来源: 凤凰网房产上海站
5月8日,建发(厦门汇珑房地产开发有限公司)以总价约24.39亿元(243910万元)摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块,成交楼面价约2.1万/平米,溢价率0.2%,成为今年上海土地市场第二个产生溢价的住宅用地。
地块出让资料显示,地块东至陆翔路,南至美爱路,西至罗真路,北至美丹路,出让面积57954.7㎡,容积率2,建筑面积115909㎡,地上建筑限高60米,局部住宅高度可突破60米,控制在80米以内。
总起价243410万元,楼面起价21000元/㎡。
项目位于上海比较知名的动迁房基地——美罗家园大型居住社区,区域内小区建成的时间都不算太长,区域面貌比较新,但是目前区域内居住人口密集,生活气氛比较浓郁,成熟度高。
地块对面为宝山U天地商业体,1月18日开业,定位为社区型商业中心,永辉超市、星巴克、一点点等众多品牌已经入住,方便周边居民的休闲、娱乐、购物。
此外,该地块距离7号线美兰湖站两公里左右,虽然稍远,但还算能尽享地铁红利,在通勤方面能比较便捷。
区域新房均价4.48万/㎡
地块东北侧400米处,9月26日,中集以总价41.0155亿竞得美罗家园大型居住社区商住地,楼面价8754元/㎡。
目前区域内在售的纯新盘只有中集金地美兰城一个,项目紧邻美兰湖地铁站。
据了解,项目于4月26日首开,推出548套主力面积为77-122㎡的2-4房,均价4.48万元/㎡,最终项目认筹192组认筹数,认筹率约35%。
二手房方面,区域内多动迁房小区,因此二手房价格可参考不大。
建发:六城163.8亿扩储
相关资料显示,厦门汇珑房地产开发有限公司为建发房地产集团有限公司(以下简称建发房产)的控股子公司,建发房产是建发集团旗下的专业房地产开发企业,建发集团系厦门市属国有企业,在房地产开发领域形成了“建发房产”与“联发房产”两大品牌。
据凤凰网房产梳理,自今年3月底以来,建发连续在无锡、苏州、成都、南京、杭州以及上海六城落子,总土地成本163.8亿元,总建筑面积81.6万方。
而上一次建发在上海拿地,还要追溯到8月,建发联合中粮以67.9亿元的成交价格竞得宝山顾村“地王”——上海宝山顾村N12-1101单元06-01地块(央玺),楼面价53727元/平方米,溢价率115%,此后,便没在上海土地市场上公开拿地。
据置业顾问介绍,目前央玺主推的是85平方米、95平方米两种户型,均价为6.2万元/平方米。
网上房地产数据显示,截至5月8日,央玺仍有248套房源处于待售状态,开盘10个月,去化刚过六成。其中,今年1~4月,分别售出28、14、31、64套。