一、长宁地区位置及历史
1、长宁区位于上海市中心,与虹口区、静安区、黄浦区、普陀区毗邻,是上海近郊重要郊区。历史上,清朝时期官河土村把这里撮合在一起,初期以一些郊区小镇及田野为主。
20世纪50年代初,开始发展起来,逐渐变成了涌现着大量居民的住宅区。
2、从西至东,长宁的边界线是天山路、宛平南路、水上路、大渡河路、长清路、华阳路、华佗路和古美路,北面毗邻三林,南部则接近周浦。
二、长宁区房价概况
1、长宁区房价虽然不及上海黄浦区、静安区和徐汇区居高不下,但仍然为其他地区的市场房价所遥不及,被誉为上海“新兴核心区”。
2、从二次买房指数可以看出,长宁区过去来的投资地产价格持续上涨。根据最新的市场行情显示,长宁区的房价相较去年上涨了3.6%,位列上海最高,仅次于黄浦区(7.2%)和静安区(6.7%)。
3、根据最新的中介报告,长宁区分为单位价格区域和总价格区域,其中单位均价较高的有凌空SOHO、上海康熙大道后滩、湖滨大道等,价格分别为112211元/㎡、 107637元/㎡、 88130元/㎡。
4、总价格区域按照以往原则,包括金钟路、中山西路、彭浦新村等地,其平均房价在22万~34万左右,其中又以金钟路和彭浦新村最为贵。
三、长宁区未来房价走势
1、上海长宁区房价未来走势仍将处于稳定增长状态,而在投资开发方面,也将较为活跃。
2、长宁区仅次于徐汇和黄浦区,是投资受益最多的区域之一,尤其有着很多高校和旅游景点,新开发地块也很多。因此,未来的房价将会有一定的涨幅。
3、再加上长宁内的地铁线和公交线路的部署,再加上交通便利,给予这一城区未来发展的更多机会,这将使房价得以维持稳定的上涨趋势。
一、房价
1、近几年,上海长宁区的房价一直保持高位,成为全市的热点地区。,上海市发布市场调研报告,其中显示了长宁区房价水平和对比情况,显示出上海长宁区住宅新楼盘空置率最低,市场均价最高,达到万平米面积93119元/平方米,较12月上涨了3.9%。
2、此外,长宁区商业、公寓等房价更是非常高,经常超出其他区的10万左右,大部分房价均在20万以上。而住宅价格在满5年及以上的祖楼,价格处于更高的高级当中,普通的也会在1万元以上,以保留自身的商业价值而讲,这样的价格比例是一件非常昂贵的事情,绝不是普通市民所能承受的。
二、最新发展
1、上海长宁区最近采取一系列措施,将集中力度放在长宁区房价稳定上,努力稳定当地市场房价上涨步伐,同时以抑制投机炒房为重点,加强属地监管,打击非法人为操纵房价的行为。
2、此外,长宁区出台的个别调控政策也关系到房价的稳定,例如将限购政策扩大至三年以内,房屋购买等方面均有相关规定,力求通过强有力的政策手段,让房价进入能够落实的稳定区间。
3、此外,上海市政府还积极拟定更加灵活的按揭房利率政策,努力促进按揭购房发展,在控制房价、实现稳定发展方面取得了显著成效。
4、同时,上海长宁区也在今年对于房地产信息披露的管理力度也进一步加强,采取措施惩戒房地产开发企业利用低价招徕客户,以实现长宁区房地产市场的规范和稳定发展。
总之,上海长宁区房价虽然依然高昂,但是政府政策的细致规范,加上积极推动的按揭购房等方面的政策大大降低了投资者对冲风险,从而达到稳定房价的目的,为个人和团体投资置业提供了更好的保障,更有利于促进上海长宁区的蓬勃发展。