来源： 凤凰网房产南京站
放风精装均价3.2万/㎡！预计超2000人在等开盘！方山这家纯新盘悄咪咪的在闷声干大事？！
最近的紫东核心区、燕子矶新城、南部新城都相继迎来了“高光”时刻，备受关注。再纵观南京主城各板块，“宇宙中心”河西自不必说，江北也有国家级新区的名头傍身，似乎只有江宁板块被抛弃了，除了GDP，貌似没有什么可拿得出手去和其他板块battle的……
不过，这就代表江宁楼市没有购买力了吗？
如果说河西是南京人的河西、紫核是南京人的紫核、南部新城也是南京人的南部新城，那么江宁在很大程度上可以说就是江宁人的江宁。
上秦淮大部分客源是江宁改善地缘客；
科学园万科大部分客源是江宁改善地缘客；
方山大学城大部分客源是江宁改善地缘客；
特别是在江宁限价倒挂老盘被逐一清盘之后，江宁楼市的本地购买力变得更为突出和重要。
与此同时，江宁核心区域房荒严重的现象也日益突显，江宁地缘的改善需求当下选择并不多。
方山纯新盘年中开仓，预计精装3.2万/㎡超2000人在等！
江宁虽然是南京楼市的主力供货板块之一，目前整个板块在售项目也不少，不过大多都是位于禄口、青龙山新城这些偏远郊板块，而百家湖、九龙湖等核心区域新房房源却相当稀缺：
百家湖无新房在售；
九龙湖无新房在售；
上秦淮少量高层、叠墅在售，五矿、葛洲坝等项目等涨价加推；
科学园仅云逸都荟花园一盘剩少量房源在售，且整个项目待加推房源不多；
东山无新房在售；
方山大学城仅五矿澜悦方山剩余最后4套房源。
可以看出想在江宁核心区域买房，可选择的空间真的不大，这也是云逸都荟花园以及上秦淮多盘热销的一大原因之一。
而就目前来看，以上板块短时间内会有充足房源供应的或许只有方山大学城。据笔者实地跑盘了解到，位于一号线南京交院站附近的美的建发润锦园，现房销售，预计7、8月份首开，推出1、2、3号楼约200多套房源，精装交付，预计均价3.2万/㎡左右。
项目也是江宁的高价地之一，10月25日经过81轮竞价，美的以最高限价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，现房销售，需配建1200㎡保障房。
高价拿地，前两年限价难以突破，在蛰伏了2年多后，终于迎来转机。云逸都荟花园均价已突破至31100元/㎡，置业顾问也表示项目届时首开价格应该也会在这个水平线上。
不过，多少有点不甘心。如置业顾问所说，项目6号楼还要配建12套人才房，其实划下来楼面价已超2万/㎡，精装现房也卖31100元/㎡，总有点不情不愿。因此，美的建发润锦园届时首开价格或许会达到3.2万/㎡左右，还是很有可能的。
另外，置业顾问对于项目未来的去化非常的有信心。其表示目前江宁核心可买的盘不多，而他们项目不论从区位还是配套来说都很受江宁土著的认可，又是现房销售，因此项目开盘也不会好买。
该置业顾问透露项目首开200多套房源，届时预计会有超2000人报名，也就是说中签率会在10%左右。其甚至直言：“即使我们今天通知买房人明天开盘选房，不说售罄，卖个9成还是稳稳地。”
而美的建发润锦园目前还没有开启全面的宣传，因此意向客户大多为江宁地缘客，可见江宁本地购买力的实力。
就项目本身而言，距离一号线南京交院站约1.2公里，可接受；周边文鼎广场、龙湖新壹城等配套充足，生活方便；位于大学城商圈，四周高校林立，环境适宜。因此总体来看，美的建发润锦园的确是目前江宁核心区域不错的选择。
项目6栋楼均已封顶，除6号楼为18层外，其余楼栋都为17层，预计明年5、6月份就可整体交付。
共有4种户型，90、105、125、140㎡，首开90、105㎡的户型占多数，后期则以大户型为主，其中105和140㎡的户型最受关注。
涨价1500-2500元/㎡！方山房荒有望缓解
之所以说方山大学城将会是江宁核心区域短时间内唯一会有充足房源供应的板块，当然不止于上面所说的美的建发润锦园，今年的方山大学城板块，或将迎来新房市场的井喷。
在美的建发润锦园之前，预计很快板块将迎来江宁首个2万+/㎡地块入市，即联发翡翠方山。
江宁目前共有4幅2万+/㎡的高价地，均未入市，而联发翡翠方山即将打破“僵局”。
项目打造纯叠墅，同样现房销售，预计今年底就能交付。目前项目售楼处已基本完工，不过还未正式公开，暂无置业顾问。
售楼处预计4、5月份公开，首开预计在6月份，目前1、2号楼进度最快，绿植等也都已铺设，预计将最先推出。
项目毛坯交付，至于价格，据五矿澜悦方山的置业顾问透露，或许会开到3.2-3.3万/㎡，放风价颇高。
方山大学城板块也是房荒已久，一直以来只有五矿澜悦方山一根独苗，而目前项目也仅剩最后4套房源，均位于2楼，临街的总价305万，不临街的总价317万，毛坯现房，即买即拿房。目前项目售楼处已基本没有置业顾问驻守。
因此当下的方山大学城，基本可以说是无房可售，不过这一现象在今年将得到极大的缓解。
除了以上两个老大难的高价地，去年底大学城板块拍出了多幅宅地，摆脱了现房销售的“束缚”，上市节奏开启倍速，预计均将于7、8月份首开，因此年中将是方山大学城的“表演”时间。
山和宸园：预计7、8月份首开
山和宸园即金科G89地块，与五矿澜悦方山一街之隔，项目由美的、金科、景枫三家联合开发，目前售楼处已现雏形，预计也将于今年7、8月份首开。
项目楼面价14464元/㎡，规划21栋17F-20F小高层，建筑面积约89-138㎡，毛坯交付。另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。
五矿G82地块：预计7、8月份首开
五矿也是十分钟爱江宁、钟爱方山了，再下一城。G82地块紧邻山和宸园，不过进度稍慢，要想同期开盘，还要抓紧时间。
项目楼面价16615元/㎡，规划18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房。
美的和五矿的置业顾问均透露，未来以上两个项目将卖到毛坯2.8-2.9万/㎡的价格，相比五矿澜悦方山毛坯26500元/㎡的均价，上涨1500-2500元/㎡。
保利G44地块：案名定为樾山林语园
与联发翡翠方山一街之隔的保利G44地块，于前天正式公布案名：樾山林语园。项目将由保利里城、禹洲联合开发。
项目楼面价16615元/㎡，规划18栋5-6层高的住宅，层高约15-18米。另外，还需配建3层高的社区商业。
届时的方山大学城可以说是高层、叠墅全面开花了。
方山或还有文旅项目、轻轨或可期待
据置业顾问透露虽然梦工厂是不要期待了，但应该还是会引进文旅项目、甚至是建轻轨。
具体位置或许是在五矿G82地块对面的映红路附近，由于周边高压线密布，无法作为住宅用地，因此可能会在此处开发文旅项目。
另外，待日后该区域内住宅项目日益增多，未来将形成成熟的居住区，或许会落地轻轨，接驳一号线，大大方便周边居民交通出行。
当然，这些目前还未有官方消息，只能说敬请期待了……
相比于河西、紫核、江北新区，江宁楼市更多的偏向居住属性，这里安放的是所有江宁人安居乐业的愿景、也充满着所有江宁人愿其发展壮大的憧憬。
而一直稳扎稳打的江宁，相信不会让你失望。
