一、长宁地区位置及历史
1、长宁区位于上海市中心，与虹口区、静安区、黄浦区、普陀区毗邻，是上海近郊重要郊区。历史上，清朝时期官河土村把这里撮合在一起，初期以一些郊区小镇及田野为主。
20世纪50年代初，开始发展起来，逐渐变成了涌现着大量居民的住宅区。
2、从西至东，长宁的边界线是天山路、宛平南路、水上路、大渡河路、长清路、华阳路、华佗路和古美路，北面毗邻三林，南部则接近周浦。
二、长宁区房价概况
1、长宁区房价虽然不及上海黄浦区、静安区和徐汇区居高不下，但仍然为其他地区的市场房价所遥不及，被誉为上海“新兴核心区”。
2、从二次买房指数可以看出，长宁区过去来的投资地产价格持续上涨。根据最新的市场行情显示，长宁区的房价相较去年上涨了3.6％，位列上海最高，仅次于黄浦区（7.2％）和静安区（6.7％）。
3、根据最新的中介报告，长宁区分为单位价格区域和总价格区域，其中单位均价较高的有凌空SOHO、上海康熙大道后滩、湖滨大道等，价格分别为112211元/㎡、 107637元/㎡、 88130元/㎡。
4、总价格区域按照以往原则，包括金钟路、中山西路、彭浦新村等地，其平均房价在22万~34万左右，其中又以金钟路和彭浦新村最为贵。
三、长宁区未来房价走势
1、上海长宁区房价未来走势仍将处于稳定增长状态，而在投资开发方面，也将较为活跃。
2、长宁区仅次于徐汇和黄浦区，是投资受益最多的区域之一，尤其有着很多高校和旅游景点，新开发地块也很多。因此，未来的房价将会有一定的涨幅。
3、再加上长宁内的地铁线和公交线路的部署，再加上交通便利，给予这一城区未来发展的更多机会，这将使房价得以维持稳定的上涨趋势。
一、房价
1、近几年，上海长宁区的房价一直保持高位，成为全市的热点地区。，上海市发布市场调研报告，其中显示了长宁区房价水平和对比情况，显示出上海长宁区住宅新楼盘空置率最低，市场均价最高，达到万平米面积93119元/平方米，较12月上涨了3.9%。
2、此外，长宁区商业、公寓等房价更是非常高，经常超出其他区的10万左右，大部分房价均在20万以上。而住宅价格在满5年及以上的祖楼，价格处于更高的高级当中，普通的也会在1万元以上，以保留自身的商业价值而讲，这样的价格比例是一件非常昂贵的事情，绝不是普通市民所能承受的。
二、最新发展
1、上海长宁区最近采取一系列措施，将集中力度放在长宁区房价稳定上，努力稳定当地市场房价上涨步伐，同时以抑制投机炒房为重点，加强属地监管，打击非法人为操纵房价的行为。
2、此外，长宁区出台的个别调控政策也关系到房价的稳定，例如将限购政策扩大至三年以内，房屋购买等方面均有相关规定，力求通过强有力的政策手段，让房价进入能够落实的稳定区间。
3、此外，上海市政府还积极拟定更加灵活的按揭房利率政策，努力促进按揭购房发展，在控制房价、实现稳定发展方面取得了显著成效。
4、同时，上海长宁区也在今年对于房地产信息披露的管理力度也进一步加强，采取措施惩戒房地产开发企业利用低价招徕客户，以实现长宁区房地产市场的规范和稳定发展。
总之，上海长宁区房价虽然依然高昂，但是政府政策的细致规范，加上积极推动的按揭购房等方面的政策大大降低了投资者对冲风险，从而达到稳定房价的目的，为个人和团体投资置业提供了更好的保障，更有利于促进上海长宁区的蓬勃发展。
