房贷规模再被压缩？
9月28日，据21世纪经济报道消息，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
尽管没有正式文件，但已有大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右。
这个比例是什么概念？已相当于房地产去库存政策推出之前的比例水平。
楼市正值“银十”，房企促销让利，购房需求进一步释放，在此大环境下，广州各大行放贷额度是否紧张？利率和放款时间有何变化？
乐居致电各大行信贷部相关负责人，为大家带来最新信息。
01 广州额度普遍紧张 最快1个月放款
从各负责人回复来看，目前广州房贷额度的确紧张，但与监管机构压缩房贷规模这一行为关系不大。
“一般来说，年底本来就是各行房贷额度最紧张的时候，想要申请就尽快，不要拖到11、12月了。”中国银行广州某支行信贷经理表示。
工商银行信贷经理则表示，目前他们各支行额度都很紧张，但在四大行中算比较宽裕，放款时间也比较快，只需1个月。
无独有偶，广州银行信贷经理也表示，虽然接近年底，该行房贷额度较紧张，但放款时间也不会很长，只需1个月。“到年底了，额度紧张其实都是普遍现象吧。”他说道。
事实上，乐居翻查数据得知，经历过2月的低谷后，广州新房网签量一路稳健攀升，特别是6-9月，网签量不断刷新记录，9月份更是录得近1万套的网签。
不难看出，大批购房者集中涌入市场，这也使得各银行在几个月内消耗大量个人按揭贷款投放额度，如果广州楼市交投持续旺盛，估计四季度的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
不仅是广州，就连前段时间出台了“史上最严限购政策”的深圳，也面临房贷额度“告急”。
据21世纪经济报道消息，9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷。
银行甚至还为个人贷款提前还款提供绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
02 广州银行利率下调中信银行最“笋”
房贷利率方面，大部分银行与乐居8月的调查持平，四大行除中国银行外，首套房贷利率基本为5.19%。
与此前相比，广州银行首套、二套房贷利率均有所下降，其中首套下降了0.15%。
中信银行首套房贷利率仍是一众银行中较低的，为4.8%，而二套为5.25%，与其它银行基本一致。
交通银行方面，估计是因为额度比较紧张，目前已经不接二手房贷业务，而新房的贷款要看具体的开发商。
此外，央行已经连续几月没有调整五年期LPR，从4月20日起，一直都为4.65%。
03 业内：房地产整体融资趋紧
那么，此次多家媒体报道银行新增涉房贷款占比将降至30％以下，释放了什么信号？
贝壳研究院首席分析师许小乐接受证券时报采访时表示，行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。
在此政策下，他预计未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格，放款周期将继续延长。
许小乐也同时指出，在具体政策执行时不同城市银行体系贷款政策将呈现差异化，主流银行贷款额度将向城市基本面较好、市场较稳健的核心一二线城市倾斜，但对于短期市场热度较高引发调控加码如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度将有所收紧。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，过去对于房地产贷款的管控，更多的是强调去杠杆和去泡沫等，而这一次明确提到了比重控制的概念，即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容。
“对房地产融资稳中从紧是年初以来一直的政策，只是受疫情影响，上半年房贷增量占比不高，三季度以来涉房贷款占增量贷款比例有所抬头，可能引致监管层重申或微调对房地产融资政策。”光大证券银行业首席分析师王一峰向媒体表示，近期对房地产整体的融资确实趋紧，银行体系融资有很多趋紧的举措，表内部分也会相应的出现一定的调整，监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。
总的来说，无论是目前市场表现还是未来趋势，业内都让认为在房住不炒的基调下，房地产贷款的控制趋严，有意买房的朋友，不妨早点下手。
部分资料来源：21世纪经济报道、证券时报
广州乐居综合整理
