随着粤港澳大湾区规划“实锤落地”,房企开启新一轮“跑马圈地”。其中紧邻广州的佛山成为热土,一天迎两宗地块出让。
· 2月22日上午,鑫苑置业以约11.85亿元总价竞得佛山高明区西江新城15.3万㎡商住地,同时也是这家房企首次进驻佛山市场。
· 2月22日下午,美的置业以约6.77亿元总价拿下佛山禅城区南庄2.9万㎡商住地,据悉,月底南庄还将迎来一宗商住地出让。
鑫苑置业首进佛山
2月22日上午,鑫创科技有限公司以118542万元竞得佛山高明西江新城15.3万㎡商住地,折合起拍楼面价2862元/㎡。
经查询,鑫创科技有限公司由鑫苑置业控股。鑫苑置业作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业,其业务涵盖了融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理五大板块,截至目前,鑫苑累计开发建设项目60个,累计开发面积超过2000万平方米,本次也是首次通过土地竞拍进入佛山市场。
根据出让文件显示,该地块位于高明西江新城荷富路以西、明湖北路以北,为城镇住宅用地兼容服用地。总占地面积153410.1㎡,分五个区域规划。其中,A区面积15832.07㎡、B区面积24902.35㎡、C区面积29738㎡、D区面积66665.34㎡、E区面积16272.34㎡。
A、B、C区为商服用地,限高80米,B区须配建社会公共停车场(不少于200个),并无偿交予政府;D区为商住用地,限高100米,须配建不少于1500㎡的文化活动站和社区卫生服务站。此外,还须配建一所15班制的幼儿园,建成后移交政府或相关部门。
近年来,西江新城作为高明区重点打造的板块区位,区域内配套逐渐完善,可享高明区人民医院、高明体育中心、明湖公园、高明区沧江中学等配套资源。而地块所靠近的荷富路也是区域内的主干道,高明在建的有轨电车即沿此路而建,首期预计开通运营,地块南面则规划有佛山地铁2号线二期。
美的置业勇夺禅城南庄地块
2月22日下午,禅城南庄2.9万m商住地争夺更为激烈,包括力高、新力+大发、美的、中梁、正荣、金科、龙光、弘阳等多家房企参与,最终历经2小时的厮杀混战,美的置业以6.77亿元竞得,折合楼面价9359元/㎡。
据悉,美的置业目前在佛山大本营布局项目达22个,主要集中在顺德区,并遍及南海、高明、三水等的确,此次为美的置业首次于禅城公开拿地。
此次出让的地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧,规划7号线途经,距离佛山地铁2号线南庄站(在建)直线约2.1公里,正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间,占地面积28967.37平。
翻阅资料得知,宗地为原罗南村留用地,现已由政府收储,为禅城推介的30宗地块之一。地块周边曾于去年相继出让一宗商住地及商服地,分别由华润和港威置业竞得,而南庄镇今年拟推出13宗地,为全区最多,包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等,共计1117.66亩。
据悉,宗地土地使用性质为二类居住用地兼容商业商务用地,现状为基本平整的土地。建设指标要求容积率≤2.5,建筑密度≤26%,绿地率≥30%。按照规划,地块可建计容建筑总面积为72418平,兼容的商业商务类建筑面积不超过14483平。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为22876平。
本宗地处于南庄大道南侧,南临吉利涌,沿着南庄大道向东行约700余米,可迅速通达佛山一环,目前周边多为蒙诺美瓷砖、金彩瓷砖等陶瓷产业为主,毗邻绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个楼盘项目,周边有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。