大阪是日本第二大城市，也是近年来日本全国海外房产投资最热门的城市之一。在东京地价日益上涨的情况下，大阪房价为东京房价的70%左右且回报率几乎和东京房价持平，这些无疑成为众多投资者喜爱投资大阪房产的原因之一。之前東寧君说过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
和东京23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区的说法，最核心的五个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。今天，東寧君给大家带来的区域是中央区。大阪中央区，同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城、天守阁、心斋桥、道顿堀、难波、神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。而且日本房子一般租赁时间也比较长，租客稳定，投资是不错的选择。
中央区公寓①
房屋位于大阪市中央区备後町2丁目，公寓附近有2线2站可利用，从公寓到达大阪メトロ［堺筋本町］站步行5分；到达大阪メトロ御堂筋线［本町］站步行6分。
公寓售价340多万人民币，地上15层共126户，所在楼层3层，月2月建筑完成，房屋建筑很新。公寓是2SLDK户型，2间洋室+一间纳户，房屋面积64.61㎡，赠送阳台面积9.78㎡。公寓是商业用地，每月管理费12,790日元，每月修缮金5,490日元，合计每年共219,360日元（约14200元人民币）。公寓附近有停车场，每月月额32,000~43,000日元（约2790元人民币）。
公寓附近交通便利，公寓到达站点的距离较近，房屋周围有便利店、公园、警察局、学校等地。公寓距离中之岛公园和大阪城公园都不是很远，周围设施也比较齐全。
中央区公寓②
房屋位于大阪市中央区高津3丁目15-6，公寓周边有1线1站可利用，从公寓到达大阪市谷町线［四天王寺前夕阳ケ站］步行10分。
公寓售价不到310万人民币，房屋地上15层共173户，公寓所在楼层15层，位于顶楼，观景条件良好。公寓是2月建筑完成，共三室一厅，三间都是洋室，房屋面积72.08㎡，赠送阳台面积10.93㎡。公寓每月管理费7,500日元，每月修缮金5,800日元，合计每年共159,600日元（约10300元人民币）。
公寓附近有便利店、寺庙、公园、学校等地。公寓交通便利，设施齐全，可以适合投资。
中央区公寓③
房屋位于大阪市中央区北滨東4番24，公寓附近有2线2站可利用，从公寓到达大阪メトロ地下铁堺筋线［北滨］站徒步5分；到达京阪本线［北滨］東4番24。
公寓售价300多万人民币，地上41层地下1层，房屋位于11层，6月建筑完成。公寓是两室一厅，两间洋室，房屋面积59.62㎡，赠送阳台面积10.04㎡，房屋正在“赁贷中”。公寓每月管理费14,400日元，每月修缮金5,960日元，合计每年共244,320日元（约15800元人民币）。
公寓周围有便利店、公园、学校等地，交通便利设施也比较齐全。公寓比较适合投资，到手就有收益。
