我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。
提问：房哥你好，请问今年什么时候买房比较好？
回答：一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
提问：大宝两岁了，未来有二宝的打算，所以需要四室和学区的需求，目前自住在九堡，想摇一摇广宇一手或者考虑江语海(都是文海实验)，但又感觉下沙进入成熟期感觉潜力有限。尤其是下沙沿江大户型，犹豫？房哥有其他推荐么？
回答：下沙沿江板块发展已经固定，适合刚需与长期投资者。江语海是个不错的选择，交付的楼盘，绿化率40%，是文海教育的学区房，距离1号线云水地铁口1公里，距离钱塘江200米。小区内所有房子面向钱塘江，无遮挡，一线江景。亦可考虑：宋都晨光国际，交付的楼盘，小区建造水平是该沿江板块的第一。距离1号线江滨站100米，对应学区为：听涛小学、听涛中学。小区内部有游泳池，游乐园，羽毛球场等，由19幢住宅环绕，小区体量比江语海要大的多。
提问：房哥，老家名下有套房，有贷款已结清，杭州无房无贷，算几套房？首付几成？上班在市民中心，首付80万左右能接受，每月公积金5000元，能否推荐几个自住的楼盘？
回答：杭州认房认贷，你在外地有过贷款记录，在杭州买房，即是：算作第二套，首付六成。首付80万，按六成来计算总价，在主城区范围内，可以考虑钱江新城附近的公寓房，钱江国际时代广场是个不错的选择。
提问：房哥你好，打算出售一个保亿风景晨园的地下车位，但是目前小区车位的售价是12-13万，个人感觉偏低，周边几个小区售价是16-18万，新盘玖尚云筑是20万+，请问合适出手比较好？该小区车位价格后续如何变化？
回答：建议车位再捂些时间，下半年出手比较好。现在的车位价格属于被低估的状态。该小区的车位价格短时间内不会有上涨变化，需要等待时间。
提问：越秀前滩16号现场摇号，634套房611人登记(115平的房子只有90套)。
我一个人供楼压力较大，所以准备自住或投资两手准备。这个楼盘短期内升值潜力如何？有没有加足杠杆买下，交房后直接卖出赚差价的可能性和必要性？我手头资金130万出头，公积金最多贷50万，月流水2万，能通过组合贷款买下总价450万左右的房子吗？
回答：越秀前滩位于艮北板块，靠近城东新城板块，与钱江新城2.0板块距离1公里。隔壁楼盘是金科博翠碧蓝湾，距离杭州火车东站2公里。距离地铁1号线七堡站1.4公里，距离夏衍中学300米，夏衍小学1公里。该楼盘的最大优势是现房销售，交付时间为今年中旬。若选择别的期房项目，既要承担两年租房费用支出，又要承担两年楼市的不确定性，显然选择越秀前滩是最划算的事情。投资与自住都是可以的。从目前的大环境来看，短期升值潜力依然需要跟着楼市整体走，短期内的变化不会很大。是能买到的。
提问：新人首问，你好房哥，在西湖区工作，看了两个楼盘，景溪北苑和都市阳光乐苑，60方的小两房，刚需买房，首付三成，社保交了17个月，准备过完年人才落户后能买房吗？买哪个楼盘性价比高？
回答：人才落户后能买房。景溪北苑，距离2号线白洋站地铁口300米，教育资源环绕四周，嘉绿苑小学、三墩中学，配套齐全。都市阳光乐苑，距离2号线白洋站地铁口1500米，一共五幢，体量较小。周边同样是西湖区老牌学校。以上两者均为经济适用房改为商品房，其中景溪北苑小区体量更大，距离地铁口更近。综上所述，景溪北苑最佳。
提问：你好：如果在杭州投资住宅，请问下版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥，现在我老公在落户杭州，估计2月底才可以办成。我自己户口在武汉。是两个人一起在杭州买一套投资房，300上下。还是我们离婚，我去sfsd去武汉买，他sfsd杭州买！？我们没有贷款没有房子，离婚可以拿出两张房票！目前武汉看上了2以上的琨瑜府。杭州感觉贵，但是都在浙江，主场在这边，又想在浙江买！想问问离婚他买的话，杭州有没有要离婚满几年才可以买？他自己公积金可以贷款多少？
回答：1，喜欢折腾，希望获利空间更大，建议是你去武汉买，他去杭州买。若希望省事，那么直接在杭州买。2，杭州没有明文规定离婚后不能立即买房，但各家银行可能存在一些时间限制。3，连续缴存满6个月即可贷余额6倍，满2年即可贷余额20倍，最高可贷30w。
提问：新人首问：你好，房哥：本人有现金130w左右，没什么好的去处，想过换房，考虑萧山、临平或者大江东区块房源，改善型住房，希望大一些最好在110-140方，总价考虑250w以下，有较好的升值空间。现有萧山老城区一小套房，房贷在还中，孩子五年后初中毕业考高中，所以五年内不会过去新房入住，本人工作在萧山二桥附近，老公在城西，去看过临平的山语四季，听说过潮闻天下，个人偏向大江东，价格暂不高，压力不会太大，但不知道五年后住过去周边配套和交通如何，因为老公在文三路上班比较远，开车上班停车困难，希望有地铁，本人可自行开车。希望房哥支招，或者有什么方案推荐？萧山有的选择吗？或者主要能兼顾两方上班的距离，谢谢！
回答：从未来的升值空间来看，大江东的涨幅会比萧山更好。萧山的建设已经发展多年，而大江东的建设刚刚开始，五年后的交通与配套是比现在更加完善的，地铁与天街弥补了大江东的第一步发展。可以考虑大江东的融创城楼盘。
提问：房哥，最近看了些你的文章，发觉你蛮看好大江东版块。纯投资的话，目前可以考虑哪几个盘，放假了，想去看看房
回答：可以考虑大江东“融创城”，为“Tod”产品，对标东京“二子玉川”为模版，建筑面积60万平方，为地铁7号线上盖，是大江东有史以来建筑体量最大的地块。作为地铁7号线（在建）北二路上盖综合体项目，且南地块地下商业无缝承接地铁7号线（在建）出入口，地铁7号线（在建）起始吴山广场站，终点江东二路站，经望江、奥体等板块，被称作是“亚运线”，预计于年底开通。
提问：房哥你好，我看中了三墩景溪北苑的一套二手房，之前给租客住的，相当于纯毛坯。准备过年前入手，房东开价175，但是可以谈到170-172，这样的均价大概2.7左右，62平，西边套，采光很好。我怕现在不入手年后就涨了，我们准备的钱也不多。预算首付50，加上中介费各种税8万左右，60万之内可以应付。有几个问题
1、现在值得入手吗？刚需房2、我这种情况要不要等到年后的3、5月份再慢慢看3、房子里面还有租客在住，房东之前是托管给租赁公司的，所以现在手上也没有钥匙，我们也看不了房，只能等租期8月到期后再住进去。这样风险是否会很大。房东可以出示房产证给我们验证
回答：1，值得入手。
2，年后的三月份可以看，五月份时间跨度大，有轻微涨价的因素。
3，买房前一定要看房子，房子都没有看到过就买了，那可是草率了。
提问：房哥，你好。请问5.1之前未完成落户，如需上学需住满三年。这里指的是幼儿园还是小学？
回答：并不是主城区内每一所小学都是这样的规定，每个学校情况大都不一样，在整个杭州排名靠前的学校（学军小学等），生源非常多，在都满足杭州本地户籍+附近住宅外，学校可能就会按落户时间长短来筛选生源；若普通的小学，可能就不会出现这样的情况了。
提问：房哥你好，我是硕士学历，目前在上海工作，打算过完春节去杭州发展，请问有快速落户买房的方法吗？
回答：杭州目前有多种破限购方法
提问：房哥你好，请问！现在买房子租金回报率比较低，产生不了现金流，回报率高的，我调查一下有几类，一国外房产永久产权，金边曼谷马尼拉，二公寓和商铺，三一二线的超小户型住宅，但是这些都不具备融资能力
回答：目前能投资，租售比最高的城市：沈阳，长沙。可以优先考虑。海外投资考虑的点很多，经济发展好房价预期高的可能杠杆低，租金高的可能税高，且信息鉴别成本高，绝大部分拿到国内的外销盘性价比都一般，代理费用10%起跳。自己去海外多个城市考察也不现实。 如果A8.5以上可以考虑，普通人就不要舍近求远，过海龙是要打折的。 如果真的想要配置海外资产，追求10%以上的平均收益，可以研究下 REITs（房地产信托投资基金）
提问：房哥，你好！未来科技城1.0板块，4万左右一平米的，总预算500万左右，自住，面积100-140平米，教育较好，地铁方便，5月份前想成交的，楼盘品质较好的一手二手楼盘请推荐。
回答：未来科技城板块，新房首选：杭语蓝庭，滨江的高端住宅楼盘。二手房首选：北大资源未名府、万科星空、合景天峻。合景天峻距离5号地铁中央广场站200米，纯住宅小区，自带游泳池。
提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。
回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。
接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。
以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。
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