近年来,大理市不断推进老旧小区改造工作,很多脏乱差小区面貌焕然一新,老百姓的生活品质大大提高。
“我们小区现在给人的感觉就是赏心悦目!环境变美不说,基本家家户户都满足了停车位,一个月80元的停车费,20元的卫生费,仅是这一点,就让很多新建的高层小区住户都羡慕。”说到小区改造前后的变化,下关兴国社区兴惠小区住户万阿姨乐滋滋地说出这番话。
近日,记者走进兴惠小区,小区所有的房屋外墙都被粉刷一新,地面车位整齐划一,车辆有序停放,花台里绿草成荫,花儿绽放,在小区公共活动区域,住户正在悠闲的锻炼着身体。万阿姨告诉记者,对于小区的改造印象最深的就是公共活动区域所在的这个位置,没改造前这是个臭水潭,以前每次路过都要饶着路走。如今这里被改造成了公共活动场所,还添置了健身器械,周边种上了花花草草,每次从旁边过都感觉心情愉悦。”
万阿姨居住的小区位于下关镇兴国社区,为原大理造纸厂宿舍,建于80年代末,现有住宅7栋,涉及住户152户,建筑面积1万多个平方。小区由于建成年代久、后期管理不到位等原因,出现楼顶渗漏、下水道堵塞等问题,影响了居民的日常生活。该小区被纳入老旧小区改造范围,于1月正式开工建设,目前小区改造已基本建设完成。
“改造内容包括房屋主体的修缮,像屋顶的防水隔热处理、水箱、供水管道的更换,墙面的粉刷,拆除小区内私搭乱建及柴火棚,雨污分流管道布设,整个路面的修整翻建等。如今通过改造后的小区面貌焕然一新,引进物管公司、健全基层党组织,群众的幸福感大大提升。”兴国社区工作人员肖正东告诉记者。
三年改造计划启动8月开始,大理市启动新一轮老旧小区改造项目,组织经开区、度假区、下关街道对辖区内2000年前建成的老旧小区进行全面摸底排查。
根据老旧小区的实际情况,大理市拟定三年改造计划(—),分年度对相关老旧小区进行提升改造,其中8371户、102.4万平方米;10134户、88.9万平米;计划改造约11000户、约100万平方米;“,大理市实际实施老旧小区改造102.4109万平方米、110个小区、628栋,涉及8371户。
受疫情影响,原计划于1月底启动改造工作任务延迟到3月份才全面启动建设,计划于8月30日前完成工程建设任务。”大理市住房和城乡建设局副局长施林伟告诉记者。
大理市启动实施老旧小区改造88.4万平方米、113个小区、3086栋,涉及10134户,项目计划于8月完成招标并启动项目建设,计划于12月完成建设任务。
要“面子”,也要“里子”
跟以往的改造相比,此轮老旧小区改造内容也有了新的升级变化。“以前的改造更注重‘穿衣戴帽’,注重的是‘面子’,现在还要注重‘里子’。”大理市住房和城乡建设局副局长施林伟说,“以前的老旧小区改造多限于立面改造、环境整治,造成改造不到位不彻底,无法满足老百姓多样化的改造需求。这一次的改造,充分考虑住户的需求,住户缺什么,改造时就尽量补什么。同时,还要把基层党建、物业管理的完善都加到改造内容中。”
一区一策,改前听民意
据介绍,大理市在改造工作中结合住建部及省厅要求的基础上,根据每个小区的设施配套情况、房屋建筑破损情况,由镇或街道办组织社区,先征求业主的意见后结合《大理市老旧小区改造工作实施方案》,因地制宜制定“一区一策”,进行公示后待方案公示无异议后开展招标并组织施工。
“小区内水电路气4项设施中至少改2项,其他像小区的绿化、停车场、垃圾处理设施等都是重点改造内容。同时,所有的小区必须做到雨污分流,改造中做好管网的布设,小区外与市政管网连通,与大理市污水提质增效工程同时推进。”施林伟说。
据了解,全市老旧小区改造资金,主要由上级财政补助、企业参与、群众筹资。按照统一设计、统一招标、先期改造费原则上控制在每户3.3万元以内。
“共建、共管、共享”长效机制
老小区改造后,居民的生活环境品质得到提升,但为了避免后期由于管理维护不善小区又回到之前的状态,对此,施林伟说,老旧小区改造完成后,将让前期没有业委会的小区成立业委会,建立一个共建、共管、共享的长效机制。结合业委会,引进相应的物业企业,对小区进行后期的规范化、常态化的物业服务及管理。
“通过3年的努力,基本完成全市老旧小区改造工作,使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升,社区治理体系趋于完善,切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。”施林伟说。
老旧小区的改造关系着老百姓的生活品质,希望老旧小区早日完成改造拥有更好的居住环境。
图文:李玲 金镇雄
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