北京近来新房市场逐渐活跃，然而伴随着的是，很多问题也纷纷在向上反映。
北京市住建委于昨天通报了本周商品房项目销售行为专项检查的结果，华润未来城市、中铁诺德春风和苑和万科翡萃家园被发现违规，尤其是华润未来城市，属于无证售房，被高限处罚。
检查发现：华润智慧中心项目存在未取得商品房预售证收取客户认筹金的行为；
中铁诺德春风和苑项目存在变相锁定客户资金、样板间装修标准超出销售方案承诺标准的问题；
万科翡萃家园项目存在地下库房宣传用途与规划用途不符的问题。
针对检查发现的问题，北京市住建委要求中铁诺德春风和苑项目立即释放客户资金，按承诺标准改造样板间；
要求万科翡萃家园项目撤销现场不实宣传材料、拆除现场户型模型；
要求华润智慧中心项目退还已收认筹金，并对其无证售房行为进行高限处罚。
在买新房的过程中，看房、签合同、收房，每一个环节购房者都在和开发商打交道。那么了解开发商整个购房流程是否合规就显得格外重要了，那么有哪些行为是属于开发商违约呢？
1、五证不全
开发商销售商品房时应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证不全属于非常严重的违约行为，即便签了合同，购房者也能要求退房。像上述华润未来城没有预售证收取认筹金的行为，一经查证，要受到严肃的处罚。
2、交付的房子与合同不符
常见的情况有：
1）面积有出入。面积误差应小于等于3%，面积误差超过3％，购房有权要求退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
2）擅自变更规划设计。在商品房销售之后，开发商不得擅自变更规划、设计。如果要变更规划，首先要取得相关部门的同意，并提前告知购房者，如果没有，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
3）交付标准发生变化
举例说明，如果开发商在合同表明表明交付标准有以下选择项：验收合格、综合验收合格或者分期验收合格等，而交付时候如果只是符合验收合格一项，而其他没有验收，那么开发商属于违约，购房者可以要求开发商承担责任。
3、不合理收费
开发商在卖房环节会收取很多费用，例如：定金、首付等等。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等就是不合理的，上文提到的华润未来城市和中铁诺德春风都都不合理收费的部分。
4、逾期交房
逾期是一种相对比较常见的违约风险，果开发商逾期交房了，那么自然属于开发商违约。这个时候购房者可以选择解除合同，条件是开发商延迟交房；经过催告；催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
