“办公当公寓”卖！南京万达茂涉嫌虚假宣传！

今年以来南京关于“商业改公寓”的维权是此起彼伏，然而最终能得到妥善解决的却是凤毛麟角，多数业主在被无限期的拖延下只能自认倒霉……

最近南京万达茂“公寓”房源的业主又再一次被开发商“放鸽子”，说好的当天给明确答复，又一次又一次变成所谓的“明天”！

然而，今天凤凰网房产南京站致电开发商万达茂的相关人员，其答复是：卖房始终是按照正规流程操作的！

对于业主的多次维权，栖霞区住建局表示已经在调查中，最终结果有待公示……

开发商表示都是按照流程走的！住建局已在调查中

今天下午，凤凰网房产南京站再次电话咨询了万达茂相关工作人员，对于业主维权事件的咨询，该工作人员表示：“当初签订的购房合同上是写明房源性质的，我们是按照正规流程操作的。”

“但是对于一般的购房者，他们是没有那么专业的，而且项目在一开始的宣传以及样板间展示上，的确是按照公寓的形式来的”，凤凰网房产追问。

对于这一疑问，这位工作人员却表示：目前对于投诉的业主已经一一电话回复了，并且已经上报公司。至于是如何回复的，并不方便向媒体透露，因其不能代表公司私下接受媒体采访，让我可以去咨询投诉的业主。

至此，开发商这边仍然是无疾而终……

随后，我们又致电了栖霞区住建局，工作人员表示这两天也一直在处理万达茂业主维权的事情。对于万达茂是否涉及违规虚假宣传，目前市场局那边正在调查，具体结果还有待公示。

另外，这位政府人员还表示，住建局正在联合城管、消防、街道等多部门勘探研究，看之前违规改造的楼栋是否影响整体结构、安全等，再决定是拆除还是保留，不过这个决定不是一时半会儿就能做出的，没个一年半载、几个月时间下不来。

而对于后期交付的，因为明确规定了是办公性质，因此是不能私自改造的，必须要走相关流程，得到批复才能做出相应改动。

在问到能否退房时，该工作人员表示，这需要业主自己去和开发商协商，协商不了业主可以去法院诉讼，一切按照法院判决的结果执行，他们没有权利要求开发商退房或者不退房。

万达茂涉嫌虚假宣传 业主多次维权无果

其实这已经不是万达茂业主第一次维权了，然而每一次的希望却换不来一个满意的答复。上周日，万达茂商住楼业主再次齐聚售楼处，等待开发商给他们明确的解决方案，虽然这已经记不清是第几次承诺……

不过当天业主从上午十点一直等到下午六点，将近8个小时的维权，仍然只等来一句“明天给答复”！

（图片来源见水印）

业主们对这个结果自然非常不满，直至天黑万达茂的相关人员才告知将在当天给予电话答复明确结果。不过这个“答复电话”最终也仅仅是告诉业主们，开发商正在和政府相关部门沟通，并且召开了内部会议。对于如何解决，仍没有明确说法。

其实万达茂的“套路”也并不新鲜，在南京的公寓市场上已是司空见惯。业主表示，当初在看房时，置业顾问都当公寓房源在卖，项目的宣传资料上也都是以公寓的形式呈现。

（图片来源见水印）

从上面的单页可以看出，万达茂将ONE21房源设计成具有居住功能的公寓式房间展示，不仅如此，在21栋楼内还有装修好的公寓样板间。

（图片来源见水印）

可以看到，万达茂ONE21给买房人参观的样板间，配有独立卫生间和厨房，是完全具有居住属性的，开发商也的确是将20、21、25#当做公寓在卖。

然而，根据南京网上房地产数据显示，万达茂的20、21、25#三栋楼的属性却均是办公性质。

而南京早已明令禁止写字楼改公寓。

3月10日，南京市规划局官网就发布了一则《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

当天发布的通知提出，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

并且通知还指出，房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

然而，业主在买房时、甚至签订合同时都对项目的办公属性完全不知情，开发商也没有做到告知义务，按照相关政策规定，万达茂的这一做法明显是涉嫌违规的。

南京屡屡爆发“商业改公寓”维权 只有少数能退房

花了大几十万却买了一套没有独立卫生间、没有厨房，且不能改造的写字楼单间，任谁也是接受不了。

而万达茂却并不是个例，今年以来南京关于“商业改公寓”的维权是接连爆发，位于江北的宝隆时代广场就是一个典型的案列。

在4月26日宝隆时代广场迎来首批交付，本来应该是开发商和业主双方皆大欢喜的交付场面，但是现场却出现多位业主拒收、维权等现象。

之所以发生这样的事情，是由于业主们在收房时发现，之前开发商承诺的公寓突然变成了一间空荡荡的毛坯办公用房。不仅没有水电，连做卫生间的地漏都没有。

此前项目曾打出大型广告牌上写着：“高人一等、精彩分层，4.8米公寓全城争抢”等广告语。

不过在维权爆发后，已经被全部撤下。

据了解，浦口宝隆时代广场开发企业为南京常发江北投资有限公司。不少业主都表示，不论是样板房的风格，还是广告宣传，都说这里的房子是商住房，而且当初就是冲着居住公寓的目的才购房。

对此，购房者们表示，开发商既然一开始规划的是商业办公用房的性质，就不该在销售时告诉他们可以居住是公寓，这样做就是虚假宣传。

无独有偶，位于六合的紫晶未来城·荣寓也存在同样的情况，承诺给买房人的是精装双钥匙公寓，很多买房人被此吸引，而纷纷掏钱购买。

有业主表示，开发商与其签订的认购协议、预售合同、正式合同、装修委托协议四份合同，但文件很多重要信息都是空白横线，“大部分信息是之后才打上去的，简直就像是空白合同”。

然而房屋交付时，业主才发现根本不是当初承诺的那样，自己买的“公寓”却无法入住，由于是办公性质，有的房间从上至下没有一扇开放式窗户，完全不适合居住。

然而众多项目中，也只有少数楼盘在业主维权后退房，大多数都是不了了之。

上文所提到的位于江北的宝隆时代广场，在业主维权后也做出了承诺退房的方案，不过却并没有得到所有业主的认可，并表示要继续维权。

以及六合的紫晶未来域荣寓、江宁地铁口某项目，都做出了退房的承诺，但进展却并不是十分顺利，无法让业主得到妥善的处理。

因此，凤凰网房产在这里也要提醒各位买房人，在购买公寓房源时一定要仔细甄别所看项目是否是公寓性质，如果是办公、商业性质的千万别被置业顾问“洗脑”，不然钱花出去容易，想要追回就难了！

（部分内容来源：南京地产湃）