支付凭证以及对应支付账号流水，婚后买房的还要提供配偶账户流水；如果是由直系亲属打款转账的，需要提供其半年前的支付账号流水，并且要为合理收入所得，还要对该笔款项来源做出说明。
注意要是流水显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字样，都是不合规的，贷款不会审批。
以上即是“买房贷款首付新政策”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
最后给大家分享个福利，就是各个银行的贷款
上车买房的朋友们，现在你们的心态是怎样的？大家一起来评论区说说！
我也是高位上杠买房的人，当时房子总价185万，首付75万贷款了110万，年利率5.88，建设银行，两年过去了现在房贷利率直线下降到了4.1有点失落，房子总价也从185万一套跌到了现在的170万一套，有人叫我去转经营贷，我又没营业执照，不敢动手，想问问友友们我可不可以去转贷？
部分城市购房首付下调，第1套房首付最低只需要20%。
近日包括山东，菏泽，重庆，大连，赣州等一些城市，有部分银行对购房首付做出了调整。
比如山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由最低30%下调至20%。另外房贷结清之后再买房，首付比例降至25%，二套首付则降至30%。
在此之前，重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷最低首付比例降至20%；
这些城市纷纷降低首付比例，这跟之前首套房首付比例30%，二套房房首付比例至少50%以上，个别地区甚至需要70%以上形成了很鲜明的对比。
那为什么这些地方要纷纷降低首付比例甚至降低贷款利率呢？说白了还是跟当地的经济财政有关。
目前很多地方对房地产的依赖度仍然比较高，个别地方GDP对房地产依赖度可以达到10%以上，财政对房地产的依赖度甚至可以达到100%以上。
比如最近几年重庆的GDP增速非常快，但这背后有很大一部分功劳就是由房地产来拉动。
其中重庆GDP对房地产的依赖度超过18%，重庆财政收入对房地产的依赖度达到60%。
再比如菏泽，菏泽房地产投资完成额大约是300亿左右，GDP对房地产依赖度超过10%。
最关键的是，最近几年菏泽当地的楼市表现并不太理想，截至1月，菏泽新房价格同比已经连续下跌16个月，面临较大的库存压力。
房子卖不出去对当地财政收入影响也是比较大的，比如是菏泽的土地出让大年，当年土地成交金额达240亿元，随后卖地收入逐年下行，土地成交金额仅为67亿元，这个土地成交额只相当于的27.9%。
看完这些数据之后，对于一些地方下调首付比例，甚至降低贷款利率，就不难理解了。
尤其是在楼市调控因城施策大背景之下，对那些库存压力比较大的城市，我估计未来会有更多的城市降低首付比例和下调贷款利率。
6月南京28个片区购房首付比例：
1.首付比例8成：江北核心区、鼓楼滨江、城中、江心洲、河西南、两桥、河西南岸、大校场、城东等9个片区；
2.首付比例6成：新玄武、燕子矶、兴智新城；
3.首付比例5成：紫东核心区、麒麟、赛虹桥、城南中心、研创园；
4.首付3成：桥北、五桥、桥林、板桥、江宁滨江、方正新城、九龙湖、上秦淮、方山、青龙山新城、仙林滨江等12个片区；
在南京核心片区没有8成首付，想买到房很难；南京楼市真实的热度可见一斑；尤其是置业顾问傲娇的态度。#我要上头条# #南京# #南京头条# #南京身边事# #南京爆料#
#如果你有20万，你是先买房还是先买车# 11月房价显示，20万在我们陕西榆林只能首付 买到城外10公里处的 毛坯！
多地购房要求改变，首付来源要求增加！以下是惠州的！不止是炒房客被摁倒了，没买房的更加没得玩了⋯⋯没钱玩个锤子[允悲]#惠州头条#
如果：首付由30%降到20%；
85折购房；
免契税；
发消费券；
可公积金商业组合贷。
马大爷说，二十一世纪人才最贵。
长春未来5年，每年要新增人口20万，
对标珠三角、长三角城市群。
20%首付商贷购房，还是不抱希望的好。
看的越重，伤的越深。
“全国首个下调首付比例的省会城市”，
这会是个双刃称号。
对无房者来说，无论怎么调，
别把房价给调上去就行。
对有房者来说，无论怎么调，
别把房价给调下去了就行。
稳地价，稳房价，稳预期。
稳的是所有人的利益。
斗罢艰险又出发。
市场很难，路在脚下，期待新政。
