1. 东营房产中介的概念
东营房产中介指的是在房屋买卖或租赁活动中，充当卖方或买方之间的桥梁，帮助双方完成交易的机构或个人。
2. 东营房产中介的类型
东营房产中介分为个人中介和企业中介两种类型。个人中介一般是生活在当地的知名人士，主要依靠自己的人脉和经验，来帮助客户进行房产交易；而企业中介则是专业化的机构，有更完善的管理体系和更专业的服务团队。
3. 东营房产中介的服务内容
1）找房源：东营房产中介会提供丰富的房源信息，满足客户的不同需求。房源信息可以通过线上平台或线下的店面展示。
2）房源评估：东营房产中介会评估房源的价值，评估的内容包括房屋的大小、地理位置、建筑年代等，让客户更加清楚自己购买或出售物业的价值。
3）房产交易：东营房产中介会帮助双方完成交易，包括协助客户编写交易合同、办理房屋过户等手续。
4）售后服务：东营房产中介还提供售后服务，比如收房租、物业管理等。
4. 东营房产中介的优劣势
优势：
1）专业性强：东营房产中介一般是专业化的机构，有一支经验丰富的服务团队为客户提供专业的服务。
2）丰富资源：东营房产中介有丰富的资源库，提供齐全的房源信息和服务，满足客户的不同需求。
3）时效性高：东营房产中介能够快速地完成客户的房产交易，以提高房屋变现效率。
劣势：
1）费用较高：东营房产中介提供的服务需要支付一定的服务费用，对于一些普通消费者来说费用较高。
2）信息不透明：某些东营房产中介可能会隐瞒一些信息，导致客户不知情而遭受损失。
5. 东营房产中介的市场需求
由于人们购房意愿越来越强烈，因此东营房产中介具有很大的市场需求。同时，与房产交易相关的税费、手续繁琐，普通消费者难以理解相关法规和流程，因此需要东营房产中介公司来协助完成。
6. 东营房产中介的存在问题
1）市场混杂：东营房产中介市场混杂不甚规范，存在不少不良商家，消费者应选有专业资质的中介公司。
2）收费高：由于服务过程中涉及了许多行政程序和职业物品，东营房产中介的服务价格较高，消费者需慎重考虑。
3）办理程序繁多：东营房产中介办理过程中涉及的流程繁琐、步骤多，办理时需耐心细致，以避免遗失资料等不良后果。
7. 东营房产中介的服务流程
1）接收客户需求：东营房产中介在接到顾客需求后会对客户需求进行详细了解并询问客户是否有特殊要求。
2）房源查找：东营房产中介通过各种方式密切关注房地产市场的动态，寻找符合客户要求的合适房源。
3）房源评估：东营房产中介根据房屋的大小、地理位置、建筑年代等评估房源的价值。
4）协商谈判：东营房产中介会帮助买卖双方进行物业交涉，协商交易价格和其他条件。
5）成交交易：买卖双方达成一致后，进行交易签约、房屋过户等后续流程。
6）售后服务：东营房产中介为买家提供房屋装修、物业管理等服务。
8. 东营房产中介的服务优化
1）加强服务质量：东营房产中介应加强服务质量，提供更加完善、优质的服务，以提升消费者满意度。
2）价格优化：东营房产中介应根据客户的真实情况和需求合理调整服务价格，让更多消费者能够接受该服务。
3）建立信誉机制：东营房产中介应该建立可靠的信誉机制，从质量、售后服务、用户评价等多方面对自身进行严格把关，增强消费者信任度。
9. 推荐几家东营房产中介公司
1）中原地产：中原地产是一家实力强大的房产中介企业，提供房屋买卖、租赁、评估、装修等全方位服务。
2）世华地产：世华地产是一家专业化的房产中介企业，提供房屋买卖、租赁、代理拍卖等服务，以质量上乘、信誉良好著称。
3）万城房产：万城房产致力于提供专业化、定制化的房产服务，受到消费者的广泛认可和信任。
10. 东营房产中介的未来趋势
由于金融、经济环境的变化，东营房产中介未来可能会有以下趋势：
1）房屋租赁业务会进一步发展，出租房源量将大幅增加。
2）所提供的服务将更加方案化、个性化，为客户提供更加符合实际需求的服务。
3）线上的房产中介平台会迅速发展壮大，成为房产交易主要渠道之一。
总之，东营房产中介在房产交易过程中起到了极为重要的作用，是房地产市场不可或缺的一部分。消费者在寻找东营房产中介时，需要了解这一领域的相关知识，认真比较中介公司的质量和服务，以选择合适的房产中介来完成房屋买卖或租赁的交易。
一、综述
作为房产交易过程中的中介机构，房产中介一直被人忌讳，认为其所占比重太高，处于收益过多的状态。中介费也就成为人民群众所不满的一种费用，其中以东营房产中介费为例，作为一线城市，房屋价格高昂，中介费也是众多业主关注的焦点之一。本文，将结合实际经验，深入探讨东营房产中介费的收费标准。
二、东营房产中介费的概念
房产中介服务机构为了充分发挥自身的优势，满足业主和买房者之间的面对面需求，减少交易双方的不必要磨合时间和沟通成本，负责协调双方的关系，监管协议的签署，移交房屋权益等服务。其提供的服务包括信息咨询、房屋估价、房屋征询、房屋买卖等。为此，房屋中介机构依靠自己的专业知识和丰富的市场经验，需要收取相应的中介服务费用。
三、东营房产中介费的收费比例
根据《广告法》和国家税务总局的相关规定：“中介服务费按照居间协议所确定的中介费用为准”，即根据中介服务机构和房屋卖主的交易协议，依据协议约定中的中介费比例和支付条件收取中介服务费。目前，东营房产中介费一般在“两佣一金”（买方佣金、卖方佣金、服务费）的基础上进行收取。
具体来说，中介服务费一般按照交易房产价值的比例收取，比例浮动范围也较大，通常在1%-2%之间。以东营市普通住宅的售价为例，假设售价为100万元，那么中介费的收费范围在1万元至2万元之间。当然，中介费比例也可根据市场变化而进行动态调整，但经过市场的实际检验，收费比例大多在上述范围之间。
四、影响房产中介费比例的因素
影响房产中介费的因素有时极其复杂。以下是影响房产中介费的主要因素：
1、房产所在地：房产中介费与房屋所处地区的市场价格相直接相关，房屋所处的发展前景、交通状况以及社会各领域的成本都会直接或间接地影响房产中介费。
2、房屋的面积：房屋的面积直接影响房屋的价格，同时也影响到中介费的计算。一般来说，面积越大，中介费用也会相应提高。
3、房屋的等级：房屋等级是指房屋的装修面积、户型、朝向等因素的总和，等同于房屋的“档次”。高档次房屋一般会由于定位而有较高的中介费阈值，吸引中介机构提供更好的服务。一揽子服务一般包括在上述范围内，特殊服务需求以客户协商为准。
4、房产的交易顺序：房屋交易的进程与收费也息息相关。若是房屋直接买卖，一般来说中介费也会比较高。但如果采用拍卖、竞卖等方式，因为房屋交易不一定成功，中介费则会提高，悬挂时间越长，所需的中介服务费就会越多。
五、东营房产中介收费标准实例
为了更全面地了解东营房产中介费的实际收费情况，下面将分别阐述其收取方法。
1、东营三机房产中介有限责任公司
该公司的中介费一般按照交易房产价值的比例收取，比例约为1%-2%间，实行卖方佣金加买方佣金模式。具体的收费标准如下：
（1）房屋销售中介服务费：买家与卖家均需付给中介公司服务费用，收费标准为：
1、房屋售价（含税）小于等于20万元，按销售总额的2%收取中介服务费；
2、房屋售价大于20万元小于等于50万元，按销售总额的1.5%收取中介服务费；
3、房屋售价大于50万元，按销售总额的1.2%收取中介服务费。
（2）房屋租赁中介服务费：中介公司收费标准为：
1、服务费标准：当月租金的1倍收取，最低收费500元；
2、如有短租或定金支付情况，将按约定的价格收取对应的服务费用。
2、东营华诚房地产经纪有限公司
该公司的中介费同样以销售房屋价值比例收取，比例浮动范围在1%-2%之间。根据不同情况，房屋中介费具体收费标准如下：
（1）房屋销售中介服务费：买家与卖家均需付给中介公司服务费用，收费标准为：
1、房屋售价（含税）小于等于20万元，按销售总额的2%收取中介服务费；
2、房屋售价大于20万元小于等于50万元，按销售总额的1.5%收取中介服务费；
3、房屋售价大于50万元，按销售总额的1.2%收取中介服务费。
（2）房屋租赁中介服务费：中介公司收费标准为：
1、170平方米以下住宅当月租金的50%收取，上限为1000元；
2、170平方米以上住宅租金的1个月收取，上限为3000元。
六、如何规避房产中介费的缴纳
高昂的中介费一直是广大购房者所不满的原因之一。因此，如何规避房产中介费的缴纳，是广大购房者所关心的问题。以下是一些可供参考的方法：
1、出售住房可之间进行协商，降低收费标准；
2、找到信誉较高的中介公司，可以少缴一些中介费；
3、选择少收收费的中介公司提供服务；
4、不选择中介，自行租赁或卖房；
5、学习一些不需要中介服务的买卖知识后，进行自主交易。
七、结论
本文结合东营房产中介费的实际情况，对房产中介费的收费标准进行了分析。在卖房或买房的过程中，购房者还需要关注如何选择富有信誉的房产中介机构，平衡好中介费的缴纳，尽量减少费用支出，更好地为自己的财富保值增值。
