一、老调常谈：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的！
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？
所以，烦请大家在购房选楼时也多花些时间精力在单元、楼层、户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。
二、融创江南壹号院楼盘点评（初判）：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的融创江南壹号院，容积率2.00（平），绿化率30%（平，可叠加市政绿化及滨河退界），停车位配比未知（平，根据选楼经验，按1.1考虑），仅就大指标而言：不错三颗星（优于市面上75%以上楼盘）！
楼盘布局成组成团，因地制宜；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，视野开阔；小景观楼盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！
整体而言，调高本盘至三星半评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘）！建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议业主精选单元、楼层以及户型！
三、融创江南壹号院单元楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)！
在单元的优劣选择上：对于高层部分，2#、3#、1#、4#楼当为本盘高性价比单元；8#楼可适当慎重，其余单元均不错，可持平论。对于墅区，楼栋太多就不具体展开了。
选楼策：滨河墅区优于1-4#楼优于普通墅区并全面优于5-8#楼。
在楼层的优劣选择上：清岚建议大家按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。
部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层，业主亦可根据楼层基础风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。
四、融创江南壹号院107㎡户型综合分析点评：
Q1：初判本户型为刚需户型。
Q2：正常情况下，市面上常见的标准级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型107㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。
Q3：入户立体玄关，赞。Q4：独立客餐厅，赞。但客厅沙发跟电视背景墙的摆放仍旧建议镜像。
Q5：小景观楼盘，所以设置双开间开敞凹阳台，赞。
Q6：北向房间不仅可以作为次卧、儿童房、书房，还可以容纳进主卧变成大套，可变空间的设置让本户型的未来充满无限可能。等等等吧。
综上，判定本户型为刚需+户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型）。建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议改善业主考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。
五、融创江南壹号院108㎡户型综合分析点评：
Q1：面积指标同上方107㎡户型，不错。
Q2：客厅空间过小啦，边户面积应该适当的大一些。
Q3：进门卫生间。Q4：西北厨房。
Q5：房间全明，难得。Q6：晾晒空间过次卧。等等等吧。
综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型）。建议投资业主购买，建议改善业主考虑，建议刚需业主考虑。
选楼策：景观楼盘当以观景为第一要务，中间户跟边户其实都不错，在价格相差不大的情况下，我个人还是会倾向于边户多一些。
六、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。【END】
