房地产观察指南(6月30日讯)今天是6月30日，6月的最后一天，也是一整个半年的结束，在这半年的时间里青岛楼市发生了很多事情，包括一开始的价格上涨、地铁11号线开通带动周边楼价，也包括那场知名的4.18限购，限购政策之后青岛楼市始终处于阴霾之中，近几个月的成交量总体呈现下降趋势。那么的一半已经过去了，青岛市商品房市场的相关数据也纷纷出炉，我们一起来看一看。
首先是上半年青岛市商品住宅项目成交套数排行，排名第一的是即墨区的融创青岛湾琴湾项目，即墨区因为不在限购区域，加之有地铁11号线穿过，具有较大的投资价值，所以吸引了一大部分投资者，再加上融创自身的品牌影响力，所以融创青岛湾琴湾销售套数排名第一并不奇怪，上半年融创青岛湾琴湾一共卖出了1528套，只比第二名的万达东方影都多了5套，上半年万达东方影共卖出商品住宅1523套，万达东方影都项目位于黄岛，黄岛目前属于限购区域，但相对于其他限购区域黄岛区的价格更低，属于限购区域中的价值洼地，因此吸引了一批以改善为主的购房者。排名第三的则是城阳的世茂公园美地项目，城阳区最近的状态一直火热，世茂公园美地上半年的成交套数为1313套，成绩也很不错。
上半年青岛市商品住宅成交套数排行
我们再来看看上半年青岛市商品住宅项目成交面积的排行，第一名依然是即墨区的融创青岛湾琴湾项目，因为有成交套数的优势，所以融创青岛湾项目成交面积排名第一完全可以理解;排名第二的是城阳区的世茂公园美地，世茂公园美地的商品住宅建筑面积较大，所以在总面积上胜于万达东方影都;成交面积总数的第三名也不是万达东方影都，第三名也是黄岛的项目，叫做旭辉银盛泰星悦城，万达东方影都排名第四，由此可见万达东方影都的主力户型以小户型为主，所以在总面积上不占优势。
上半年青岛市商品住宅成交面积排行
另外在上半年青岛市商品住宅项目销售金额方面，排名第一的是李沧区的融创都会中心，融创今年来在青岛市遍地开花，销售金额排名第三的项目是融创的青岛湾琴湾，融创都会中心因为在李沧区，单价较高，因此即使成交套数不占优势但是仍然凭借价格优势独占鳌头;第二名则是万达东方影都，由此也乐意看出黄岛区的成交均价比即墨区略高一些，目前青岛市各个区的成交均价差别也很大。
上半年青岛市商品住宅销售金额行榜
综上所述，青岛市的购房者还是更信赖大开发商的房子，在质量、物业等方面都有保证，小开发商则不太受欢迎。今年上半年的青岛楼市比较低沉，后期究竟会如何发展，我们还是拭目以待吧。
