一个礼拜前，奥克斯以楼面价14260元/平方米（住宅部分18407元/平方米），有点波澜不惊地摘取了奥体东姚江新区的一宗商住混合用地。
但今天，与奥克斯所拿宅地贴隔壁的同样商住混合的一宗宅地，却是拍出了一个近2万的高价！
先通过一张图，看下这2宗紧邻着的宅地的位置：
今天拍卖的东邻奥金府、北邻上海世外学校的宅地，一堆开发商轮番叫价261轮，最终结果如下：
成交楼面价：19330元/平方米成交总价：约29.2亿元溢价率：28.9%竞得方：台州荣宁企业管理咨询有限公司（荣安）
这宗宅地正式名称叫“江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2)地块”，由2个子地块组成，总出让面积88930平方米，总计容建筑面积150713.2平方米。
2个子地块各自的大小、出让要求，见图示：
值得关注的是，靠近奥金府的那个子地块上，要求配建一个1.5万平方米的公共服务中心。
另要求开发商配建并无偿移交一所建筑面积近3200平方米的幼儿园。配套商业建筑面积不少于4500平方米。
该宅地起拍价15000元/平方米。封顶价22490元/平方米，达到后转竞人才安居专用房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/m，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34960元/m。车位销售价格不高于25万元/个。
相比之下，奥克斯拿走的那宗宅地，“限房价”低一点，规定商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m，但要求开发商自持约2.6万平方米的商业、2万平方米的酒店，自持时间长达——其开发难度，显然比今天这宗宅地高不少。
另外，今天这宗宅地可建的住宅面积约12.8万平方米，比奥克斯拿的那宗地的住宅可建面积多约2.5万平方米。
这样看，今天这宗宅地成交楼面价大大高于奥克斯拿的地，也不奇怪。
奥体东的这个姚江新区区域，有奥体、有地铁、有学校、有大体量商业配套、有姚江江景……而新盘都在拍地环节就限定了售价，且所限房价相对还比较亲民。
这个板块，很可能会成为接下来宁波楼市上最热门、最难买到的板块之一。
再看下已经“名花有主”的3个新盘的“限房价”水平：
凯迪·融创万潮中心，待售，若毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米；若全装修销售，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米。奥克斯项目，商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m。荣安项目，商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/m。
接下来，这个区域还有2宗南北紧挨着的优质宅地要出让，就在奥体中心与奥克斯所拿宅地的中间，且已经列入本月供地计划。见图：
地块东至:洪塘中路,南至:云飞路,西至:洪塘西路,北至:北环西路。
地块东至:洪塘中路,南至:滨江路,西至:洪塘西路,北至:云飞路。
推文摘自@宁波楼市报道
