一、上海房地产网上备案系统的主要功能
1. 网上备案：所有房地产信息的网上报备，既方便审核，也确保备案信息的准确性。
2. 动态信息推送：系统将定期推送新政策和新规范及相关活动信息，以提醒用户及时更新备案信息。
3. 文件存储：所有上传的档案等文件都可以存储在系统中，以备查阅。
4. 用户管理：可以自由添加和删除用户，并可以设置不同的权限，保证系统的安全性。
5. 密码设置：可以设置多处加密保护，杜绝未经授权的访问。
6. 报表分析：系统可以给出作业的报表分析图表，便于理解市场趋势等重要信息。
7. 定价引擎：用户可以通过定价引擎快速模拟市场价格，更好地把握物价趋势，比如选择优质房源。
8. 数据挖掘：系统可以自动分析有关数据，便于用户深入理解市场活动及其变化。
9. 短信通知：可以在用户登记的号码上发送短信，对备案情况及时准确通知。
10. 问答模块：用户可以自由发布和回答有关房地产相关疑问，为普通大众提供有效公正解答服务。
（一）上海房地产网上备案系统简介
上海房地产网上备案系统是上海市土地和房地产管理部门为支持房地产投融资活动发展，提高产权抵押一体化服务水平推出的信息平台。该系统的宗旨是：降低投融资成本，改善投融资环境，规范房地产经营行为，履行社会责任，建设和谐社会。
（二）上海房地产网上备案系统的功能
1、发布和修改房地产开发许可证和备案资料：房地产开发企业可以通过上海房地产网上备案系统发布以及修改房地产开发许可证和备案资料；
2、有效把握房地产市场形势：上海房地产网上备案系统可以实时发布政策动态、房地产市场行情走势等信息；
3、明确房地产交易方格局：上海房地产网上备案系统可以及时公布各层级房地产市场价格等重要交易信息；
4、防止前期房地产市场非法投融资活动：上海房地产网上备案系统了可以有效防范和处置非法投融资的行为，保障资金的安全。
（三）上海房地产网上备案系统的运行模式
1、企业安全注册：备案系统要求用户填写房地产开发公司的营业执照及负责人的身份信息，实行安全等级分层，建立安全登录机制；
2、档案申报与备案：房地产开发企业通过网上备案系统将该公司申报的信息逐一提交，抵押物备案材料按要求上传；
3、监测专业审核：由专家组给予投融资活动进行技术审核，以及建立的监测分析模型对上传的信息进行全方位的评估；
4、信息发布与综合管理：抵押资产信息及监测分析结果及时通过网上备案系统公开发布，并通过综合查询功能，实现抵押物信息的检索、查询、核实等。
（四）上海房地产网上备案系统的利好及其对房地产市场发展的影响
1、建立良性循环的房地产投融资环境：采用网上备案系统，有效管理房地产开发资质，严格把控房地产投融资活动，营造一个良性的投融资环境；
2、房地产交易市场可信性提高：通过网上备案系统，实现了有效的数据采集及抵押物监测，确保交易者可靠性，对房地产市场的有效发展起到积极推动作用；
（五）上海房地产网上备案系统未来发展
1、体系完善：及时更新和完善相关管理制度和规章，确保系统的正常运行；
2、投融资服务拓展：实施网上投融资总量监测，丰富投融资服务内容；
3、智能管理保障：完善安全管理体系，提升智能化管理水平。
