又是周末推地……
今天上午，市自然资源和规划局新挂牌3宗宅地——全是靠着地铁口的宅地，全都既“限房价”、又设有“封顶价”。
一一来看。
01潘火2宗宅地
关键词：近东部新城、宜家，地铁5号线曹隘站旁
这2宗宅地，在六月份市区供地计划中已经出现，与东部新城很近，西北不远是宜家，还在地铁5号线曹隘站的旁边，位置蛮不错。
单就它们与东部新城的距离看，比现在很多打着东部新城旗号、实际并不在东部新城范围内的在售盘、待售盘，都要近得多。
看下图，图中这2宗宅地均标注为“待出让地块”：
上图中西侧靠着海晏路的那宗宅地，名叫“鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段）”，出让面积37152平方米，容积率2.2，可建楼盘体量约8.2万平方米。这块地起拍价17100元/平方米，拍到25640元/平方米封顶，转竞人才安居专用房配建面积。6月29日上午9点开拍。
上图中东侧靠着前殷路的那宗宅地，名叫“鄞州区YZ01-03-05-4地块（宁波市火车东站-潘火地段）”，出让面积35803平方米，容积率2.0，可建楼盘体量约7.2万平方米。起拍价18100元/平方米，拍到27140元/平方米封顶，转竞人才安居专用房配建面积。6月30日上午9点开拍。
虽然起拍价差了1000元/平方米，但这2宗纯宅地的“限房价”水平，一模一样：
高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于30500元/平方米小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于33000元/平方米
与这两宗宅地一路之隔的颐景园，目前二手房挂牌价低则三万一二、高的已经挂到三万五以上。
靠西的YZ01-03-05-3地块现状图。
02 下应宅地
关键词：近蓝青学校，地铁4号线金达南路站口
这宗宅地，同样在六月份市区供地计划内，紧挨着地铁4号线金达南路站，马路南侧是洋江水岸小区，再往南就是蓝青学校、鄞州中学。地段位置同样还不错。
地块名“宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块”，东南至金达路，西南至首南路，东北至小洋江。
该地块为商住混合用地，出让总面积32372平方米，最高容积率2.6，可建楼盘体量8.4万余平方米，但要求其中住宅计容建筑面积不超过65%。同时，要求商服建筑须由开发商全部自持，竣工后40年内不得转让和销售。
出让要求还明确，地块内配建一座建筑面积不小于2500平方米的综合超市。地块周围约一万平方米的道路和河流绿化，需开发商建。
另外，由于轨道交通站点施工作业尚未完成，出让要求中特别指出，地块轨道交通工程完成前，场地由竞得人委托轨道交通负责管理，10个月内完成并移交场地。
这样的出让条件下，这块地应该没几家开发商会来“抢”。
地块起拍价13000元/平方米（其中住宅起始价17833元/平方米、商服等其他用途起始价4024元/平方米），拍到19490元/平方米封顶、转竞人才安居专用房配建面积。
“限房价”如下：
商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/平方米。车位最高售价不高于25万元/个。
这块地定于7月8日上午10点开拍。
去年，在蓝青学校的附近，开出了好几个新盘，包括凤熙名邸、劝学里、堇麟上府、宁荟台等，住宅备案均价差不多，低一点的在2.8万元/平方米左右，高的则2.9万元/平方米多点。据宁波市房产交易信息服务网数据，这几个盘目前都只剩零星几套房源可售。
二手房市场上，洋江水岸房源挂牌价在2.5万元/平方米上下的较多，小套型有挂到3万元/平方米以上的。
金达南路站地块现状图
近期市区推地之密集，非常非常罕见。
而就在这个时候，宁波市住建局、宁波市自然资源和规划，同时就宁波楼市相关情况作出了回应——看这篇报道《加强用地保障加快项目建设，市住建局、市自然资源和规划局相关负责人答记者问》。
不管是开发商买地，还是购房者买房，都应该理性一点！
推文摘自@宁波楼市报道
