早在年初，房产吐槽哥分析今年调控就多次提到了在“因城施策”的举措影响之下，楼市将差异化明显。也就是一二线城市趋于稳健，而三四线城市明显升温。至今，这种分析已成为了不争的事实。
三、四线城市加速去库存
随着三月份楼市新政的出台，各地都在严格执行中央的指导方针，即抑制一二线热点城市楼市过热，三四线城市承担楼市去库存重担。从有关部门发布的最新官方统计数据也可以佐证这一点。
上个月，在重点监测的70城中，超过四分之一的城市新建商品房住宅价格同比涨幅回落，近半的城市房价环比呈现下降，仅有不到10个城市价格略有上涨。具体而言，以北上广深为代表的一线城市新房及二手房交易市场大多“价量齐跌”；而三四城市和部分中西部二线城市房价呈现上涨态势。
这意味着，在本轮调控持续之下，市场明显趋稳，可以说取得了阶段性的成果。对此，业内人士表明，近年来领涨的一二线热点城市进入今年二季度以来步入了深度调整期，呈现下行的态势；上涨的城市中基本上都是三四线城市，就目前情况来说，一二线城市熄火，三四城市去库存提速显著，接过一二线城市上涨的接力棒，领涨楼市下半场是大概率事件。
另一方面，从各大房企的销售业绩也能看出端倪。比方说今年表现十分抢眼的碧桂园，其公司战略就是深耕三四线城市。
房产吐槽哥认为，临近年中，目前看来，下半年一二线城市的楼市政策调控力度升级是可以预见的。这样一来，特别是对于重点布局一二线城市的房企而言，或将面对更大的现金流压力，销售价格出现下调，达到“以价换量”的目的是大概率事件。
一二线城市下半年房价或降
事实上，从上月全国楼市相关数据就可以明显看出，各地楼市的现状。以北京房地产市场为例，其二手房交易跌幅明显，虽然当下价格松动并不明显，但是因价格的变化要滞后于市场情况的变化，这是在情理之中的事情。随着现状的持续，加之当地对新房市场的调控，后续楼市供给量不会太大，投资性需求被迫撤离，价格高的项目也拿不到预售许可证，下半场想要恢复以往的火热几乎不可能。
而市场哑火，面对下半年企业冲量的要求及现金周转的压力下，必然采取以价换量的策略。所以说，下半年一二线城市很有可能呈现房价普降的情况。
此外，有业内人士认为，前两年土地市场中拍出的地王和高价地块，多是小中型房企所得。在市场遇冷的情况下，这些企业生存堪忧，这也是今年地产行业进入调整期的原因之一。企业之间兼并的情况明显增加，对于兼并购的主体而言，那些实力雄厚的大型房企也能够凭借该方式，迅速扩张规模，获取相对廉价的土地储备，保持今年市场的占有率。
“抑泡沫”和“去库存”并行
上个月，房地产成交和房企出资增速继续回落，出现“刹车”的情况。按照目前的态势，下半年一二线城市房地产调控方针难有松动。
在多重压力下，这些城市下半年楼市或将面临调整。房产吐槽哥认为，整体而言，尽管三四线城市持续高位运转，但全国大部分城市房价涨幅将呈现回落态势。可以预见，一二线城市将进入调控措施抑制下的“降温期”。
