成都的二手房能跌吗?
成都的二手房这回真的要凉了,成都第三批二手房指导价落地后,被指导的小区在原价格上,几乎被打了个七八折,更有一些项目被腰斩。指导价的真正威力到底有多大?我给大家解析一下!
指导价影响你挂牌的价格,二手房东想要把自己的房子卖出,高于指导价的价格只能在中介的内网进行展示,外界根本看不到,最近已经有多个中介违反了这项规定而受到了惩罚!真的是,不乖就打屁股。
你卖出房子的价格高于了指导价,银行不会管你那么多,放贷的时候只会按照指导价来贷款,高出的部分买家就要硬着头皮接受。所以被指导的小区,买家首付都是五层以上,崩溃不?表面上看指导价又对弱势的买方出手了,但实际上控制的是整体市场的需求量。当一套房对应的买家越来越少,可不是每一个二手房东都沉得住气!
指导价出台之后,4-8月5个月的二手房成交量直线的下滑,接下来很长一段时间,二手房东想要卖出一套房非常困难,直到年底之前,会有很多房东扛不住,把自己的房子降价出售,但这也仅仅是个案,今年年底是一个节点,震荡期就会结束,市场预期会回暖,明年依旧会回归平稳,如果你能拿出全款或者提高首付,抄个小底是没问题的!抓住这个机会,现在就是最好的时间点!@戴您淘房 #成都买房# #新疆# #西藏# #甘肃# #西宁# #兰州# #银川# #拉萨# #乌鲁木齐# #二手房# #房价#
成都二手房在层层限购重锤之下,出了二手房指导价的小区,刚需首付大多提高到了五成以上。但是8月二手房成交量依然是3千套以上[打脸],我也是懵圈了,成都还这么坚挺吗?确实市场观望情绪浓重了,很多人都在观望,确实说明需求量真的旺盛。
难道真的是成都二手房跌无可跌吗?5月出的指导价,明显出现了下滑,但是6.7.8几个月也基本上稳定在了3千以上!但是从中介的反应上市场,确实淡了,大家的观望情绪浓重!
最近确实二手房房东也感受到指导价的威力,市场上出现了一些低价的二手房源,造成了成交量的稳定,确实现在买房动脑的人越来越多了,现阶段也许就是刚需兄弟出手的好时机。9月已经进入传统的旺季,成都二手房市场何去何从呢?大家怎么看?@戴您淘房 #成都买房# #房价# #成都房产# #成都爆料#