一、“福州楼盘备案价格查询”简介
“福州楼盘备案价格查询”是福州市住建局借助综合管理系统、掌上办公、三网一体综合整合平台等电子政务建设，依据《福州市二手房经纪服务管理规定》（福住发〔〕19号）,以及《福州市房地产市场备案和交易费用管理规定》（福住发〔〕22号）等法律法规，面向全市二手房经纪服务市场经营者，实现了楼盘备案价格查询的一体化服务。
二、“福州楼盘备案价格查询”的系统功能
1、实时查看楼盘备案价格信息。福州楼盘备案价格查询系统允许二手房经纪服务市场经营者通过简洁的部门分类，实时地查看相关经营者提交的楼盘备案价格信息，以便有效地了解市场实际情况。
2、发布备案价格信息。福州楼盘备案价格查询系统允许经营者发布楼盘备案价格信息，例如建筑单位发布其所办理的备案价格信息。经营者可及时发布备案价格信息，有助于优化房地产市场资源配置，提高市场信息发布的准确性和公平性。
3、实时更新备案价格信息。福州楼盘备案价格查询系统允许经营者对发布的备案价格信息进行实时更新，以及对所发布的备案价格进行确认更新，从而确保每一条楼盘备案价格信息的精准度和真实性。
4、交易办理服务。福州楼盘备案价格查询系统允许经营者及时地进行房屋买卖交易办理服务，并及时向住建局提交买卖双方需要准备的材料，如《共同建议及申请备案清单》，形成网上较完善的办字衔接系统，从而保证交易的顺利完成。
三、“福州楼盘备案价格查询”的社会意义
1、统一市场价格，保障消费者的合法权益，引领正常的楼市秩序。“福州楼盘备案价格查询”系统有效地解决了传统楼市备案价格信息流通缓慢、公平性不高、质量不能把握等问题，有效地将楼市备案价格概念有机地贯穿于房地产市场活动之中，有利于降低房屋中介市场的漂浮价格，统一市场价格，保障消费者的合法权益，引领正常的楼市秩序。
2、提高市场监管效能，推动市场信用机制建设。“福州楼盘备案价格查询”的推出，使得楼盘备案价格查询更加方便快捷，使得经营者和楼盘开发商及时更新，提交备案价格信息，严格执行市场管理规定，从而有效地提高市场监管效能，推动市场信用机制建设。
一、什么是“福州楼盘备案价格查询”
福州楼盘备案价格查询是指在福州的新建房屋及二手房屋销售中，凡是已备案的房屋，在房产中介中可以查到其注册价格的一种查询方式。
二、福州楼盘备案价格查询的重要性
（1）确保销售价格合理：福州楼盘备案价格查询可以准确帮助消费者确认房屋的备案价格，使其能够更好地掌握福州房屋价格走向，避免被房地产中介商忽悠或掐头去尾欺诈消费者，从而确保房屋购买的合理性。
（2）提高企业遵守法规的意识：福州楼盘备案价格查询也可以促使房地产中介企业遵守国家的价格法规，有效阻止先将价格出售低以后，再进行价格上调以实现倒卖禁令，有效制止恶意抬价对消费者的不公平。
三、福州楼盘备案价格查询的实施
（1）发布公告：福州地区房地产行政部门针对该政策可以先发布通知，提醒所有地产行业人士牢记“福州楼盘备案价格查询”的政策，进行正确的房价备案。
（2）鼓励地价备案：福州地区的房地产行政部门可以鼓励楼盘业主在开盘时备案房价，从而使楼盘备案价格查询更加准确、科学，进一步维护消费者的合法权益。
（3）制定备案价格标准：福州楼盘备案价格查询要求可以由福州地区的房地产行政部门根据当地区域的房价水平制定明确的价格标准，以此来准确界定各类房屋备案价格的正确水平。
四、福州楼盘备案价格查询的利弊分析
（1）优势：福州楼盘备案价格查询有助于公平保护消费者的权益，让众多消费者在购房时能够更有底气，更方便购买。同时，福州楼盘备案价格查询也给房地产中介商带来管理上的变化，致力于把房价朝着正确方向发展。
（2）劣势：福州楼盘备案价格查询会使部分冒劣企业受到限制，给做法不正当的房地产中介商带来不便，影响其正常的盈利。另外，福州楼盘备案价格查询也有可能阻碍部分楼盘销售，影响楼盘的开发与交付。
