郑东新区“鬼城”争议尚未散去北龙湖也只是个周末钓鱼的地方甚至在天热的时候有人会穿个裤衩子下去游泳。
多少人不曾想到那片湿地鱼塘仅仅需要7年时间就会成为均价4万+门槛600万起的人居高地。
时间退回到7年前谁能想到北龙湖会迎来这样的故事结局
01
在郑州这个北方干旱城市里湿地水面资源的稀缺性是“北龙湖”成为传奇并腾飞的基础。
然而全河南只有一个北龙湖在人人都想住进北龙湖的美好理想面前现实是惨淡的
一方面北龙湖片区加起来只有约2万套的住宅另一方面房子价格也高的吓人99.99%的普通人除了望湖兴叹之外更务实的考虑是除了北龙湖有没有更好的选择
有必要分析北龙湖的成功路径是因为更大的湖面还是更好的配套或者说更强力的产业资源甚至是政府不遗余力的投入与支持
比如在郑州东门户一个足以复制甚至超越北龙湖的潜力城区已经悄然出现。
据最新消息位于郑汴融城核心区域的运粮河即将开挖规划水域面积近6000亩湿地公园总占地面积约 11563 亩并拥有绵延 21公里河岸线。
运粮河效果示意图
以“鱼跃龙门、水岸新城、开封之窗”为主体采用“鱼骨”状空间形态以运粮河为脊骨形成“三湖成串两岸四核”空间布局未来将打造成有珍稀植物、亲水栈道、绿色长廊、石雕刻画的“生态之川”。
运粮河部分河段规划示意图
水域基因外运粮河板块的优势还在于倾注了大量的政府资源这一优势与北龙湖的发展惊人相似。
尤其是运粮河万亩水域湿地旁的河南省重点工程、开封市1号工程——恒大文化旅游城各级政府领导对这里的关注支持力度尤其大。
恒大文旅城开工至今多位副省长亲临现场指导协调工作开封市政府为保证配套建设到位每两周都会召开专门的跨部门协调会由开封市领导牵头所有问题现场督办保证第一时间解决。
这样的政府支持力度上上次是前的郑东新区以及7年前的北龙湖。
02
万亩水域湿地加上政府的资源加持运粮河有望复制北龙湖的财富故事。
但这只是“有望”真正能让这里蜕变的还需要更多的产业资源和更快的成熟速度。
参照郑东新区的成功产业资源和成熟速度其实都指向一个词人气。有了产业聚集自然会有巨大的人流量而更快的成熟周期则让很多人有了留下来的理由二者缺一不可。
运粮河自身的闪光点开封恒大文旅城的加持再加上此前已经获批的河南自贸区开封片区整个运粮河板块成了郑东最大的热土。
恒大文旅城作为世界500强恒大集团旗下的文旅产业板块带来大量文旅产业资源除了大家熟知的恒大童世界还建设有约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。
恒大海花岛全球华人的旅居胜地目前已经具备展示开放条件场面极为震撼恒大海上威尼斯已经成为华东地区文旅产业标杆所以开封恒大文化旅游城未来将成为政府重点打造的具有国际影响的全域旅游示范区。
更重要的恒大文旅城作为蹲踞于河南三个自贸区之一的开封片区目前已有 2000 余家企业不断进驻这无疑为恒大文旅城未来的商业环境注入一针强心剂。
恒大文旅城建成后预计每年将带动超过2000万人次的客流量加之周边绿博文创园、方特等其他项目联动片区未来将成为人才高度集中文旅产业高度发达的塔尖之地。
巨大的产业资源叠加上已经到来的旅游消费需求风口一个巨大的产业集群正在加速呈现。
位于中原经济区核心区和郑汴一体化交汇处的恒大文旅城将成为郑汴双城融合的催化剂是推动郑州、开封两地“文化+”产业转型升级不可或缺的翘板。
03
北龙湖金贵的原因在于其成熟速度而运粮河最大的优势就是“快”。
首先运粮河板块地处中原经济区核心区和郑汴一体化交汇处具备得天独厚的陆、空、铁三合一区位优势的开封自贸区范围内未来将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域。
而且为了配合整个区域的发展各种交通基础设施建设也持续加速除了运粮河湿地将马上动工之外恒大文旅城西侧的开封第二十二大街也即将通车周边的其它配套资源如小学、幼儿园和医院等资源也正在持续引入。
但最大的看点仍然在恒大文旅城。有赖于恒大的大手笔投入倾尽全力打造的“航母级”配套正在从图纸转变为现实全部配套均已开工建设甚至有些大型配套已经达到封顶状态。
缤纷商业广场示意图
国际会展中心示意图
欧式城堡酒店示意图
全能运动中心示意图
驱车行驶在郑开大道走过十八大街向北望去就能看到主体钢结构已经完成的会展中心还有主体结构快要接近尾声的国际会议中心以及正在装饰外立面的童话大街。
据了解会展中心已于 年 11 月 23 日封顶预计 年 4 月 30 日竣工
万国美食街 年 12 月 20 日封顶预计 年 7 月 20 日竣工
恒大童世界乐园预计达到运营条件即可开门纳客……
项目建设进度实景图
这种建设速度往大了说是政府和企业力量体现往小了说则打消了很多人的居住担忧。
新区最大的不确定性就是成熟周期比如白沙可能需要5年绿博则需要甚至更久。相比之下运粮河板块在政府的力推之下等到恒大文旅城的项目集中投用大体量的生活配套同期交付以及前期入伙的10000多户业主相继入住这里将成为一个独立、完整、繁荣的小镇配套完善生活无忧。
正因为有了这样的速度运粮河才有底气去对标北龙湖才具备潜力成为升级版的北龙湖。
04
运粮河板块的机会除了在于城市建设的强度、速度之外还有其足够大的生活理想。
运粮河板块除了万亩的水域和湿地之外绝大多数都被恒大文旅城包围。巨大的建设体量包含了文旅项目、城市配套和居住用地多种类型的资源聚合产生了无数种生活可能性让一个蓝图上的文旅城真正变成了一个不依赖于周边、完整生活循环的独立城市。
恒大文旅城首期地块总占地约740亩住宅建面约126万方总规划户数有10714户万套住宅意味着数万人的消费潜力同时因为体量大文旅城可以有充分的空间去规划建设必备的生活配套。
例如商业项目自身规划建设的国际会议/会展中心、运动中心、酒店以及庄园、博物馆、美食街、商业广场、超高层商务建筑群等完善的公共商业设施周边即将开业的万达广场、已经投入使用的奥特莱斯开封的开元广场、郑州海宁皮革城等多元化的商业配套。
例如教育项目首期规划有从幼儿园、小学到初中的全龄教育配套并以集团之力引进全国一流的教育资源让孩子在家门口接受稳定先进的教育。小区外围分布着十六大街一师附小第五大街的二师附小以及金明中学和开封高中可以为孩子提供一站式的教育体系。
例如医疗项目周边拥有几家大型医疗机构市妇女儿童医院市中心医院解放军155医院等。其中市中心医院距离项目最近占地近500亩建成后将成为豫东地区首个国家级三甲医院切实为业主健康保驾护航。
此外项目周边还规划1000亩的宋都紫薇园、总规划6000亩的汴西湖公园、绿博园、中央公园、运粮河湿地公园绵延2800米的河岸线以及 3000亩原生态湖面等。
楼参常说居住价值本质上就是对城市资源的占有。
运粮河板块因为恒大文旅城的快速建设大量生活、教育、医疗等配套能够在3~5年快速成熟这一点不仅PK掉了几乎所有的新区还成为新区成熟的保证。
05
北龙湖的好除了城市顶级资源的占有本身社区价值同样出类拔萃。
运粮河想要复刻北龙湖的故事除了城市建设和配套资源的迅速到位之外还必须有足够过硬的产品。
而开封恒大文旅城则与运粮河湿地公园西岸紧紧相连推窗即是运粮河景观。不仅如此文旅城更是直接在运粮河的小岛上建造了一座现代博物馆群不仅完美融入运粮河整体规划更为运粮河的文化艺术建设增添了一道亮丽的风景线。
外部景观之外恒大文旅城更注重内部环境的打造。
在建筑风格上文旅城首开地块高层全部采用新宋风设计理念既吸取了宋式建筑的精髓又融入了现代的建筑设计元素外在古典内在时尚洋房则采用地中海风格建筑选择自然柔和的色彩注意空间的组合和搭配。
高层与洋房相呼应在新宋风和地中海风格的相互映衬下文旅城打造出一种自然沉稳且高端浪漫的独特景致。
建筑效果示意图
在小区园林景观上文旅城围绕汴京八景设计原理即“繁台春晓铁塔行云金池过雨州桥明月大河涛声汴水秋风隋堤烟柳相国霜钟”。
园林效果示意图
无论是造园手法、水景布置、还是植被选择都能做到一步一景三步无重景无不体现着古典艺术之美现代艺术之魂。
出则繁华入则宁静。出入之间场景瞬间转换“结庐在人境而无车马喧”千年以来的人居梦想照进现实。这大概就是恒大文旅城叫板北龙湖产品的底气与硬气。
后记
一个人对于时间的认知往往决定了思维的高度。
在楼市与时间紧密相关的有两个关键词一个是投入力度一个是成熟速度。
新区能成与否全看政府投入力度。力度越大规格越高城市资源就越丰富其未来价值就越好。远的如集全省之力打造郑东新区近的则是省市两级政府力推的恒大文旅城和运粮河板块。
而新区的发展天花板则由成熟速度决定。
很多新区前景虽好但资源迟迟不动房子已经入住好几年了仍然是规划一纸空文谈不上居住价值整个新区也慢慢凉了。想学北龙湖至少得快点建好吧没有速度就没有人气没有人气也就没有未来
而运粮河板块的机会恰恰在于力度和速度的双重优势。一方面是省市两级政府领导挂帅全力支持另一方面是恒大以全集团之力加速建设。
未来在恒大文旅城开门迎客之时这里一定会成为开封与郑州两地之间最好玩、最能吸引游客的地方。
届时随着郑汴一体化概念的不断深入居于郑州向东开封向西核心位置的恒大文旅城将承载着郑汴一体化的美好未来并聚集周边方圆几十里的文旅资源成为郑汴双城融合的核心翘板与催化剂。
到那时白天人头攒动客流如织夜晚万家灯火人声鼎沸郑汴双城崛起
此中恒大文旅城业主也会得到时间的奖赏甚至是一个不输于北龙湖的财富奖赏。
