编者按：的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居于3月12日起开启以“春天里的昆明”为主题的探春计划，聚焦以草海、会展、环湖、巫家坝、西北新城等为代表的昆明发展潜力片区，为购房者甄选好房，献计献策。
区域综述：环湖沿线
滇池清、昆明兴。一池清波，万顷晴沙，五百里滇池养育了一代又一代昆明人。
近年来，随着水质持续向好，昆明的中心湖由翠湖升级为滇池，一个惠及更广、生态更优的新湖居时代倏然而至。
环湖东路建成通车，滇池湖岸线正式纳入昆明人的出行版图。，环湖南路提升改造工程，又将滇池、湿地等天然“绿肺”，老塘嘴、七星山、弯子塆等自然风光，以及太史村、甸心村、下方古城等传统渔村连接起来。
如今，从三个半岛到大渔片区，从连片湿地公园到古滇王国度假区，环湖路上，已经形成了一个首尾相连，绵延几十公里的湖滨开发带，低密度高品质的旅居、康养产品深受市场关注。
置业指数★★★★
随着昆明城市重心南移，依托环滇特有的生态优势，在文旅康养产业趋热的背景下，滇池旅游度假区、呈贡大渔片区、晋宁区多个项目的先后面市，斗南、大渔、古滇片区，甚至连同滇池南岸的大湾、昆阳一带，形成一个沿着滇池绵延数十公里的城市开发带，俊发生态半岛、中国滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、滇池湖岸等多个项目打造的低密度旅居、康养产品深受市场关注。《《《《《马上找房
此外，目前昆明正全力打造“中国健康之城”，在大健康产业的空间布局上，环湖路沿线的呈贡、马金铺、晋城古滇片区从北到南，成为了大健康产业的核心和最大的聚集区。医养资源高度集中、产业形态多样、重大项目顺利推进，各方面因素都表明了环湖路沿线在昆明大健康产业布局上已处于绝对领先地位，具有成为国际康养目的地的巨大潜力。
规划前景：“中国健康之城的”的领跑者
在环湖沿线开发中，滇池东岸的呈贡大渔片区处于核心位置，其发展目标定位为“休闲度假水都，创意经济佳境”。近两年，片区规划更加明确并依托区域特有的生态优势，加之文旅地产、大健康产业的发展趋势，环湖沿线逐渐成为文旅康养产业热门区域。
值得注意的是，片区规划中不仅有深受市民欢迎的捞鱼河湿地公园、七星山公园、梁王河湿地公园、关山坡公园、大渔公园、大渔之眼公园等公园，而且规划的绿地与广场用地共1140.29公顷，占城市建设总用地比例高达46.06%，定位旅游服务业，打造低密度高端住宅，未来将发展成为昆明环境最好的片区。
在云南打造“世界一流的健康生活目的地”和昆明建设“中国健康之城的”的双重背景下，规划、资源、基础建设都处于领先位置的环湖路沿线都是最佳选择。
市场表现：房企溢价拿地趋于常态
自昆明南延至今，环湖片区的大型文旅康养项目开发已具备了规模化和高成熟度的优势，做好了承接国家和城市大健康战略、兑现健康生活、国际康养、旅游目的地的必要准备，大牌房企争相入驻，溢价拿地趋于常态。
2月18日，昆明呈贡区斗南片区2宗城镇住宅用地网上拍卖，吸引了5位竞买人争抢。历经41分钟40轮竞价，绿地旗下公司溢价率39.6%揽入。土地市场竞争激烈，从侧面反映了环湖路沿线的地产开发热度。
配套：公园最多 环境最好
目前，环湖路沿线已建成和规划着大量的公园和景观，大渔公园、七星山公园、捞鱼河湿地公园，大渔之眼公园、关山坡公园等等。整个区域河流纵横、湿地遍布，已然是昆明生态环境最好的区域之一。
此外，规划中的昆明9号地铁线和南北快线地铁线途经大渔片区，设有相应的地铁站点，还有规划的环湖观光有轨电车，如果顺利开通，昆明主城区、呈贡、晋宁将实现无缝连接。更令人值得期待的是，未来大渔码头连接滇池旅游国际度假区海埂片区与大渔片区，实现水路共通，届时，滇池沿线景观将再度升级。
并且，环湖路沿线中国滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、七彩云南古滇名城等多数项目自身都建有商业商务、体育运动、康养医疗等配套，完全可以满足生活所需。
综合来看，未来环湖路沿线将成为集休闲、旅居、康养等为一体的生态人居区域。随着昆明持续打造“中国健康之城”和大健康产业蓬勃发展，环湖路沿线将为昆明书写新的城市名片。
《《环湖东路：滇池+湿地 这个片区不止宜居那么简单|昆明探春⑥
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文章来源:乐居买房
