#2月70城房价公布：56城环比上涨#今早，国家统计局公布了2月全国商品房销售价格变动情况。总的来说，环比今年1月涨幅有升有降，同比去年2月涨幅有所上升！具体情况如下：
01、环比今年1月，各线城市新建商品房价涨幅有升有降。其中，一线4城环比上涨0.5%，二线31城环比上涨0.4%，三线35城环比上涨0.3%。但是，三线涨幅扩大0.1个百分点，二线涨幅持平，一线涨幅回落0.1个百分点，各线涨幅态势差异化。
02、同比去年2月，各线城市新建商品房价涨幅均有所扩大！其中，一线4城上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%；并且各线涨幅依次扩大了0.6%、0.4%和0.3%！究其原因，主要是由于去年2月正值疫情高峰，成交量小，导致房价基数较低，对比今年2月房价，涨幅就大。
随着天气转热，疫情即将全面过去，房地产逐步回归常态化发展，叠加后疫情时代，全球主要经济体央行集体“大放水”开启，通胀预期在望；以经济复兴为目标的城镇化持续推进，农业人口向非农产业转移，中小城市人口向大城市转移，核心城市住房供需紧张状况难以在短期内彻底缓解，房地产价格稳中有进，各线城市差异化发展的趋势将不可阻挡。
房价能否持续上涨？
近期，深圳、上海的房价经过一波快速的上涨，一些人认为房市的春天又来了，抓紧买入，有的举债买房，有的把经营贷转入买房。持续炒作下，《316个城市房价排行榜》数据显示，深圳房价强者恒强，12月底二手房均价同比上涨超34%，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，均价比北京贵23236元，比上海高近50%，2.2倍于广州2.6倍于杭州。
在当前国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的情况下，房价能否持续上涨，我认为应该注意以下几点：
1,房价是否与当地经济结构，经济发展趋势脱节。一个地方经济是迅猛增长的，经济结构是健康的，都是先进制造，房价上涨是有支撑的。
2,当地的人口规模及流入流出情况。超大规模的城市，人口不断的流入，需要更多的房子。反之肯定要下跌。
3,当地的收入水平。收入水平高，家家户户腰包都鼓鼓的，房市是一个投资渠道。
4,国家整体政策及世界经济环境变化。世界各国都在大放水，一旦泡沫破裂，高房价将失去基础，造成重大损失。
刚需进入市场的机会来了？房价真的跌了！你有买房的冲动吗？下面我们来看看:
11月以来，全国气温逐渐下降。伴随着下跌的，还有房价。根据中国房地产指数体系百城价格指数中100个城市新建和二手房的调查数据，11月，全国100个城市新建住房均价为16183元/平方米，环比下降0.04%。值得注意的是，这是3月以来新房价格首次出现下跌。专家预测，从今年年底到明年年初，房价下行趋势将难以遏制，这为刚需入市的购房者提供了机会。#地产楼市#
【有城市人口增，房价跌，楼市判断需增加几个维度】中央公布了第七次人口普查数据之后，全国各地也在近期陆续公布自己的数据，至目前为止，以城市为单位，成都、郑州、武汉等城市的人口增速都非常快，过去十年分别增加了581.91万，397.4万，254.11万。从全国城市人口增量上看，全国六强分别为：从增量来看，深圳、广州、成都、西安、郑州、杭州……武汉排第十二位。人口多，对住房的需求就多，所以最近一些中介、营销号就开始鼓吹投资中西部这些人口增速较快的城市的房子。
单以人口增速决定买什么地方，其实并不能保证成功。以过去房价发展趋势看，除了珠三角、长三角外。成都房子上涨速度并不算非常快，中间几度出现库存较大，房价滞涨的情况。而河南省会郑州更惨，房价常年滞涨，甚至全年房价还录得下跌。
我们之前谈过，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。所以人口增速只是因素之一，并不是全部。除了看人口增速，还要看人均财富，土地供应量等指标。还是郑州，地处开阔的平原地带，土地多，建设用地供应多，住房用地持续不断大量供应，市场根本不缺货。而人口，河南是人口大省，但农业人口，小城镇人口迁入居多，本身家底不厚，工作收入不高，消费力有限，无论对房价还是高消费的支持都偏弱。
在消费力方面不得不提的是长三角。长三角人口的几个城市人口增速虽然比较不上珠三角的几个城市，但这几年长三角城市群房价整体上涨的幅度是要略高于珠三角的，这和城市人口人均消费力关系密切。目前我国人均GDP前10的城市中（注意是人均，而不是总量），江苏占了4个名额，浙江占了2个，再加上上海，长三角一共占了7个，大湾区只有广深两个，另一个是北京。十个城市的拍卖分别是：无锡、北京、南京、苏州、深圳、上海、常州、杭州、广州、宁波。深圳经济总量当然很强，但由于人口增速过快，所以将人均GDP给稀释掉了，所以也导致深圳的人均GDP由长期排名第一位，到现在低落至第六位。长三角城市的人均GDP更高，可以说他们“更有钱”，或者人均消费力更高。这使得长三角城市群房价能够普涨，而珠三角城市群中只有广、佛、深、莞、珠在涨，其与同属珠三角的其他城市，基本都在原地踏步。看看无锡，一个只有750万人口的城市，房价涨幅依旧全国前列，并不比深圳、上海涨得慢。而在上月集中供地中，无锡几乎所有地块都顶价成交。而一线城市的广州，竟然还有不少流拍的、底价成交的土地。
结论，如果可以在全国随便挑城市进行不动产投资，人口增速较快的城市当然是重点关注的对象，但不等于人口多或者人口增速快就能保证收益最高。这里面还要考虑人均财富水平，城市融资能力，后续发展潜力，土地供应潜力，调控政策强度等诸多因素。这不是一个简单的问题，也不会有一个简单的答案。就算专业的地产公司，踩雷，买贵地，预判错误的情况也是非常常见的。
相信我，未来很长一段时间，房价依然会稳定上涨！
2000年中国GDP10万亿，呢中国GDP突破100万亿！中国GDP涨了将近1000%，的时候中国GDP只相当于美国的11.7%，但是已经相当于美国的70.3%
而最近呢，中国平均房价只涨了400%，从2000年的1992元/㎡到的9989元/㎡！从这个角度来看，最近房价上涨的速度远低于经济的平均增速！
中国房价贵吗？确实很贵，但是房价还会涨吗？一定会涨！
房价上涨本身是时代的红利，房价上涨为经济发展提供了源源不断的土地财政支持，经济的发展又带动了房价的上涨，只有GDP高速发展，房价上涨就停不下来！虽然会有一些周期性的调整，但是未来整体趋势是不会变的。
不过问题来了，什么时候房价会到头呢？当高房价对经济的伤害作用大于其刺激作用时候，房价就基本上到头了。因为高房价对城市带来的副作用就是租金成本高，产业空心化，人才外流。现在的香港，深圳未来的深圳就是活生生的例子。
相信我，未来很长一段时间，房价依然会稳定上涨！
#佛山楼市# #佛山买房# #佛山房产#
植信投资研究院研究员李晓晴表示，自中以来，管理层陆续出台了一系列房地产调控政策，近期房地产市场走势是前期多因素综合作用的反映。
70城中52城二手房房价下跌
整体来看，9月份，各线城市房地产市场明显降温。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
未来，房价持续下跌，已经是无可争议的事实。
自从1998年商品房制度推出以来，过去二十多年，房地产市场飞速发展，房价水涨船高。由于人口基数大，需求旺盛，刚需多，房子供不应求。限购，限售，依然挡不住人们的热情。
但是，从下半年开始，这一趋势，发生了改变。成交量下滑，房价下跌，楼市遇冷，结婚率，出生率双双下降，刚需人口减少，楼市正从卖方市场，向买房市场转变。
过去，70，80后从农村进城，为了在城市站稳脚跟，买房最积极。到现在，他们已经大多数在城里有了房子。
而95，00后，买房的热情则普遍不高，要么是家里有好几套，没有需求，要么是不愿意做新一代房奴，背负二三十年房贷，背上一辈子压力。
150万多房子，，140万有人买，你不愿意卖。，140万你愿意卖了，别人只愿意出130万了。
，是房地产市场从卖方市场，向买房市场发展的拐点，以后这个趋势，只会越来越明显。
刚需买房，别着急，攒够了钱再上车也来得及，未来房价不会大涨；
投资买房，千万要谨慎，再谨慎。
