经过8月的过渡，9月北京住房租赁的交易量价出现了明显的下滑，市场正式迈入淡季。我爱我家研究院近日披露了其内部交易数据，统计显示，9月该机构的北京住房租赁市场交易量环比8月下滑17.63%，同比9月下降1.92%。
价格方面，9月整租的平米租金为94.53元/平方米·月，环比下跌2.44%；整租套均租金为6124元/套·月，环比下滑2.09%。9月租赁交易量、租金同步下滑，且降势显著。此外，9月合同月租金在6000元以下各个分段的交易占比普遍扩大，6000元以上各个分段的占比则普遍收窄。其中2000元到4000元的占比较8月增加2.08个百分点，6000元到8000元的占比减少2.11个百分点。也就是说，8月、9月低租金段的交易占比增长明显。
从机构数据来看，9月交易量较多的十个区里，昌平、大兴、通州的整租平均租金环比上涨，其余7区均环比下跌，其中顺义跌幅最大，大兴涨幅最大，与8月正好相反。整体而言，9月各区租金普降，上涨的区域涨幅也不大。
此外，9月北京住房租赁户型结构保持稳定，两居室仍占50%左右。一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为5198元/套·月、6297元/套·月、8497元/套·月、11929 元/套·月，其中作为交易主力的一居室、两居室套均租金都环比下跌了2.7%左右。
9月北京的住房租赁客户中，年龄在25岁到30岁的人群占26.98%，较8月增长1.39个百分点，年龄在40岁以上的客户占28.56%，较8月减少2.30个百分点，二者波动幅度最大，其它年龄段环比波动较小，整体年龄结构保持稳定。
记者注意到，9月北京的整租交易中，天通苑、回龙观、望京排名交易量前三；圆明园、西四、阜成门排名平均租金前三；双桥、太阳宫、八大处排名平均租金环比涨幅前三。天通苑、回龙观的交易量仍然最多，但较8月均有下滑，望京区域则逆势上涨，9月交易量较8月增长16.1%，规模跃至第三。
值得注意的是，9月北京住房租赁新增房源量环比下降5.64%，同比增长9.03%；新增客源量环比下降16.39%,同比增长2.55%；新增房客比为0.31，较4月到8月的0.28明显增加。整体上9月新增房客源都在环比下降，但房源相对客源而言有所增加，供需矛盾缓和。
“通常情况下，7月过后北京住房租赁市场就会转向淡季，只是8月市场还会在旺季的余温中保持可观的规模和坚挺的租金。”我爱我家研究院相关负责人分析表示，进入9月后，租赁人群萎缩、租赁需求减少的效应就会彻底显现，交易量、租金都也将止涨转跌。因此，随着供求关系的缓和，北京住房租赁市场在9月的量价齐跌完全是情理之中，也符合过往规律。
这位负责人也预计，进入四季度后，北京住房租赁市场将进一步向淡季迈进，年底或许会有一波换租需求带来短时的反弹，但随着春节的临近，交易量、租金都还有下降空间。图片来源：我爱我家研究院
来源：北京日报客户端
作者：曹政
监制：涂露芳
编辑：曹政
流程编辑：孙昱杰
