男子通过微信和对方签订房屋租赁合同，但以没有书面合同为由反悔，法院判了。
山东济南，男子王某要租赁张某五层楼的一楼大厅做生意，张某通过微信向王某发送了房屋租赁协议。
王某收到后，通过微信向张某转账支付了5千元租赁押金。张某也向王某出具了5千元押金收据。
后来，王某代替张某向供电公司交了五万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金。张某也向王某出具了相关收据。
不久，王某以“双方未签定书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，想要提前解约，并要求张某退还租金。双方协商未果，诉至法院。
《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
法院一审认为，双方虽未签订书面协议，但张某通过微信向王某发送房屋租赁协议后，王某通过微信向张某支付5千元押金和5万元租金的行为已经实际履行了合同义务。
现在王某单方面要求提前解除与张某的租赁协议，根据双方达成的协议条款，张某可以不退还王某剩余房租及利息。
因此一审法院驳回了王某要求张某返还租金的诉求。二审依然驳回上诉，维持原判。
现在已经有越来越多的人，都是使用微信作为交易沟通的工具，很多交易过程都是通过微信聊天完成的，包括款项的支付，而且大多数都是不存在书面的合同。
因此，如果在出现生意纠纷时，关于能体现交易过程的微信聊天记录，就可以做为交易的证据，向法院提供。
不过还得提醒一下，即使微信聊天记录可以作为证据，但最好还是有双方签字确认的书面合同，款项支付记录及合同履行的相关证据，这样才能更充分地证明自己的主张。
在这个案子中，双方通过微信的形式，对房屋租赁协议进行了确汄，
虽然未通过手写签字的方式签订书面合同，但是王某在收到张某通过微信发送的房屋租赁协议后，以实际履行合同义务的方式，对租赁协议表示认可。
所以微信中的房屋租赁协议有效。对此，你有什么看法？
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齐鲁壹点
关于住房租赁“金融17条”的一些理解
2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见稿》）。
其中最为重要一条是：鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，款原则上不超过物业评估价值的80%；
首先，这个文件的出台，标志着我国地产正式由开发时代进入租赁时代，由于目前所建房源已经严重饱和，百姓购买力被透支严重，这个文件的出台，从法理上为转型提供了条件；
其次，从法律层面支持开发商可以将房屋抵押贷款，偿还开发贷工程欠款等债务，将短期债务通过租赁贷方式变为长期债务，这将大大缓解开发商的偿债压力，以时间换空间，延缓危机的爆发；
第三，由于我国投资渠道相对单一，这为一些企业或有钱人提供了一条长线投资的渠道，企业可以通过批量购买房源，然后通过租赁贷款方式提前收回80%本金，相当于用房屋20%的资金获取房屋产权，每月的租赁贷还款则通过租赁方式转嫁给租房客。
不过这里面最大问题是每月租赁贷的还款金额，是否能够通过出租进行大部分转嫁的问题，以目前我所处的济南为例，大体算下，这笔生意的可行性。济南房价平均15000，以100平米为例，总房源价格150万元（租赁贷按80%，则实际贷款为120万元），按目前贷款利率4.1%为例，如按30年等额本息还款，则每月还款为5798.38元，而像这种房屋如果简装出租，不带任何家具，租金最高不超过2000元（带家具可以提高200-500元，长期看性价比更高），从这方面看，房东仍需每月偿还近4000元贷款。综合算下来，实际是用20%的本金，30年按不高于1.5%的贷款利率，购买了一套房子进行投资，从对抗通胀保值角度看，还是非常合适的。当然如果房价未来出现大跌那就另当别论了，所以城市和地段是至关重要的。
总之，租赁“金融17条”的出台标志着一个存量地产租赁时代的到来，由于目前很多房企手里仍有大量楼盘正在建设，且无充足购买者接盘，这无疑给他们提供了一条快速盘活资金的方式，至于后面如何通过租赁进行收益最大化，那是过了当下难熬的日子之后的事情了。
最后还有个问题是，租赁贷款不知是不是必须在房屋已经交付后才能申请？这个实际是非常重要的问题，否则还是无法解决当前烂尾问题。
坐标济南槐荫区，2月25日晚。去年冬天这个19.31平方的出租屋预交了500元的采暖费，房东说这些钱不够，我说要看交费单据才能补齐尾款。晚上8点左右，房东打电话说来给我送采暖费缴费的发票。
这位房东做事很让人费解！其实就是10多块的事情偏要大老远的晚上再过来一趟，到下次交房租时再补交上还能咋地？房东年已七旬，跟我老爸同岁，退休前是公务员。他不会用微信转账，我交给他房租水电费必须用现金。他说坐公交车一会就到了，让我在出租屋等着他。
等到快9点了，房东才急匆匆地赶过来，说是原来的公交车改路线了，多走了不少路。他跟我解释说，这套出租屋他是瞒着妻子儿子向外出租的，怕缴费单据让妻子发现了会跟他吵架。这老爷子退休金一个月八千，两三套房子，工资卡和房产都被妻子掌管着。他跟妻子说这套出租屋已经卖了，当初给他妻子2万多。我交这几年的房租都入了房东的小金库了，他偷偷攒私房钱。
我记得以前办暂住证，签合同的文件，户主是房东妻子的名字。既然房子卖了，为什么没有办理过户呢？上一次交房租问过房东这个问题，他支支吾吾说不清楚。我这一说倒提醒他了，说回去拿着房产证要加上他的名字。临走他嘟囔了一句，“她以后死了房产就全是我的了！”听他的意思是，妻子有严重的肺病，糖尿病，可能活不了多长时间。夫妻同床共枕多年，这位房东的话让我感觉心下骇然，枕边人的互相算计最难以提防，谁会想到私底下会隐瞒多少事呢？一个整天背负着秘密的人会不会活得很累？
#头条创作挑战赛# #在头条看见彼此# 出租屋能不能当成家？
今天我才有了答案。
生个孩子就行了。
闺女来了济南，这个家里充满了生活的气息。
峰哥本来不想让孩子往墙上贴画。
怕坏了这个墙，将来退房子押金那2000块钱要不回来。
峰哥比爱惜自己的家还爱惜这个房子。
我让他在墙上砸个钉，挂个东西，他都不砸，说这不是我们的家。
家里瓷砖掉了，门坏了，自己就积极修。
我对他说，这不是咱们的家，你可以给物业打电话。
我闺女的画这贴墙上，都是我给峰哥争取回来的权利。
其实墙上的皮都脱落了，用俺闺女的画还能遮一遮。
我想了，等我们搬走了。这些画我还得带走。
前两天发了个住在华山很幸福的帖子，一个大叔在评论区说是农村，自己住的金牛建材市场才是济南市区，自己有三套房子在出租，再给孩子找个父母有社保的对象就很完美了，华山的房子他看不上[呲牙][捂脸]，大家说我是不是应该让大叔来华山实地考察一下
#热点# 为一辆出租车31元的车费，乘客迷迷糊糊地给司机转了3万元!
幸运的是，热心的兄弟尽力与当事人取得联系，并全额退还了。[小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌]2月20日，济南市民张先生将一面写有“捡钱不是弘扬社会正能量的好榜样”的锦旗寄给济南迅达客运租赁有限公司，表达了对鲁AD77579出租车司机安东的感谢。第二天早上，安师傅放弃了生意，来到公司。他和公司工作人员一起，想尽办法联系上了乘客张先生。这时，张先生还不知道发生了什么事。感谢公司和安师傅。
在公交分局一号派出所的见证下，安师傅将钱如数退还给了张先生，并谢绝了张先生的感谢。。迅达还奖励了安先生500元，感谢他的赚钱精神，并号召所有司机向他学习，争做文明优秀驾驶员[赞][赞]#和谐# #感动#
