乐居买房讯 8月28日，鄞州区JD10-A1-2（宁穿路地段）地块经历147轮激战，最终花落滨江。
滨江以30.38亿元拿下鄞州区JD10-A1-2（宁穿路地段）地块，最终成交楼面价约28545元/㎡。容积率1.0-2.5，出让面积42569㎡，起拍楼面价约21300元/㎡，溢价率34.0%。
地块位置
地块信息
鄞州区JD10-A1-2（宁穿路地段）地块位于鄞州区东柳街道，东至规划道路、南至规划道路、西至中兴路、北至宁穿路。毗邻新一代豪宅天一晓著，与第六空间就一街之隔，西北方是富邦体育场。
根据规划，地块为城镇住宅及配套设施用地，限高70米，总计容面积约10.6万方。土地现状为空地。两面靠近河流，其余两面虽然靠近马路，但并不是主干道，居住感不错。
红线图
红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交；本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，最高销售单价不高于40480元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个；当竞买报价达到317279.93万元时，即楼面价约达29813.23元/㎡时，转入竞报人才安居专用房程序；地块人防设施设置、新型建筑工业化、住宅全装修等相关规划建设要求。
本案地处老江东核心区，交通网络密织，并且有轨道交通一号线和三号线双地铁加持；地块两边靠河，北面和西面虽然靠近马路，但是并非主干道，噪音和粉尘影响小；地块周边有鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、宁波市四明中学等，教育资源丰富；地块靠近第六空间和体育场，1公里范围内有宁波康复医院、宁波市第六医院，驱车不到15分钟可达世纪东方广场、天伦时代广场等，配套设施完善；虽然毗邻豪宅天一晓著，但是该地块容积率为2.5，开发商大概率会倾向于首改。
地块周边在售项目有奥克斯·天一晓著（均价约 45400元/㎡）、龙湖·天曜（均价约39000元/㎡）、金地华著（ 均价约28793元/㎡ ）等
去年3月14日，奥克斯以楼面价20750元/㎡拿下鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段）地块，总价8.14亿，溢价率37.9％。目前地块案名已出，即奥克斯天一晓著。据资料显示，项目已于今年的6月12日拿证，住宅备案均价 45399.52 元/㎡。
去年6月13日，老江东明一板块地块（龙湖天街TOD综合体项目），经过181轮竞拍，最终楼面单价13020元/平，总价37.2亿元，实际宅地价格高达21613.2元/㎡，溢价率27.15%。目前地块案名已出，即龙湖·天曜。据资料显示，项目已于今年的6月26日开盘，住宅备案均价39046.63 元/㎡。
今年的8月24日，荣安以楼面价约21884.63元/㎡拿下鄞州区JD10-A1-1/7（宁穿路地段）地块，总价26.53亿元，溢价率33.7%。
本案地理位置优越，周边配套完善、又有轨道交通一号线和三号线双地铁加持，相信是宁波人理想的居住之地。
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文章来源:新浪乐居
