小桥流水的苏州城,自古以来是文人墨客的流连之地,最近几年也是炒房客趋之若鹜的城市。
从跻身所谓的“楼市四小龙”之后,苏州房价便搭上了快车,市内其他板块还称得上平稳,但园区的房价却迅速蹿升,几乎是每年近乎翻番的涨速,即便在今年楼市土地流拍、交投惨淡的气氛下,园区的涨幅依然傲视群雄。
苏州楼市的强势或许可以用“低估”来解释,比如近日福布斯刚刚公布的榜单,在的全国创新力城市评选当中,苏州以第三名的成绩名列前茅,仅次于深圳与北京,并且一举超越了上海和广州。
据了解,该榜单从专利申请数,专利授权量,科技支出占比等维度考量各个城市的创新水平,苏州之所以位居前三,主要是总量及人均都处于国内领先水平。
尽管创新能力傲视二线城市,但正如上文所说,目前苏州楼市节节攀升的房价,已经逼近了周边的杭州和南京。
南京的鼓楼区、建邺区飙升到了5万大关,杭州在经历了棚改、亚运等概念炒作后,中心城区房价甚至比肩北上广,目前苏州园区二手房均价隐隐有赶超之势。
在以往,苏州之所以能吸引大量人口,正是因为当地房价一直保持低位水平。另外,苏州全域的发展水平均衡,无论是内部的吴江、昆山,还是周边的常州、无锡,经济层面的联结度非常紧密。
但现在的苏州楼市,似乎出现了一丝隐忧,最明显的特征是楼市持续分化。今年以来,园区因为各类学区房的存在,房价持续上扬。与此同时,吴中区、相城区、高新区却出现了土地流拍。
顶着创新第三城的光环,房价又高歌猛进,未来的苏州楼市何去何从?
第一,今年苏州逆势上涨的二手房或会就此止步,一个区域内的房价可能会有差异,但中心城区出现动辄两万以上的差价,应该引起人们的警惕,如果现在追涨园区的学区房,有极大可能会在高位接盘。
第二,苏州创新能力强,强在外向型经济发达,强在外来人口密集,强在市内各县区分布均衡,遥想时的200轮疯狂土拍,再看近两年沪杭炒房客不断涌入后的大涨,未来的苏州楼市,必将重新回归到以刚需为主要购买群体的定位上。
只要这个城市还是创新活力之城,就意味着炒房客将没有生存的土壤,现在苏州不断攀升的房价,只是楼市长远发展的过眼云烟,能够笑到最后的,一定是刚需一族。